Ungaria este o țară de destinație turistică bine cunoscută în întreaga Europă. Capitala sa, Budapesta, este cel mai frumos oraș din țară. Ungaria se mândrește cu priveliști uluitoare care merită explorate.
Vă gândiți să vă mutați în Ungaria? Mutarea în străinătate poate fi un pic copleșitoare. Cu toate acestea, urmărind canalul corect în timpul deplasării, munca este mai ușoară. Este recomandabil să închiriați o casă sau să începeți la un hotel înainte de a vă muta într-o locuință permanentă.
Despre locuințe în Ungaria
Locuințele din Ungaria reprezintă o provocare de ceva timp pentru mulți maghiari. Costul locuințelor este în continuă creștere, devenind astfel împovărător. Cu toate acestea, există modalități de a găsi locuințe decente în această comunitate. În plus, există numeroase planuri în curs de desfășurare pentru a se asigura că Ungaria realizează politici de locuințe echitabile și favorabile incluziunii.
Este o realitate tristă că peste 200 de mii de familii riscă să rămână fără adăpost. Acest lucru se datorează penuriei de locuințe la prețuri accesibile din țară. Odată cu valul de COVID-19, multe familii au rămas fără adăpost, neputând să-și plătească cheltuielile pentru casă. Motivul care stă la baza creșterii costurilor locuințelor este inflația din țară.
Ce trebuie să faceți atunci când vă mutați pentru a obține o locuință în Ungaria
Atunci când vă mutați în Ungaria, este recomandabil să închiriați sau să locuiți într-un hotel atunci când ajungeți în Ungaria. Țineți cont de faptul că este posibil să vă găsiți casa de vis în această țară. Cele mai bune persoane pe care trebuie să le contactați în această privință sunt agenții imobiliari. Există, de asemenea, mai multe anunțuri în ziarele locale sau pe diverse site-uri online.
În calitate de expat, găsiți un avocat care să vă ajute să facilitați procesul. În cazul străinilor, este nevoie de o licență de cumpărare a unei proprietăți înainte de a începe procesul de cumpărare a unei case. Etapele achiziționării unui teren în Ungaria includ:
- Alegerea proprietății prin intermediul unui agent sau al localnicilor
- Negocierea cu vânzătorul
- Faceți o cercetare adecvată a terenului, după care redactați un acord
- Citiți, înțelegeți și apoi semnați acordul, după care plătiți
- Întoarceți contractul în cartea funciară
- Dobândirea proprietății prin înregistrare
- Plata impozitelor și a altor taxe
Închiriere în Ungaria
Cel mai rapid mod de a găsi o proprietate de închiriat în Ungaria este prin intermediul unei căutări pe internet. Închirierea unei case în Ungaria este relativ mai ieftină în comparație cu cumpărarea uneia. Expații pot obține cu ușurință atât case nemobilate, cât și mobilate, cu facturi de utilități relativ ieftine.
În Ungaria nu există o formulă specifică pentru contractele de închiriere . În funcție de proprietari, acordul poate fi informal, cu foarte puține formalități. Este important să solicitați un acord formal sau scris în scopuri de securitate. Acordurile verbale nu pot fi acceptate în instanță atunci când există o încălcare a drepturilor chiriașilor.
Închirierea unei case necesită un depozit de garanție. Rețineți că diferiți proprietari vor cere sume diferite. Nu există o politică specifică privind suma pe care ar trebui să o plătească un chiriaș. Acest lucru le oferă celor mai mulți chiriași o marjă de manevră în funcție de capacitatea lor de negociere. Pe lângă depozitul de garanție, chiriașul plătește în avans o lună de chirie.
Unde găsiți locuințe la prețuri accesibile în Ungaria
Budapesta este orașul potrivit pentru dumneavoastră dacă sunteți în căutarea unei locuințe la prețuri accesibile în Ungaria. Este cel mai mare oraș din Ungaria. Budapesta este împărțită în două: Buda, care are mai multe case rezidențiale, și Pest, care este cartierul de afaceri. Cei mai mulți oameni aleg să se mute la Pesta pentru că este un loc rezidențial liniștit.
Dacă sunteți student și căutați cazare, este recomandabil să închiriați case comune. Acest lucru va reduce costurile, deoarece veți împărți chiria între mai multe persoane care închiriază casa. Astfel, ajungeți să economisiți și să nu vă mai cheltuiți majoritatea banilor pe chirie.
Costurile de închiriere a locuințelor în Ungaria
Chiria variază de la un oraș la altul. De asemenea, depinde și de tipul de casă pe care o caută un expat. Un apartament cu trei camere în centrul orașului poate ajunge până la 430 de euro.
Costul închirierii aceluiași apartament în afara orașului va fi de 330 de euro. În același timp, o casă cu un dormitor în centrul orașului va fi 240 de euro, în timp ce la periferie va ajunge la 179 de euro.
Impozit maghiar pe proprietate
Când veți cumpăra în cele din urmă o casă în Ungaria, veți primi licența de proprietate. Avocatul trebuie să înregistreze terenul în cartea funciară. Impozitarea terenurilor este, în mod normal, de 4% din prețul de achiziție. Cu toate acestea, impozitul variază în funcție de diferite condiții, cum ar fi vârsta cumpărătorului, vechimea proprietății și dacă terenul este liber sau are o structură.
Achiziționarea de terenuri pentru străini
Fiecare străin din Ungaria are nevoie de o licență de proprietate înainte de a cumpăra un teren. Cu toate acestea, cetățenii maghiari, cei din statele membre ale UE sau persoanele care achiziționează terenuri pentru companii maghiare pot cumpăra fără această licență. Licența trebuie să provină de la administrația locală de unde se face achiziția proprietății.
Taxe de solicitare a licenței de proprietate maghiară
Cerința pentru obținerea licenței de proprietate este de 50.000 HUF (aproximativ 125 EUR) pentru străini. Pentru cei cu permis de ședere permanentă și pentru cetățeni, prețul va fi de 10.000 HUF (aproximativ 25 EUR). Procedura durează aproximativ 15-20 de zile și va necesita următoarele;
- Titlul de proprietate al imobilului
- Cazierul judiciar al solicitantului
- Împuternicire pentru avocatul însărcinat cu tranzacția
- Formularul de cerere al solicitanților
- Carte de identitate sau pașaport valabil
- Contractul preliminar de achiziție a proprietății
- Dovada plății taxei de înscriere
Ipoteca pentru străini în Ungaria
De asemenea, în Ungaria este posibil să obțineți o ipotecă în calitate de străin. Un expat poate împrumuta până la 70% din prețul proprietății. Multe bănci maghiare sunt întotdeauna dispuse să împrumute bani străinilor.
Este recomandabil să vă împrumutați de la organizații neguvernamentale pentru a beneficia de comisioane mai avantajoase în comparație cu cele practicate de bănci. Cu toate acestea, este o alegere pe care trebuie să o facă un expat pentru a alege ceea ce este mai bine pentru el.
