الانتقال إلى إستونيا يعني الكثير للكثيرين. من بين أهم الأشياء في ذهن الشخص الذي يخطط للانتقال إلى إستونيا هو إمكانية تغيير حياته الخاصة والعمل بجدية من أجل تطوير الذات. لكن هل تعلم أنه لتحقيق أي من الطموحات ، يتعين على المرء أن يجد قاعدة له ، مسكن متواضع من نوع ما حيث يمكن التأمل والاسترخاء والاستمتاع. لذلك ، لا يمكن المبالغة في التأكيد على الحاجة إلى سكن جيد في إستونيا وأي شخص يستعد للعيش في إستونيا يحتاج فقط إلى إعطاء الأولوية لذلك.
سوق العقارات / الإسكان المربح في إستونيا
العقارات في إستونيا استثمار حكيم. من بين جميع دول العالم ، لا يبدو أن إستونيا دولة تقوم باستثمارات عقارية. إنها دولة تم الاستخفاف بها بدرجة كبيرة وهذا هو السبب في أنها آخر دولة يمكن لأي شخص أن يفكر فيها بشراء منزل. إستونيا ليست وجهة سيئة. على العكس من ذلك ، قد يكون من المفاجئ أن شراء العقارات أو تأجيرها في إستونيا لا يختلف عن القيام بذلك في إيطاليا أو حتى إسبانيا. هذا هو مدى ضخامة ونجاح سوق العقارات في إستونيا.
عند التخطيط لشراء أو استئجار عقار في إستونيا ، افهم كيف يكون سوق العقارات في ذلك الوقت بالذات. اعرف ما تريده قبل اتخاذ أي إجراء. تعرف أيضًا على عمليات الشراء والتأجير. أخيرًا ، فكر في التكاليف التي ستتكبدها والحاجة إلى وكيل عقارات. أليست هذه طريقة جيدة لفهم كيفية عمل الأشياء؟
سوق العقارات في إستونيا
لم تكن إستونيا في الصدارة عندما يتعلق الأمر بالعقارات. هذا هو السبب وراء تجاوز العديد من المستثمرين هذا البلد دون التفكير فيه مرة أخرى. لسنوات عديدة ، لم تسمح إستونيا بتملك العقارات الأجنبية. لقد تغير ذلك منذ ذلك الحين. الأجانب كما نتحدث لديهم الضوء الأخضر للاستثمار في إستونيا بقدر ما يريدون.
الحقيقة هي أن العقارات باهظة الثمن. هذا هو نفسه مع إستونيا. سيكلفك شراء منزل جديد تمامًا أكثر من أي شخص يقوم باستئجاره. يفكر بعض الناس في أخذ قروض يوم الدفع لتغطية التكاليف. يحصل آخرون على قرض رهن عقاري. الميزة هي أنه يمكنك استخدام بطاقتك الائتمانية لإجراء المدفوعات. مع ذلك ، يمكنك التأكد من أنك ستحصل على منزل أحلامك.
الإيجار في إستونيا
ومن المثير للاهتمام ، أن معظم المنازل الإستونية ليس لديها مدة محددة للإيجار. هذا يعني أنه لا يوجد حد أدنى. على سبيل المثال ، يمكنك العثور على إيجارات للإيجار اليومي. قد تحصل أيضًا على عقد إيجار إما لفترة محددة أو غير محددة.
في إستونيا ، تكون عقود الإيجار محددة المدة مفتوحة دائمًا لإعادة التفاوض. عندما تريد المغادرة ، يجب أن تقدم إشعارًا قبل ثلاثة أشهر. أفضل جزء هو أنه يمكنك مناقشة هذا الأمر مع المالك والموافقة على فترة إشعار أقصر.
بالنسبة لعقود الإيجار غير المحددة ، لديك الحرية في مغادرة المنزل في أي وقت. ولكن سيكون من اللطيف أن تقوم على الأقل بإعطاء المالك إشعارًا يوافق عليه كلاكما. ومع ذلك ، فمن المثير للاهتمام أن غالبية الإيجارات تعمل بدون عقد إيجار. قد يكون الانخراط في مثل هذه الإيجارات محفوفًا بالمخاطر للغاية وقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة الكثير.
سيكون من الأفضل أن تكون على دراية بالمالك. من خلال القيام بذلك ستعرف ما يتوقعه المالك منك والعكس صحيح. لا تدخل في عقد شفهي. تأكد من استلام العقد كتابيًا وفهم الأطراف للتوقيع عليه.
عند استئجار منزل في إستونيا ، يتعين عليك دفع إيجار شهر عادي بالإضافة إلى وديعة . ستسدد الدفعات بعد توقيع عقد الإيجار وليس قبل ذلك. في اللحظة التي تريد فيها إخلاء العقار ، سيقوم المالك برد الوديعة. ومع ذلك ، إذا كان هناك أي أضرار على الممتلكات ، فسيتم خصم من الوديعة.
علاوة على ذلك ، في إستونيا ، يمكنك الحصول على منازل للإيجار في مجموعات Facebook و Facebook Marketplace وبعض بوابات العقارات. لسوء الحظ ، بالنسبة للأجانب ، قد يكون من الصعب فهم المحتوى لأنه مكتوب بشكل أساسي باللغة الإنجليزية. ومع ذلك ، قبل اختيار أي عقار مستأجر في إستونيا ، يجب مراعاة ما يلي:
حقوق ومسؤوليات المؤجر والمستأجر
تحتاج إلى قراءة وفهم حقوقك ومسؤولياتك كمستأجر. بصرف النظر عن ذلك ، تحتاج إلى معرفة مسؤوليات المالك. لا ينبغي أن ينتهي فقط باستلام الإيجار. الملاك أيضا لديهم بعض المسؤوليات. تذكر أن كل هذه الأمور يجب أن تتماشى مع قانون الالتزامات في إستونيا.
التوقعات والاتصالات للتأجير في إستونيا
كمستأجر ، تحتاج إلى إجراء محادثة مع المالك لمعرفة ما هو متوقع منك. أيضًا ، في حالة وجود أي شيء ، يجب عليك إخطار المالك على الفور. لا تنتظر حتى فوات الأوان بحيث لا يمكنك حل المشكلة.
الأعمال الورقية للتأجير في إستونيا
كما قلت سابقًا ، تأكد من قراءة عقد الإيجار أو الاتفاقية بعناية قبل التوقيع. في حال كان لديك سؤال ، يمكنك إخبار المالك بتوضيح هذا البند. تأكد أيضًا من أنك على دراية كاملة بتكاليف المرافق.
شراء منزل في إستونيا
بلا شك ، توفر إستونيا منصة ملائمة لفرص الاستثمار العقاري. هذا لكل من الأجانب والمواطنين الإستونيين. على هذا النحو ، إذا كنت تخطط لشراء منزل في إستونيا ، فيمكنك القيام بذلك دون أي تردد.
من المثير للإعجاب أن عملية شراء منزل في إستونيا لا تشوبها شائبة. إنها عملية مباشرة دون أي تعقيدات. هذا بفضل تحرير قوانين العقارات من قبل حكومة إستونيا. في الماضي ، لم تكن هذه القوانين صديقة. بدلا من ذلك ، كانت مرهقة مما جعل الكثير من الناس لا يفكرون في الانخراط في سوق العقارات.
عندما تصادف منزلًا تهتم به ، حدد مالكه أولاً. الخطوة التالية هي التحقق من تسجيل العقار في سجل الأراضي الإستوني. ضع في اعتبارك أن القوانين الإستونية لن تنظر في أي ملكية بدون تسجيل.
ومن المثير للاهتمام أن إستونيا لا تقدم صكوك الملكية. ما يجعل العقار صالحًا هو تقديم طلب موثق عادةً في السجل العقاري . إن نقل الملكية إليك كما تم الشراء في دفتر السجل العقاري هو الذي يجعل عملية الشراء صالحة.
الحصول على قرض عقاري في إستونيا
كما نعلم جميعًا ، شراء منزل ليس نزهة في الحديقة. يتطلب الكثير من التمويل. هذا هو السبب في أنه يمكنك الحصول على قرض عقاري في إستونيا لشراء منزل. ومع ذلك ، فإن المؤسسات لديها قواعد عندما يتعلق الأمر بالرهن العقاري. تضم إستونيا نوعين رئيسيين من الرهون العقارية. وهي نسبة القرض إلى القيمة (LTV) ونسبة خدمة الدين إلى الدخل (DSTI).
القرض إلى القيمة (LTV)
مع هذا النوع من الرهن العقاري ، يكون السعر النهائي للمنزل هو المفتاح. وذلك لأن المبلغ الذي تم إقراضه مقسم فرعيًا من السعر النهائي للمنزل. سوف يكون بمثابة ضمان. هذا هو أكثر أنواع الرهن العقاري شيوعًا في إستونيا.
نسبة خدمة الدين إلى الدخل (DSTI)
بالنسبة لهذا الرهن العقاري ، تقوم مؤسسة الإقراض بتقسيم رأس المال الشهري بما في ذلك مدفوعات الفائدة. عادة ما يكون هذا الحساب على صافي دخلك كل شهر. ما يجعل هذا النوع من الرهن العقاري مثيرًا للاهتمام هو أن النسبة لا تتجاوز أبدًا 50٪.
في إستونيا ، هناك مصطلح قياسي للرهن العقاري. المدة القصوى هي عادة 30 سنة. يعني هذا في الأساس أنه خلال تلك السنوات الثلاثين كان يجب أن تكون قد أكملت جميع أقساط سداد الرهن العقاري المعلقة. من الواضح أن هذا من وقت استلامك للقرض.
