Trasferirsi in Estonia significa molto per molti. Tra le cose più importanti nella mente di chi sta pianificando un trasferimento in Estonia c’è la possibilità di dare una svolta alla propria vita e di lavorare seriamente per il proprio sviluppo. Ma sapevate che per realizzare qualsiasi ambizione bisogna trovare una base, una sorta di umile dimora da cui meditare, rilassarsi e divertirsi. Pertanto, la necessità di un buon alloggio in Estonia non potrà mai essere enfatizzata troppo e chi si appresta a vivere in Estonia deve solo darle la priorità.
Il redditizio mercato immobiliare/abitativo in Estonia
Gli immobili in Estonia sono un saggio investimento. Tra tutti i Paesi del mondo, l’Estonia non sembra un Paese in cui fare investimenti immobiliari. È un Paese molto sottovalutato, motivo per cui è l’ultimo Paese in cui si potrebbe pensare di acquistare una casa. L’Estonia non è una cattiva destinazione. Al contrario, può sorprendere che acquistare un immobile o affittare in Estonia non sia diverso dal farlo in Italia o in Spagna. Ecco quanto è grande e di successo il mercato immobiliare in Estonia.
Quando si pianifica l’acquisto o l’affitto di un immobile in Estonia, è necessario capire come si presenta il mercato immobiliare in quel particolare momento. Sapere cosa si vuole prima di agire. Informatevi anche sui processi di acquisto e di affitto. Infine, considerate i costi che dovrete sostenere e la necessità di un agente immobiliare. Non è questo un buon modo di capire come funzionano le cose?
Mercato immobiliare in Estonia
L’Estonia non è stata in testa quando si è trattato di immobili. Per questo motivo, molti investitori ignorano questo Paese senza pensarci due volte. Per molti anni, l’Estonia non ha consentito la proprietà immobiliare straniera. Da allora la situazione è cambiata. Gli stranieri hanno il via libera per investire a piacimento in Estonia.
Il fatto è che gli immobili sono costosi. Lo stesso vale per l’Estonia. L’acquisto di una casa nuova di zecca costerà di più rispetto a chi è in affitto. Alcune persone prendono in considerazione l’idea di ricorrere a prestiti giornalieri per coprire i costi. Altri accendono un mutuo ipotecario. Il vantaggio è che potete utilizzare la vostra carta di credito per effettuare i pagamenti. In questo modo potrete essere certi di ottenere la casa dei vostri sogni.
Noleggio in Estonia
È interessante notare che la maggior parte delle case estoni non prevede un termine specifico per l’affitto. Significa che non esiste un termine minimo. Ad esempio, è possibile trovare affitti giornalieri. Si può anche trovare un contratto di locazione a tempo determinato o indeterminato.
In Estonia i contratti di locazione a tempo determinato sono sempre rinegoziabili. Quando si desidera andarsene, è necessario dare un preavviso di tre mesi. La cosa migliore è che potete discuterne con il locatore e concordare un periodo di preavviso più breve.
Per i contratti di locazione non specificati, avete la libertà di lasciare la casa in qualsiasi momento. Ma sarebbe gentile se almeno desse al locatore un preavviso accettabile per entrambi. Tuttavia, è interessante notare che la maggior parte degli affitti opera senza contratto di locazione. L’impegno in questo tipo di noleggio può essere piuttosto rischioso, perché si può finire per perdere molto.
La cosa migliore è che siate consapevoli del vostro padrone di casa. In questo modo saprete cosa si aspetta il locatore da voi e viceversa. Non stipulate mai un contratto verbale. Assicuratevi di aver ricevuto il contratto per iscritto e di aver compreso le parti da firmare.
Quando si affitta una casa in Estonia, si deve pagare un normale mese di affitto più un deposito. I pagamenti verranno effettuati dopo la firma del contratto di locazione e non prima. Nel momento in cui si desidera lasciare l’immobile, il locatore restituirà il deposito. Tuttavia, in caso di danni all’immobile, verranno effettuate delle detrazioni dalla cauzione.
Inoltre, in Estonia è possibile trovare case in affitto nei gruppi di Facebook, in Facebook Marketplace e in alcuni portali immobiliari. Purtroppo, per gli stranieri può essere difficile afferrare i contenuti perché sono scritti principalmente in inglese. Tuttavia, prima di scegliere una proprietà in affitto in Estonia, dovreste considerare quanto segue:
Diritti e responsabilità del locatore e dell’inquilino
È necessario leggere e comprendere i propri diritti e le proprie responsabilità di inquilino. Inoltre, è necessario conoscere le responsabilità del locatore. Non dovrebbe limitarsi a ricevere l’affitto. Anche i proprietari hanno alcune responsabilità. Ricordate che tutti questi elementi devono essere in linea con la legge sul diritto delle obbligazioni in Estonia.
Aspettative e comunicazione per il noleggio in Estonia
Come inquilini, dovete parlare con il vostro locatore per sapere cosa ci si aspetta da voi. Inoltre, in caso di problemi, è necessario avvisare immediatamente il padrone di casa. Non aspettate che sia troppo tardi per risolvere il problema.
Documenti per il noleggio in Estonia
Come ho già detto, assicuratevi di leggere attentamente il contratto di noleggio prima di firmarlo. In caso di dubbi, potete chiedere al locatore di chiarire la clausola. Inoltre, assicuratevi di essere pienamente consapevoli dei costi delle utenze.
Comprare una casa in Estonia
Senza dubbio, l’Estonia offre una piattaforma conveniente per le opportunità di investimento immobiliare. Questo vale sia per gli stranieri che per i cittadini estoni. Pertanto, se avete intenzione di acquistare una casa in Estonia, potete farlo senza alcuna esitazione.
È impressionante che il processo di acquisto di una casa in Estonia sia impeccabile. Si tratta di un processo semplice e senza complicazioni. Questo grazie alla liberazione delle leggi immobiliari da parte del governo estone. In passato, queste leggi non erano amichevoli. Anzi, sono stati ingombranti e hanno fatto sì che molte persone non prendessero in considerazione l’idea di impegnarsi nel mercato immobiliare.
Quando vi imbattete in una casa che vi interessa, identificatene innanzitutto il proprietario. Il passo successivo consiste nel verificare la registrazione della proprietà presso il Catasto estone. Tenete presente che le leggi estoni non considerano alcuna proprietà senza registrazione.
È interessante notare che l’Estonia non fornisce atti di proprietà. Ciò che rende valida la proprietà è la presentazione di una domanda autenticata, di norma presso il Catasto. È il trasferimento della proprietà a voi come acquirente nel libro dei registri immobiliari che rende valido l’acquisto.
Ottenere un mutuo in Estonia
Come tutti sappiamo, l’acquisto di una casa non è una passeggiata. Richiede molti finanziamenti. Per questo motivo in Estonia è possibile accendere un mutuo per l’acquisto di una casa. Tuttavia, le istituzioni hanno delle regole quando si tratta di mutui. L’Estonia comprende due tipi principali di mutui. Si tratta del rapporto prestito/valore (LTV) e del rapporto servizio del debito/reddito (DSTI).
Valore del prestito (LTV)
Con questo tipo di mutuo, il prezzo finale della casa è fondamentale. Questo perché l’importo del prestito viene suddiviso dal prezzo finale della casa. Questo fungerà da garanzia. È il tipo di mutuo più comune in Estonia.
Rapporto servizio del debito/reddito (DSTI)
Per questo mutuo, l’istituto di credito suddivide il capitale mensile comprensivo degli interessi. Il calcolo si basa di solito sul reddito netto mensile. Ciò che rende interessante questo tipo di mutuo è che il rapporto non supera mai il 50%.
In Estonia esiste una durata standard per i mutui. La durata massima è normalmente di 30 anni. In pratica, ciò significa che entro questi 30 anni dovreste aver completato tutte le rate del mutuo in corso. Ovviamente, ciò avviene a partire dal momento in cui si riceve il prestito.
