الإسكان والتأجير في المجر

المجر هي وجهة سياحية معروفة في جميع أنحاء أوروبا. تبرز عاصمتها بودابست باعتبارها المدينة المذهلة الرائدة. تتمتع المجر بمناظر خلابة تستحق الاستكشاف.

هل تفكر في الانتقال إلى المجر؟ قد يكون الانتقال إلى الخارج صعبًا جدًا. ومع ذلك ، فإن اتباع القناة الصحيحة أثناء الحركة يجعل العمل أسهل. يُنصح باستئجار منزل أو البدء في فندق قبل الانتقال إلى منزل دائم.

حول الإسكان في المجر

كان الإسكان في المجر يمثل تحديًا لبعض الوقت للعديد من المجريين. تكلفة السكن آخذة في الارتفاع باستمرار وبالتالي تصبح عبئا ثقيلا. ومع ذلك ، هناك طرق لإيجاد سكن لائق في هذا المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الخطط قيد التنفيذ لضمان تحقيق المجر لسياسات إسكان عادلة وشاملة.

إنها لحقيقة محزنة أن أكثر من 200 ألف أسرة معرضة لخطر التشرد. ويرجع ذلك إلى ندرة الإسكان الميسور التكلفة في البلاد. مع موجة COVID-19 ، أصبحت العديد من العائلات بلا مأوى ؛ غير قادرين على دفع نفقات منزلهم. السبب وراء ارتفاع تكاليف المساكن هو التضخم في البلاد.

ماذا تفعل عند الانتقال للحصول على سكن في المجر

عند الانتقال إلى المجر ، يُنصح باستئجار فندق أو العيش فيه عند دخولك إلى المجر لأول مرة. ضع في اعتبارك أنه من الممكن أن تجد منزل أحلامك في هذا البلد. أفضل الأشخاص الذين يمكن الاتصال بهم في هذا الشأن هم وكلاء العقارات. هناك أيضًا العديد من الإعلانات في الصحف المحلية أو من خلال مواقع الويب المختلفة على الإنترنت.

بصفتك مغتربًا ، ابحث عن محامٍ للمساعدة في تسهيل العملية. بالنسبة للأجانب ، يحتاج المرء إلى رخصة شراء عقار قبل أن يبدأ في عملية شراء منزل. تشمل خطوات شراء الأراضي في المجر ما يلي:

1. اختيار العقار من خلال الوكيل أو السكان المحليين
2. التفاوض مع البائع
3. قم بإجراء بحث مناسب عن الأرض التي تقوم بعدها بصياغة اتفاقية
4. اقرأ ، وافهم ، ثم وقّع على الاتفاقية التي تدفع بعدها
5. تحويل العقد إلى السجل العقاري
6. اكتساب الملكية بالتسجيل
7. دفع الضرائب والرسوم الأخرى

الإيجار في المجر

أسرع طريقة للحصول على عقار للإيجار في المجر هي من خلال البحث على الإنترنت. يعد استئجار منزل في المجر أرخص نسبيًا مقارنة بشراء منزل. يمكن للمغتربين الحصول بسهولة على منازل غير مفروشة ومفروشة بفواتير خدمات رخيصة نسبيًا.

لا توجد صيغة محددة لاتفاقيات الإيجار في المجر. اعتمادًا على الملاك ، يمكن أن تكون الاتفاقية غير رسمية مع القليل من الإجراءات الشكلية. من المهم الضغط من أجل اتفاقية رسمية أو مكتوبة لأغراض أمنية. الاتفاقات الشفهية لا يمكن أن تقف في المحكمة عندما يكون هناك انتهاك لحقوق المستأجرين.

يتطلب استئجار منزل وديعة تأمين . لاحظ أن الملاك المختلفين سيطلبون مبالغ مختلفة. لا توجد سياسة محددة بشأن المبلغ الذي يجب أن يدفعه المستأجر. هذا يعطي معظم المستأجرين مهلة للتصرف حسب قدرتهم على التفاوض. علاوة على وديعة التأمين ، يدفع المستأجر مقدمًا إيجار شهر.

أين تجد الإسكان الميسور التكلفة في المجر

بودابست هي المدينة المناسبة لك إذا كنت تبحث عن سكن ميسور التكلفة في المجر. إنها أكبر مدينة في المجر. تنقسم بودابست إلى قسمين ، بودا التي تضم المزيد من المنازل السكنية ، وبيست ، وهي المنطقة التجارية. يختار معظم الناس الانتقال إلى بيست لأنها مكان سكني هادئ.

إذا كنت طالبًا تبحث عن سكن ، فمن المستحسن استئجار منازل مشتركة. سيؤدي ذلك إلى تقليل التكلفة حيث تقوم بتقسيم الإيجار على عدد الأشخاص المستأجرين للمنزل. على هذا النحو ينتهي بك الأمر إلى الادخار وعدم استخدام معظم أموالك في الإيجار.

تكاليف استئجار المساكن في المجر

يختلف الإيجار من مدينة إلى أخرى. يعتمد ذلك أيضًا على نوع المنزل الذي يبحث عنه الوافد. يمكن للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة أن تصل إلى 430 يورو.

تبلغ تكلفة إيجار نفس الشقة خارج المدينة 330 يورو. في الوقت نفسه ، سيبلغ سعر المنزل المكون من غرفة نوم واحدة في وسط المدينة 240 يورو بينما سيبلغ سعره في الضواحي 179 يورو.

ضريبة الأملاك المجرية

عندما تشتري منزلًا أخيرًا في المجر ، ستتلقى رخصة عقارك. يجب على المحامي تسجيل الأرض في السجل العقاري. عادة ما تكون الضرائب على الأرض 4٪ من سعر الشراء. ومع ذلك ، تختلف الضريبة في ظل ظروف مختلفة مثل عمر المشتري وعمر العقار وما إذا كانت الأرض شاغرة أو بها هيكل.

شراء الأراضي للأجانب

يحتاج كل أجنبي في المجر إلى رخصة ملكية قبل الشروع في شراء الأرض. ومع ذلك ، يمكن للمواطنين المجريين أو الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي أو الأشخاص الذين يشترون أراض لشركات مجرية الشراء بدون هذا الترخيص. يجب أن يأتي الترخيص من الحكومة المحلية من حيث يتم شراء العقار.

رسوم طلب رخصة الملكية الهنغارية

شرط الحصول على رخصة الأرض هو 50000 فورنت هنغاري (حوالي 125 يورو) للأجانب. بالنسبة لأولئك الذين لديهم تصاريح إقامة دائمة والمواطنين ، سيصل السعر إلى 10000 فورنت هنغاري (حوالي 25 يورو). يستغرق الإجراء حوالي 15-20 يومًا وسيتطلب ما يلي ؛

• سند ملكية العقار
• السجل الجنائي لمقدم الطلب
• توكيل للمحامي المكلف بالصفقة
• استمارة طلب المتقدمين
• بطاقة هوية سارية المفعول أو جواز سفر
• اتفاقية الشراء المبدئية للعقار
• إثبات دفع رسوم الطلب

الرهن العقاري للأجانب في المجر

من الممكن أيضًا الحصول على رهن عقاري كأجنبي في المجر. يمكن للمغتربين الاقتراض بنسبة تصل إلى 70 في المائة من سعر العقار. العديد من البنوك المجرية على استعداد دائمًا لإقراض الأموال للوافدين.

يُنصح بالاقتراض من المنظمات غير الحكومية مقابل رسوم أفضل مقارنة بالبنوك. ومع ذلك ، فهو اختيار للمغتربين لاتخاذ ما يناسبهم.