ハンガリーはヨーロッパでも有名な観光地です。 首都ブダペストは、その代表的な魅力的な都市として際立っています。 ハンガリーは息を呑むような美しい景色を誇り、探索する価値のある国です。
ハンガリーへの移住をお考えですか？ 海外に移住することは、非常に大きな負担となります。 しかし、正しいチャンネルを守りながら移動することで、作業がしやすくなります。 定住する前に、家を借りたり、ホテルでスタートするのが望ましい。
ハンガリーの住まいについて
ハンガリーの住宅は、多くのハンガリー人にとって、かなり以前から課題となっていた。 住宅コストは上昇の一途をたどっており、負担が大きくなっています。 しかし、この地域にはまともな住宅を見つける方法がある。 さらに、ハンガリーでは、公正で包括的な住宅政策を実現するために、数多くの計画が進行中です。
20万世帯以上がホームレスの危険にさらされているのは、悲しい現実です。 この背景には、国内における手頃な価格の住宅が不足していることがあります。 COVID-19」の波で、多くの家庭が家計のやりくりができなくなり、ホームレスになりました。 住宅費増加の背景には、この国のインフレがある。
ハンガリーで住居を確保するために引越しをする際の注意点
ハンガリーへ移住する際、最初に足を踏み入れるときは賃貸かホテル住まいをお勧めします。 この国で夢のマイホームを見つけることが可能であることを心に留めておいてください。 この問題で連絡を取るのに最も適しているのは、不動産業者である。 また、地元の新聞やオンラインのさまざまなウェブサイトを通じて、いくつかの広告があります。
海外駐在員として、手続きを円滑に進めるために弁護士を探しましょう。 外国人の場合、住宅購入の手続きを始める前に、不動産購入ライセンスが必要です。 ハンガリーでの土地購入のステップは以下の通りです。
- エージェントや現地の人を通しての物件選び
- 売主との交渉
- 土地に関する適切な調査を行った上で、契約書を作成する。
- 読んで理解し、契約書に署名した後、支払う。
- 契約書を土地の登記簿に提出する
- 登録によって所有権を取得する
- 税金などの支払い
ハンガリーでレンタルする
ハンガリーの賃貸物件を手に入れるには、インターネット検索が一番手っ取り早いです。ハンガリーで家を借りるのは、購入するのに比べて比較的安価です。 家具なし、家具つき、光熱費も比較的安価な住宅を簡単に手に入れることができます。
ハンガリーでは、借家契約に関する 特定の方式はありません。 家主によっては、契約はほとんど形式的でなく非公式なものになることもあります。 セキュリティのために、正式な契約書や書面を推し進めることが重要です。 口頭での合意は、テナントの権利の侵害があった場合、裁判では通用しない。
家を借りるには敷金が必要です。 大家さんによって要求される金額が違うので注意しましょう。 テナントがいくら支払うべきかという方針は特にない。 このため、ほとんどのテナントが交渉力に応じて行動する余地がある。 敷金に加え、家賃の1カ月分を前払いする。
ハンガリーで手ごろな価格の住宅を探すには
ハンガリーで手頃な価格の住宅をお探しなら、ブダペストがおすすめです。 ハンガリー最大の都市である。 ブダペストは、住宅が多いブダと、ビジネス街であるペストに分かれています。 ペストへの移住を選ぶ人の多くは、閑静な住宅地であることが理由です。
もしあなたが学生で宿泊先を探しているのなら、シェアハウスを借りることをお勧めします。 これは、家を借りる人数で家賃を分割するため、コストを削減することができます。 そのため、家賃にお金をかけず、節約することができます。
ハンガリーにおける賃貸住宅コスト
家賃は都市によって異なる。 また、駐在員がどのような家を探しているのかにもよる。 市内中心部の3ベッドルームのアパートは、430ユーロにもなる。
市外の同じアパートの賃貸料は、330ユーロになります。 同時に、市内中心部の1ベッドルームの家は240ユーロ、郊外では179ユーロで販売されます。
ハンガリー固定資産税
最終的にハンガリーで家を購入すると、プロパティーライセンスを受け取ることになります。 弁護士は、土地の登記簿に登録しなければならない。 土地の課税は通常、購入価格の4％です。 ただし、購入者の年齢、物件の築年数、更地か構造物付きかなどの条件が異なれば、税額は異なる。
外国人向け土地購入
ハンガリーで外国人が土地を購入する場合、事前に不動産免許が必要です。 ただし、ハンガリー国民、EU加盟国、ハンガリー企業の土地を購入する人は、このライセンスなしで購入することができます。 ライセンスを取得するのは、不動産を購入した自治体でなければならない。
ハンガリー不動産ライセンス申請料
土地のライセンスを取得するための条件は、外国人の場合、50,000HUF（約125ユーロ）です。 永住権をお持ちの方や市民の方は、10,000HUF（約25ユーロ）になります。 手続きには約15～20日かかり、次のようなことが必要になります。
- 物件の権利書
- 応募者の犯罪歴
- 取引担当の弁護士への委任状
- 応募者の書式
- 有効な身分証明書またはパスポート
- 本物件の売買契約書（仮契約書
- 入学検定料の支払い証明書
ハンガリーにおける外国人のための住宅ローン
また、ハンガリーでは外国人として住宅ローンを取得することも可能です。 駐在員は、物件価格の70％という高額の借り入れが可能です。 ハンガリーの銀行の多くは、駐在員にいつでもお金を貸してくれるのです。
銀行と比較して、より良い手数料のために非政府組織から借りることが推奨されます。 とはいえ、何が自分に合っているかは、駐在員が選択することです。
