Verhuizen naar Estland betekent veel voor velen. Een van de belangrijkste dingen in het hoofd van iemand die een verhuizing naar Estland plant, is de mogelijkheid om zijn eigen leven om te gooien en serieus te werken aan zijn eigen ontwikkeling. Maar wist je dat je voor al die ambities een basis moet vinden, een nederig onderkomen van waaruit je kunt mediteren, ontspannen en genieten. Daarom kan de behoefte aan een goede huisvesting in Estland nooit genoeg benadrukt worden en iedereen die zich opmaakt om in Estland te gaan wonen moet er gewoon prioriteit aan geven.
De lucratieve vastgoed / huizenmarkt in Estland
Onroerend goed in Estland is een verstandige investering. Van alle landen in de wereld lijkt Estland geen land om te investeren in onroerend goed. Het is een sterk onderschat land en daarom is het het laatste land waar iemand aan zou kunnen denken om een huis te kopen. Estland is geen slechte bestemming. Integendeel, het kan een verrassing zijn dat het kopen of huren van onroerend goed in Estland niet anders is dan in Italië of zelfs Spanje. Zo groot en succesvol is de vastgoedmarkt in Estland.
Wanneer u van plan bent een woning in Estland te kopen of te huren, moet u weten hoe de vastgoedmarkt er op dat moment voorstaat. Weet wat je wilt voordat je actie onderneemt. Leer ook over de processen van kopen en huren. Overweeg ten slotte de kosten die u zult maken en de noodzaak van een makelaar. Is dit geen goede manier om te begrijpen hoe dingen werken?
Onroerendgoedmarkt in Estland
Estland heeft niet voorop gelopen als het gaat om onroerend goed. Dat is de reden waarom veel beleggers dit land links laten liggen. Jarenlang stond Estland geen buitenlands onroerend goed toe. Dat is sindsdien veranderd. Buitenlanders hebben nu groen licht om zoveel in Estland te investeren als ze willen.
Feit is dat onroerend goed duur is. Hetzelfde geldt voor Estland. Een gloednieuw huis kopen kost u meer dan iemand die huurt. Sommige mensen overwegen payday loans te nemen om de kosten te dekken. Anderen nemen een hypothecaire lening. Het voordeel is dat u met uw creditcard kunt betalen. Daarmee kunt u er zeker van zijn dat u het huis van uw dromen krijgt.
Verhuur in Estland
Interessant is dat de meeste Estse huizen geen bepaalde huurtermijn hebben. Het betekent dat er geen minimumtermijn is. U kunt bijvoorbeeld huurwoningen vinden voor dagverhuur. U kunt ook een huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd tegenkomen.
In Estland kan over huurovereenkomsten voor bepaalde tijd altijd opnieuw worden onderhandeld. Als u wilt vertrekken, moet u een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen. Het beste is dat u dit met de verhuurder kunt bespreken en een kortere opzegtermijn kunt afspreken.
Voor niet-gespecificeerde huurcontracten heeft u de vrijheid om het huis op elk moment te verlaten. Maar het zou vriendelijk zijn als u de verhuurder tenminste een opzegtermijn geeft die voor u beiden aanvaardbaar is. Het is echter interessant dat het merendeel van de huurwoningen zonder huurcontract werkt. Het aangaan van dergelijke huurcontracten kan behoorlijk riskant zijn omdat u uiteindelijk veel kunt verliezen.
Het zou het beste zijn als u op de hoogte bent van uw verhuurder. Zo weet u wat de verhuurder van u verwacht en omgekeerd. Ga nooit een mondelinge overeenkomst aan. Zorg ervoor dat u het contract schriftelijk ontvangt en de partijen begrijpt om het te ondertekenen.
Bij het huren van een huis in Estland moet je een normale maand huur betalen plus een borgsom. U betaalt na de ondertekening van uw huurcontract en niet ervoor. Op het moment dat u de woning wilt verlaten, zal de verhuurder de borg terugbetalen. Als er echter schade is aan de woning, wordt er een bedrag ingehouden op de borgsom.
Bovendien, n Estland, kunt u huizen te huur in Facebook-groepen, Facebook Marketplace, en sommige onroerend goed portals. Helaas kan het voor buitenlanders moeilijk zijn om de inhoud te begrijpen, omdat ze voornamelijk in het Engels zijn geschreven. Voordat u een huurwoning in Estland kiest, moet u echter rekening houden met het volgende:
De rechten en verantwoordelijkheden van de verhuurder en de huurder
U moet uw rechten en verantwoordelijkheden als huurder lezen en begrijpen. Daarnaast moet u de verantwoordelijkheden van de verhuurder kennen. Het moet niet alleen eindigen met het ontvangen van de huur. De verhuurders hebben ook enkele verantwoordelijkheden. Vergeet niet dat dit alles in overeenstemming moet zijn met de wet op de verbintenissen in Estland.
Verwachtingen en communicatie voor verhuur in Estland
Als huurder moet u een gesprek hebben met uw verhuurder om te weten wat er van u wordt verwacht. Ook als er iets is, moet u de verhuurder onmiddellijk op de hoogte brengen. Wacht niet tot het te laat is dat u het probleem niet kunt oplossen.
Papierwerk voor verhuur in Estland
Zoals gezegd, zorg ervoor dat u het huurcontract of de huurovereenkomst zorgvuldig leest voordat u tekent. Als u een vraag hebt, kunt u de verhuurder vragen die clausule te verduidelijken. Zorg er ook voor dat u volledig op de hoogte bent van de nutsvoorzieningen.
Een huis kopen in Estland
Zonder twijfel biedt Estland een geschikt platform voor vastgoedinvesteringen. Dit geldt zowel voor buitenlanders als voor Estse burgers. Als u dus van plan bent een huis te kopen in Estland, kunt u dat zonder enige aarzeling doen.
Het is vrij indrukwekkend dat het proces van het kopen van een huis in Estland vlekkeloos verloopt. Het is een eenvoudig proces zonder complicaties. Dit is dankzij de bevrijding van onroerend goed wetten door de regering van Estland. In het verleden waren deze wetten niet vriendelijk. Ze waren eerder omslachtig, waardoor veel mensen niet overwegen zich op de vastgoedmarkt te begeven.
Wanneer u een huis tegenkomt waarin u geïnteresseerd bent, identificeer dan eerst de eigenaar. De volgende stap is het controleren van de registratie van het onroerend goed bij het Estse kadaster. Houd er rekening mee dat de Estse wetgeving geen eigendom zonder registratie in aanmerking neemt.
Interessant is dat Estland geen eigendomsbewijzen verstrekt. Wat het eigendom geldig maakt is de indiening van een notariële aanvraag, normaal gesproken bij het kadaster. Het is de overdracht van eigendom aan u als koper in het kadasterboek die de aankoop geldig maakt.
Een hypotheek krijgen in Estland
Zoals we allemaal weten, is het kopen van een huis geen sinecure. Het vereist veel financiering. Daarom kun je in Estland een hypotheek nemen om een huis te kopen. Instellingen hebben echter regels als het gaat om hypotheken. Estland kent twee belangrijke soorten hypotheken. Dit zijn de loan-to-value (LTV) en de debt service-to-income (DSTI) ratio.
Loan-to-value (LTV)
Bij dit type hypotheek staat de uiteindelijke prijs van het huis centraal. Dit komt omdat het geleende bedrag wordt onderverdeeld in de uiteindelijke prijs van de woning. Dat zal als onderpand dienen. Dit is de meest voorkomende hypotheekvorm in Estland.
Verhouding schuldendienst/inkomsten (DSTI)
Bij deze hypotheek verdeelt de kredietinstelling de maandelijkse hoofdsom inclusief de rentebetalingen. Deze berekening is meestal op uw netto inkomen per maand. Wat dit type hypotheek interessant maakt, is dat de ratio nooit hoger wordt dan 50%.
In Estland is er een standaard hypotheektermijn. De maximale looptijd is normaal gesproken 30 jaar. In principe betekent dit dat u binnen die 30 jaar alle lopende hypotheekaflossingen moet hebben afgerond. Uiteraard is dit vanaf het moment dat u de lening ontvangt.
