Mutarea în Estonia înseamnă mult pentru mulți. Printre cele mai importante lucruri pe care le are în minte cineva care plănuiește să se mute în Estonia se numără posibilitatea de a-și schimba viața și de a lucra cu seriozitate pentru dezvoltarea personală. Dar știați că, pentru a realiza oricare dintre aceste ambiții, trebuie să vă găsiți o bază, un fel de locuință umilă de unde să meditați, să vă relaxați și să vă bucurați. Prin urmare, necesitatea unei locuințe bune în Estonia nu poate fi niciodată supraevaluată și oricine se pregătește să locuiască în Estonia trebuie doar să acorde prioritate acestui aspect.
Piața profitabilă a imobiliarelor / locuințelor din Estonia
Imobiliarele din Estonia reprezintă o investiție înțeleaptă. Dintre toate țările din lume, Estonia nu pare a fi o țară în care să se facă investiții imobiliare. Este o țară extrem de subestimată, motiv pentru care este ultima țară la care cineva s-ar putea gândi să cumpere o casă. Estonia nu este o destinație rea. Dimpotrivă, ar putea fi o surpriză faptul că achiziționarea unei proprietăți sau închirierea unei locuințe în Estonia nu este diferită de cea din Italia sau chiar din Spania. Iată cât de mare și de reușită este piața imobiliară din Estonia.
Atunci când plănuiți să cumpărați sau să închiriați o proprietate în Estonia, înțelegeți cum se prezintă piața imobiliară în acel moment. Știți ce vă doriți înainte de a acționa. De asemenea, aflați despre procesele de cumpărare și închiriere. În cele din urmă, gândiți-vă la costurile pe care le veți suporta și la necesitatea de a avea un agent imobiliar. Nu este aceasta o modalitate bună de a înțelege cum funcționează lucrurile?
Piața imobiliară din Estonia
Estonia nu a fost în frunte când vine vorba de sectorul imobiliar. Acesta este motivul pentru care mulți investitori ocolesc această țară fără să se gândească la ea. Timp de mulți ani, Estonia nu a permis proprietatea imobiliară străină. Acest lucru s-a schimbat de atunci. În momentul de față, străinii au undă verde pentru a investi în Estonia cât de mult doresc.
Adevărul este că imobiliarele sunt scumpe. Același lucru este valabil și pentru Estonia. Achiziționarea unei case noi vă va costa mai mult decât o persoană care închiriază. Unele persoane se gândesc să apeleze la împrumuturi pe zi de salariu pentru a acoperi costurile. Alții contractează un credit ipotecar. Avantajul este că puteți utiliza cardul de credit pentru a efectua plăți. Astfel, puteți fi siguri că veți obține casa visurilor dumneavoastră.
Închiriere în Estonia
Interesant este că majoritatea locuințelor estoniene nu au un termen specificat pentru închiriere. Aceasta înseamnă că nu există un termen minim. De exemplu, puteți găsi chirii pentru închiriere zilnică. De asemenea, este posibil să vă confruntați cu un contract de închiriere fie pentru o perioadă determinată, fie pentru o perioadă nespecificată.
În Estonia, contractele de închiriere pe durată determinată pot fi întotdeauna renegociate. Când doriți să plecați, trebuie să dați un preaviz de trei luni. Partea cea mai bună este că puteți discuta acest lucru cu proprietarul și puteți conveni asupra unei perioade de preaviz mai scurte.
Pentru contractele de închiriere nespecificate, aveți libertatea de a părăsi casa în orice moment. Dar ar fi binevenit ca măcar să îi dați proprietarului un preaviz care să vă convină amândurora. Cu toate acestea, este interesant faptul că majoritatea chiriilor funcționează fără contract de închiriere. Angajarea în astfel de închirieri poate fi destul de riscantă pentru că puteți ajunge să pierdeți foarte mult.
Cel mai bine ar fi dacă ați fi conștient de proprietarul dumneavoastră. Astfel, veți ști ce așteaptă proprietarul de la dumneavoastră și viceversa. Nu vă angajați niciodată într-un contract verbal. Asigurați-vă că primiți contractul în scris și că înțelegeți părțile înainte de a-l semna.
Când închiriați o casă în Estonia, trebuie să plătiți o lună normală de chirie plus un depozit. Veți face plățile după semnarea contractului de închiriere, nu înainte. În momentul în care doriți să părăsiți proprietatea, proprietarul vă va restitui depozitul. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea este deteriorată, se vor face deduceri din depozit.
În plus, în Estonia, puteți găsi case de închiriat în grupurile Facebook, Facebook Marketplace și pe unele portaluri imobiliare. Din nefericire, pentru cei din străinătate, poate fi dificil să înțeleagă conținutul, deoarece sunt scrise în principal în limba engleză. Cu toate acestea, înainte de a alege o proprietate de închiriat în Estonia, trebuie să luați în considerare următoarele:
Drepturile și responsabilitățile proprietarului și ale chiriașului
Trebuie să citiți și să vă înțelegeți drepturile și responsabilitățile în calitate de chiriaș. În afară de aceasta, trebuie să cunoașteți responsabilitățile proprietarului. Nu ar trebui să se încheie doar cu primirea chiriei. Proprietarii au, de asemenea, anumite responsabilități. Nu uitați că toate acestea ar trebui să fie aliniate la Legea privind dreptul obligațiilor din Estonia.
Așteptări și comunicare pentru închiriere în Estonia
În calitate de chiriaș, trebuie să aveți o discuție cu proprietarul pentru a ști ce se așteaptă de la dumneavoastră. De asemenea, în caz de ceva, trebuie să anunțați imediat proprietarul. Nu așteptați până când este prea târziu și nu puteți rezolva problema.
Acte pentru închiriere în Estonia
Așa cum am spus mai devreme, asigurați-vă că citiți cu atenție contractul sau acordul de închiriere înainte de a-l semna. În cazul în care aveți o întrebare, îi puteți spune proprietarului să clarifice clauza respectivă. De asemenea, asigurați-vă că sunteți pe deplin conștienți de costurile utilităților.
Cumpărarea unei case în Estonia
Fără îndoială, Estonia oferă o platformă convenabilă pentru oportunitățile de investiții imobiliare. Acest lucru este valabil atât pentru străini, cât și pentru cetățenii estonieni. Ca atare, dacă intenționați să cumpărați o casă în Estonia, puteți face acest lucru fără nicio ezitare.
Este destul de impresionant faptul că procesul de cumpărare a unei case în Estonia este fără cusur. Este un proces simplu, fără complicații. Aceasta este mulțumită eliberării legilor imobiliare de către guvernul Estoniei. În trecut, aceste legi nu erau prietenoase. Dimpotrivă, erau greoaie, ceea ce i-a făcut pe mulți oameni să nu se gândească să se angajeze pe piața imobiliară.
Atunci când dați peste o locuință care vă interesează, identificați mai întâi proprietarul acesteia. Următorul pas este verificarea înregistrării proprietății în registrul funciar estonian. Rețineți că legislația estoniană nu va lua în considerare nicio proprietate fără înregistrare.
Este interesant faptul că Estonia nu oferă acte de proprietate. Ceea ce face ca proprietatea să fie valabilă este depunerea unei cereri notariale, în mod normal la Registrul funciar. Transferul proprietății către dumneavoastră, în calitate de cumpărător, în Cartea Funciară, este cel care face ca achiziția să fie valabilă.
Obținerea unui credit ipotecar în Estonia
După cum știm cu toții, achiziționarea unei case nu este o plimbare în parc. Este nevoie de multă finanțare. Acesta este motivul pentru care puteți lua un credit ipotecar în Estonia pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, instituțiile au reguli în ceea ce privește creditele ipotecare. Estonia cuprinde două tipuri majore de credite ipotecare. Acestea sunt raportul împrumut/valoare (LTV) și raportul serviciu al datoriei/venit (DSTI).
Raportul împrumut/valoare (LTV)
În cazul acestui tip de ipotecă, prețul final al locuinței este esențial. Acest lucru se datorează faptului că suma împrumutată este împărțită din prețul final al locuinței. Aceasta va acționa ca garanție. Acesta este cel mai frecvent tip de ipotecă din Estonia.
Rata serviciului datoriei în raport cu venitul (DSTI)
Pentru acest tip de credit ipotecar, instituția de credit subîmparte principalul lunar, inclusiv plățile de dobândă. Acest calcul se face, de obicei, pe baza venitului dvs. net din fiecare lună. Ceea ce face ca acest tip de ipotecă să fie interesant este faptul că raportul nu depășește niciodată 50%.
În Estonia, există un termen standard de ipotecă. Termenul maxim este, în mod normal, de 30 de ani. Practic, acest lucru înseamnă că, în cei 30 de ani, ar trebui să fi finalizat toate rambursările restante ale creditului ipotecar. Evident, acest lucru se întâmplă din momentul în care primiți împrumutul.
