Çûyîna Estonya ji gelek kesan re tê wateya. Di nav tiştên herî sereke de di hişê kesê ku plan dike ku biçin Estonya îhtîmalek e ku jiyana xwe bizivirîne û ji bo pêşkeftina xwe bi ciddî bixebite. Lê we dizanibû ku ji bo ku meriv bigihîje yek ji xeyalan pêdivî ye ku meriv bingehek jê re bibîne, cîhek nefsbiçûk ji cihê ku meriv bifikire, rehet bibe û kêfê bike. Ji ber vê yekê, hewcedariya xanîyek baş a li Estonya çu carî nayê zêde kirin û her kesê ku xwe amade dike ku li Estonya bijî tenê pêdivî ye ku pêşî lê bigire.
Bazara nekêşbar / xaniyan li Estonya
Xanî li Estonya veberhênanek biaqil e. Ji hemî welatên cîhanê, Estonya wekî welatek xuya nake ku veberhênanên sîteyê bike. Ew welatek pir kêm binirx e, ji ber vê yekê ew welatê paşîn e ku kes dikare bifikire ku xaniyek bikire. Estonya ne cihekî xerab e. Berevajî vê, dibe ku ecêb be ku kirîna xanî an kirêkirina li Estonya ji kirina wê li Italytalya an tewra Spanyayê ne cûda ye. Ew qas mezin û serketî ye li Estonya bazara sîteya rast.
Dema ku hûn plan dikin ku li Estonya kirêkirina xanî bikirin an tevbigerin, fêm bikin ka di wê heyamê taybetî de bazara nekêşbar çawa ye. Berî ku hûn tevbigerin bizanin ka hûn çi dixwazin. Di heman demê de, li ser pêvajoyên kirîn û kirêkirinê fêr bibin. Di dawiyê de, lêçûnên ku hûn ê bidin û hewcedariya xaniyek nekêşbar bifikirin. Ma ev ne rêyek baş e ku meriv çawa tiştan kar dike?
Bazara Xanî li Estonya
Di warê sîteya rast de Estonya nebûye pêşeng. Ji ber vê yekê gelek sermayedar vî welatî bêyî ku guh bidin wî, derbas dikin. Gelek salan, Estonya destûr neda xwediyê milkê biyanî. Ji ber vê yekê hatiye guhertin. Dema ku em dipeyivin biyaniyan ronahiya kesk heye ku bi qasî ku ew dixwazin li Estonyayê veberhênan bikin.
Rastî ev e ku emlak biha ye. Ev bi Estonya re jî wisa ye. Kirîna xaniyek nû ya nû dê ji kesê ku kirê dike bêtir lêçûn bide we. Hin kes difikirin ku deynên payday bistînin da ku lêçûn bigirin. Yên din deynê îpotekê digirin. Feyde ev e ku hûn dikarin qerta xweya krediyê bikar bînin da ku drav bidin. Bi wê re, hûn dikarin pê ewle bin ku hûn ê xaniyê xewnên xwe bistînin.
Kirê li Estonya
Balkêş e, piraniya xaniyên Estonî ji bo kirê şertek diyarkirî tune. Ev tê wê wateyê ku şertek hindiktirîn tune. Mînakî, hûn dikarin kirê ji bo kirêya rojane bibînin. Di heman demê de hûn dikarin bi kirêsaziyek ji bo demek diyarkirî an ne diyar re rû bi rû bibin.
Li Estonya, kirêdanên demsalî her gav ji bo danûstandinê vekirî ne. Dema ku hûn dixwazin derkevin, divê hûn sê mehan hişyar bikin. Ya herî baş ev e ku hûn dikarin vê yekê bi xwediyê xanî re bipeyivin û bi demek kurttir agahdar bikin .
Ji bo kirêdanên ne diyar, azadiya we heye ku hûn her gav ji malê derkevin. Lê ew ê dilovan be ku hûn bi kêmanî agahdariyek ku ji we herduyan re razî ye bidin xwediyê xanî. Lêbelê, balkêş e ku piraniya kirêdan bêyî kirêdar dixebitin. Tevlêbûna bi kirêdanên weha dikare pir xeternak be ji ber ku dibe ku hûn gelek tişt winda bikin.
Ew ê çêtirîn bixebite heke hûn ji xwediyê xweyê xwe haydar bin. Bi vê yekê hûn ê bizanibin ku xwediyê xanî ji we çi hêvî dike û berevajî. Qet nekeve peymaneke devkî. Piştrast bikin ku we peymanê bi nivîskî werdigire û aliyên ku wê îmze dikin fêm bikin.
Dema ku li Estonya xaniyek kirê dikin, divê hûn kirêya mehek normal plus depoyek bidin . Hûn ê drav bidin piştî îmzekirina kirêya xwe û ne berê. Wexta ku hûn dixwazin xanî vala bikin, xwediyê xanî dê depoyê vegerîne. Lêbelê, heke zirarek li ser milkê hebe, dê ji depoyê dakêşin.
Wekî din, n Estonya, hûn dikarin di Komên Facebook, Facebook Marketplace, û hin portalên nekêşbar de xaniyên ji bo kirê bistînin. Mixabin, ji bo navneteweyî, dibe ku fêhmkirina naverokê dijwar be ji ber ku ew bi giranî bi Englishngilîzî têne nivîsandin. Lêbelê, berî ku hûn li Estonya xanîyek kirê hilbijêrin, divê hûn jêrîn bifikirin:
Maf û Berpirsiyarên Xwedî û Kirêdar
Pêdivî ye ku hûn wekî kirêdar maf û berpirsiyariyên xwe bixwînin û fam bikin. Ji xeynî vê, hûn hewce ne ku berpirsiyariyên xwedan zanibin. Divê tenê bi wergirtina kirêyê dawî nebe. Axa jî xwedî hin erk in. Bînin bîra xwe, ev hemî divê bi Zagona Peywiran li Estonya re bêne hev kirin.
Hêvî û Ragihandin ji bo Kirêkirinê li Estonya
Wekî kirêdar, hûn hewce ne ku bi axayê xwe re danûstendinek bikin ku hûn bizanin ka çi ji we tê hêvî kirin. Di heman demê de, di rewşek tiştek de, hûn hewce ne ku tavilê xwediyê xanî agahdar bikin. Li bendê nemînin heya ku pir dereng be ku hûn nikaribin pirsgirêkê çareser bikin.
Karûbarên ji bo Kirêkirinê li Estonya
Wekî ku min berê jî got, pê ewle bin ku hûn berî îmzekirinê peymana kirê an peymanê bi baldarî bixwînin. Ger pirsek we hebe, hûn dikarin ji xwediyê xanî re bibêjin ku wê bendê zelal bike. Di heman demê de, pê ewle bine ku hûn ji lêçûnên kargêriyê bi tevahî haydar in.
Kirîna Xanî li Estonya
Bê şik, Estonya ji bo derfetên veberhênana nekêşbar platformek hêsan peyda dike. Ev hem ji bo biyaniyan û hem jî ji bo hemwelatiyên Estonî ye. Wekî weha, heke hûn plan dikin ku li Estonya xaniyek bikirin, hûn dikarin bêyî dudiliyê wiya bikin.
Pir balkêş e ku pêvajoya kirîna xaniyek li Estonya bêkêmasî ye. Ew pêvajoyek rasterast û bêyî tevliheviyan e. Ev bi saya azadkirina qanûnên sîteya rast ji hêla hukûmeta Estonya ve ye. Berê ev qanûn ne dostane bûn. Berevajî vê yekê, ew tevlihev bûn ku gelek kes nefikirin ku beşdarî bazara sîteya rast bibin.
Gava ku hûn rastî xaniyek ku hûn jê re eleqedar in, pêşî xwediyê wê nas bikin. Pêngava paşîn ev e ku meriv qeydkirina xanî bi Tomara Erdê ya Estonî re kontrol bike. Bînin bîra xwe ku qanûnên Estonî dê bêyî qeydkirinê tu milkê nehesibînin.
Balkêş e ku Estonya belgeyên milk peyda nake. Tiştê ku xanî derbasdar dike, şandina serîlêdanek noterkirî bi gelemperî li Tomara Zevî ye . Ew veguheztina milkiyetê ji we re wekî kirîna ku di Pirtûka Tomara Zevî de hatî kirin e ku kirînê derbasdar dike.
Li Estonya îpotek peyda dikin
Wekî ku em hemî dizanin, kirîna xaniyek ne rêveçûna li parkê ye. Ew gelek fînans hewce dike. Ji ber vê yekê hûn dikarin li Estonya ji bo kirîna xaniyek îpotek bistînin. Lêbelê, sazûman dema ku dor tê ser îpotekan rêgez hene. Estonya du cureyên sereke yên îpotekê pêk tîne. Ew rêjeya deyn-bi-nirx (LTV) û rêjeya karûbarê deyn-ber-hata (DSTI) ne.
Deyn-bi-nirx (LTV)
Bi vî rengî îpotekê re, nirxa paşîn a xanî girîng e. Ev ji ber ku mîqdara deynkirî ji nirxa paşîn a xanî tê dabeş kirin. Ew ê wekî temînatê tevbigere. Ev celebê herî gelemperî ya îpotek li Estonya ye.
Rêjeya karûbarê deyn-to-hata (DSTI).
Ji bo vê îpotekê, saziya deynê sereke ya mehane tevî dravdanên faîzê dabeş dike. Ev hesab bi gelemperî her meh li ser dahata weya neto ye. Tiştê ku vê celebê mortgage balkêş dike ev e ku rêje qet ji 50% derbas nabe.
Li Estonya, şertek mortgage standard heye. Dema herî zêde bi gelemperî 30 sal e. Di bingeh de, ev tê vê wateyê ku di nav wan 30 salan de divê hûn hemî dravdanên mortgage yên li bendê temam bikin. Eşkere ye, ev ji dema ku hûn krediyê distînin.
