Að flytja til Eistlands þýðir mikið fyrir marga. Meðal þess sem er efst í huga einhvers sem ætlar að flytja til Eistlands er möguleiki á að snúa eigin lífi við og vinna í fullri alvöru að sjálfsþroska. En vissir þú að til að ná einhverjum af þeim metnaði sem maður þarf að finna grunn fyrir, auðmjúkan bústað þar sem hægt er að hugleiða, slaka á og njóta. Þess vegna er aldrei hægt að leggja of mikla áherslu á þörfina fyrir gott húsnæði í Eistlandi og allir sem búa sig undir að búa í Eistlandi þurfa bara að forgangsraða því.
Ábatasamur fasteigna- / húsnæðismarkaður í Eistlandi
Fasteignir í Eistlandi eru skynsamleg fjárfesting. Af öllum löndum heims virðist Eistland ekki vera land til að fjárfesta í fasteignum. Það er mjög vanmetið land og þess vegna er það síðasta landið sem nokkur gæti hugsað sér að kaupa hús. Eistland er ekki slæmur áfangastaður. Þvert á móti gæti það komið á óvart að kaup á eignum eða leigja í Eistlandi er ekki frábrugðið því að gera það á Ítalíu eða jafnvel Spáni. Þannig er fasteignamarkaðurinn risastór og farsæll í Eistlandi.
Þegar þú ætlar að kaupa eða taka þátt í leigu á eignum í Eistlandi skaltu skilja hvernig fasteignamarkaðurinn er á þeim tíma. Vita hvað þú vilt áður en þú grípur til aðgerða. Lærðu líka um ferla kaup og leigu. Að lokum skaltu íhuga kostnaðinn sem þú verður fyrir og þörfina fyrir fasteignasala. Er þetta ekki góð leið til að skilja hvernig hlutirnir virka?
Fasteignamarkaður í Eistlandi
Eistland hefur ekki verið í forystu þegar kemur að fasteignum. Þess vegna fara margir fjárfestar framhjá þessu landi án þess að velta því fyrir sér. Í mörg ár leyfði Eistland ekki erlenda fasteignaeign. Það hefur síðan breyst. Útlendingar eins og við tölum hafa grænt ljós á að fjárfesta í Eistlandi eins mikið og þeir vilja.
Staðreyndin er sú að fasteignir eru dýrar. Þetta er eins með Eistland. Að kaupa glænýtt heimili mun kosta þig meira en einhver sem er að leigja. Sumir íhuga að taka jafngreiðslulán til að standa straum af kostnaði. Aðrir taka veðlán. Kosturinn er að þú getur notað kreditkortið þitt til að greiða. Með því geturðu verið viss um að þú munt fá heimili drauma þinna.
Leiga í Eistlandi
Athyglisvert er að flest eistnesk hús hafa ekki tiltekið leigutímabil. Það þýðir að það er enginn lágmarkstími. Til dæmis er hægt að finna leigu fyrir daglega leigu. Þú gætir líka rekist á leigusamning annað hvort til ákveðins tíma eða ótilgreindan.
Í Eistlandi eru tímabundnir leigusamningar alltaf opnir til endursamkomulags. Þegar þú vilt fara þarftu að gefa þriggja mánaða fyrirvara. Það besta er að þú getur rætt þetta við leigusala og samþykkt styttri uppsagnarfrest .
Fyrir ótilgreinda leigusamninga hefurðu frelsi til að yfirgefa húsið hvenær sem er. En það væri vinsamlegt ef þú myndir að minnsta kosti gefa húsráðanda tilkynningu sem er ykkur báðum þóknanleg. Hins vegar er athyglisvert að meirihluti útleigunna starfar án leigu. Að taka þátt í slíkri leigu getur verið ansi áhættusamt því þú gætir endað á því að tapa miklu.
Það myndi ganga best ef þú ert meðvitaður um leigusala þinn. Með því muntu vita hvers leigusali væntir af þér og öfugt. Aldrei taka þátt í munnlegum samningi. Gakktu úr skugga um að þú fáir samninginn skriflega og skilur að aðilar undirriti hann.
Þegar þú leigir hús í Eistlandi þarftu að greiða venjulega mánaðarleigu auk innborgunar . Þú greiðir eftir að þú hefur undirritað leigusamning þinn og ekki áður. Um leið og þú vilt yfirgefa eignina mun leigusali endurgreiða innborgunina. Hins vegar, ef einhverjar skemmdir verða á eigninni, verður dregið frá tryggingu.
Þar að auki, í Eistlandi, geturðu fengið hús til leigu í Facebook Groups, Facebook Marketplace og sumum fasteignagáttum. Því miður, fyrir alþjóðlega aðila, getur verið erfitt að átta sig á innihaldinu þar sem það er aðallega skrifað á ensku. Hins vegar, áður en þú velur leiguhúsnæði í Eistlandi, ættir þú að íhuga eftirfarandi:
Réttindi og skyldur leigusala og leigjanda
Þú þarft að lesa og skilja réttindi þín og skyldur sem leigjandi. Þar fyrir utan þarftu að þekkja ábyrgð leigusala. Það á ekki bara að enda með því að fá leiguna. Húsráðendur bera líka ákveðnar skyldur. Mundu að allt þetta ætti að vera í samræmi við lög um skuldbindingar í Eistlandi.
Væntingar og samskipti til leigu í Eistlandi
Sem leigjandi þarftu að eiga samtal við leigusala til að vita til hvers er ætlast af þér. Einnig, ef eitthvað er, þarftu að láta leigusala strax vita. Ekki bíða þar til það er of seint að þú getir ekki leyst málið.
Skjöl til leigu í Eistlandi
Eins og ég sagði áðan, vertu viss um að þú lesir leigusamninginn eða samninginn vandlega áður en þú skrifar undir. Ef þú hefur spurningu geturðu sagt leigusala að skýra það ákvæði. Gakktu einnig úr skugga um að þú sért fullkomlega meðvitaður um kostnað við veituna.
Að kaupa hús í Eistlandi
Án efa býður Eistland upp á þægilegan vettvang fyrir fjárfestingartækifæri í fasteignum. Þetta er bæði fyrir útlendinga og eistneska ríkisborgara. Sem slíkur, ef þú ætlar að kaupa hús í Eistlandi, getur þú gert það án þess að hika.
Það er alveg áhrifamikið að ferlið við að kaupa hús í Eistlandi er gallalaust. Þetta er einfalt ferli án fylgikvilla. Þetta er að þakka að ríkisstjórn Eistlands hefur frelsað fasteignalög. Áður fyrr voru þessi lög ekki vinsamleg. Þeir voru frekar fyrirferðarmiklir og gerðu það að verkum að margir íhuga ekki að taka þátt í fasteignamarkaði.
Þegar þú rekst á heimili sem þú hefur áhuga á skaltu fyrst auðkenna eiganda þess. Næsta skref er að athuga hvort eignin sé skráð hjá eistnesku fasteignaskránni. Hafðu í huga að eistnesk lög taka ekki til greina neina eign án skráningar.
Athyglisvert er að Eistland veitir ekki eignarbréf. Það sem gerir eignina gilda er að skilað er inn þinglýstri umsókn að jafnaði hjá Fasteignaskrá . Það eru eignaskiptin til þín eins og þau kaup sem gerð eru í fasteignabók sem gera kaupin gild.
Að fá veð í Eistlandi
Eins og við vitum öll er ekki gönguferð í garðinum að kaupa heimili. Það krefst mikillar fjármögnunar. Þess vegna geturðu tekið veð í Eistlandi til að kaupa húsnæði. Hins vegar hafa stofnanir reglur þegar kemur að húsnæðislánum. Eistland samanstendur af tveimur helstu tegundum húsnæðislána. Þau eru lánshlutfall (LTV) og greiðslubyrði af tekjum (DSTI).
Lán til virðis (LTV)
Með þessari tegund húsnæðislána er lokaverð húsnæðisins lykilatriði. Þetta er vegna þess að lánsfjárhæðinni er skipt niður frá lokaverði heimilisins. Það mun virka sem veð. Þetta er algengasta tegund húsnæðislána í Eistlandi.
Hlutfall skuldaþjónustu á móti tekjum (DSTI).
Fyrir þetta veð skiptir lánastofnuninni upp mánaðarlegan höfuðstól að meðtöldum vaxtagreiðslum. Þessi útreikningur er venjulega á hreinum tekjum þínum í hverjum mánuði. Það sem gerir þessa tegund húsnæðislána áhugaverða er að hlutfallið fer aldrei yfir 50%.
Í Eistlandi er venjulegur lánstími. Hámarkstími er að jafnaði 30 ár. Í grundvallaratriðum þýðir þetta að innan þessara 30 ára ættir þú að hafa lokið öllum afborgunum af húsnæðislánum. Augljóslega er þetta frá því að þú færð lánið.
