Eestisse kolimine tähendab paljudele palju. Eestisse kolimist planeeriva inimese jaoks on üks peamisi asju võimalus oma elu ümber pöörata ja teha tõsist tööd enda arengu nimel. Aga kas te teadsite, et kõigi nende ambitsioonide saavutamiseks tuleb leida alus, omamoodi tagasihoidlik elukoht, kus mediteerida, lõõgastuda ja nautida. Seega ei saa kunagi üle tähtsustada vajadust hea eluaseme järele Eestis ja igaüks, kes kavatseb Eestis elada, peab seda lihtsalt prioriteediks seadma.
Tulus kinnisvara/elamuturg Eestis
Kinnisvara Eestis on mõistlik investeering. Kõikidest maailma riikidest ei tundu Eesti olevat riik, kuhu kinnisvarainvesteeringuid teha. See on väga alahinnatud riik, mistõttu on see viimane riik, kus keegi võiks mõelda maja ostmisele. Eesti ei ole halb sihtkoht. Vastupidi, võib olla üllatav, et kinnisvara ostmine või üürimine Eestis ei erine sellest, mida tehakse Itaalias või isegi Hispaanias. Nii suur ja edukas on Eesti kinnisvaraturg.
Kui plaanite Eestis kinnisvara osta või üürida, mõistke, milline on kinnisvaraturg sel ajal. Enne tegutsemist tea, mida sa tahad. Samuti tutvuge ostmise ja üürimise protsessidega. Lõpuks kaaluge, millised kulud teile tekivad ja kas te vajate kinnisvaramaaklerit. Kas see ei ole hea viis mõista, kuidas asjad toimivad?
Kinnisvaraturg Eestis
Eesti ei ole kinnisvara osas esirinnas olnud. Seetõttu mööduvad paljud investorid sellest riigist, mõtlemata sellele. Palju aastaid ei olnud Eestis lubatud välismaine kinnisvaraomand. See on nüüdseks muutunud. Välismaalastel on praegu roheline tuli investeerida Eestisse nii palju kui nad tahavad.
Fakt on see, et kinnisvara on kallis. Sama kehtib ka Eesti kohta. Uue kodu ostmine läheb teile kallimaks kui kellelegi, kes üürib. Mõned inimesed kaaluvad kulude katmiseks palgapäevalaenu võtmist. Teised võtavad hüpoteeklaenu. Eeliseks on see, et saate maksete tegemiseks kasutada oma krediitkaarti. Sellega võite olla kindel, et saate oma unistuste kodu.
Rentimine Eestis
Huvitav on see, et enamikul Eesti majadel ei ole kindlat üüritähtaega. See tähendab, et puudub miinimumtähtaeg. Näiteks võite leida üürilepinguid, mida saab üürida iga päev. Samuti võite kohata rendilepingut kas kindlaksmääratud ajaks või määramata ajaks.
Eestis on tähtajalised üürilepingud alati uuesti läbiräägitavad. Kui soovite lahkuda, peate teatama sellest kolm kuud ette. Parim osa on see, et saate seda üürileandjaga arutada ja leppida kokku lühemas etteteatamistähtajas.
Määramata rendilepingute puhul on teil vabadus igal ajal majast lahkuda. Kuid oleks tore, kui te annaksite vähemalt üürileandjale teile mõlemale vastuvõetava etteteatamisaja. Huvitav on aga see, et suurem osa üürileandjatest tegutseb ilma rendilepinguta. Sellise rendiga tegelemine võib olla üsna riskantne, sest võite lõpuks palju kaotada.
Kõige parem oleks, kui te oleksite teadlik oma üürileandjast. Seda tehes saate teada, mida üürileandja ootab teilt ja vastupidi. Ärge kunagi sõlmige suulist lepingut. Veenduge, et saate lepingu kirjalikult ja saate aru, millised pooled sellele alla kirjutavad.
Eestis maja üürimisel tuleb tasuda tavaline kuu üür ja tagatisraha. Teete makseid pärast rendilepingu sõlmimist, mitte enne seda. Hetkel, kui soovite kinnisvara vabastada, tagastab üürileandja teile tagatisraha. Kui vara on siiski kahjustatud, siis tehakse deposiidist mahaarvamisi.
Lisaks saab Eestis üürile anda maju Facebooki gruppides, Facebook Marketplace’is ja mõnes kinnisvaraportaalis. Kahjuks võib välismaalastel olla raske aru saada, kuna need on peamiselt inglise keeles kirjutatud. Kuid enne kui valite Eestis üürile antava kinnisvara, peaksite arvestama järgmist:
Üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused
Peate lugema ja mõistma oma õigusi ja kohustusi üürnikuna. Peale selle peate teadma üürileandja kohustusi. See ei tohiks lõppeda ainult üüri saamisega. Üürileandjatel on ka mõned kohustused. Pidage meeles, et kõik need peaksid olema kooskõlas Eesti võlaõigusseadusega.
Eeldused ja kommunikatsioon rendilepingu sõlmimiseks Eestis
Üürnikuna peate vestlema oma üürileandjaga, et teada saada, mida teilt oodatakse. Samuti peate millegi korral viivitamatult teavitama üürileandjat. Ärge oodake, kuni on liiga hilja, et te ei saa probleemi lahendada.
Eestis rendileandmise paberimajandus
Nagu ma juba ütlesin, veenduge, et loete rendilepingu või lepingu enne allkirjastamist hoolikalt läbi. Kui teil tekib küsimus, võite üürileandjale öelda, et ta selgitaks seda klauslit. Samuti veenduge, et olete täielikult teadlik kommunaalkuludest.
Maja ostmine Eestis
Kahtlemata pakub Eesti mugavat platvormi kinnisvarainvesteeringute jaoks. See kehtib nii välismaalastele kui ka Eesti kodanikele. Seega, kui te plaanite osta Eestis maja, võite seda teha ilma kõhkluseta.
On üsna muljetavaldav, et maja ostmise protsess Eestis on laitmatu. See on lihtne protsess ilma igasuguste komplikatsioonideta. See on tänu kinnisvaraseaduste vabastamisele Eesti valitsuse poolt. Varem ei olnud need seadused sõbralikud. Pigem olid need tülikad, mistõttu paljud inimesed ei kaalunud kinnisvaraturul tegutsemist.
Kui satute kodu peale, mis teid huvitab, tuvastage kõigepealt selle omanik. Järgmine samm on kontrollida kinnistu registreerimist Eesti kinnistusraamatus. Pidage meeles, et Eesti seadused ei arvesta ühtegi vara ilma registreerimiseta.
Huvitaval kombel ei ole Eestis olemas kinnisvaratunnistusi. Kinnisvara muudab kehtivaks notariaalselt tõestatud avalduse esitamine tavaliselt kinnistusraamatus. See on omandiõiguse üleandmine teile, kui ostu tehakse kinnistusraamatus, mis muudab ostu kehtivaks.
Hüpoteegi saamine Eestis
Nagu me kõik teame, ei ole kodu ostmine sugugi lihtne. See nõuab palju rahastamist. Seepärast saate Eestis kodu ostmiseks võtta hüpoteeklaenu. Institutsioonidel on aga hüpoteeklaenude puhul reeglid. Eestis on kaks peamist hüpoteegitüüpi. Need on laenu ja väärtuse suhe (LTV) ning võla teenindamise ja sissetuleku suhe (DSTI).
Laenu väärtuse suhe (LTV)
Seda tüüpi hüpoteegi puhul on kodu lõplik hind võtmetähtsusega. Seda seetõttu, et laenusumma jagatakse kodu lõpphinnast välja. See on tagatiseks. See on Eestis kõige levinum hüpoteegi liik.
Võla teenindamise ja sissetuleku suhe (DSTI)
Selle hüpoteegi puhul jaotab laenu andev asutus igakuise põhisumma koos intressimaksetega. See arvutus põhineb tavaliselt teie igakuisel netosissetulekul. Seda tüüpi hüpoteeklaenu teeb huvitavaks see, et see suhe ei ületa kunagi 50%.
Eestis on olemas standardne hüpoteegitähtaeg. Maksimaalne tähtaeg on tavaliselt 30 aastat. Põhimõtteliselt tähendab see, et nende 30 aasta jooksul peaksite olema kõik pooleliolevad hüpoteeklaenu tagasimaksed tasutud. Ilmselt on see alates sellest ajast, kui te saate laenu.
