Ungari on tuntud turismisihtkoht kogu Euroopas. Selle pealinn Budapest paistab silma kui juhtiv vapustav linn. Ungari pakub hingematvaid vaateid, mida tasub uurida.
Kas te mõtlete Ungarisse kolida? Välismaale kolimine võib olla väga keeruline. Kuid õige kanali järgimine liikudes teeb töö lihtsamaks. Soovitav on rentida maja või alustada hotellis, enne kui kolida alalisele elukohale.
Ungari elamumajandusest
Elamispind on Ungaris olnud paljude ungarlaste jaoks juba mõnda aega probleemiks. Eluasemekulud tõusevad pidevalt ja muutuvad seega koormavaks. Siiski on võimalusi, kuidas selles kogukonnas korralikku eluaset leida. Lisaks on käimas arvukalt kavasid, et tagada Ungari õiglane ja kaasav eluasemepoliitika.
On kurb tõsiasi, et üle 200 tuhande perekonna on kodutuks jäämise ohus. Selle põhjuseks on taskukohaste eluasemete nappus riigis. COVID-19 lainega jäid paljud pered kodutuks; nad ei suutnud oma majapidamiskulusid tasuda. Majanduskulude suurenemise põhjuseks on riigi inflatsioon.
Mida teha, kui kolida, et saada elamispind Ungaris
Ungarisse elama asudes on soovitatav üürida või elada hotellis, kui te esimest korda Ungarisse sisenete. Pidage meeles, et selles riigis on võimalik leida oma unistuste kodu. Parimad inimesed, kellega selles küsimuses ühendust võtta, on kinnisvaramaaklerid. Samuti on mitmeid kuulutusi kohalikus ajalehes või erinevate veebisaitide kaudu internetis.
Välismaalasena leidke advokaat, kes aitab protsessi hõlbustada. Välismaalastele on vaja kinnisvara ostuluba enne maja ostmise protsessi alustamist. Maa ostmise sammud Ungaris on järgmised:
- Kinnisvara valimine agendi või kohalike kaudu
- Läbirääkimised müüjaga
- Tehke korralik uurimistöö maa kohta, mille järel koostate lepingu.
- Lugege, mõistke ja allkirjastage leping, mille järel te maksate.
- Pöörduge lepingu kaudu kinnistusraamatusse
- Omandiõiguse omandamine registreerimise teel
- Maksud ja muud tasud
Rentimine Ungaris
Kõige kiiremini saab Ungaris üürile anda kinnisvara internetiotsingu kaudu. Maja üürimine Ungaris on suhteliselt odavam kui ostmine. Välismaalased saavad kergesti nii möbleerimata kui ka möbleeritud maju, mille kommunaalkulud on suhteliselt odavad.
Ungaris ei ole üürilepingute jaoks konkreetset valemit. Sõltuvalt üürileandjatest võib kokkulepe olla mitteametlik ja väga väheste formaalsustega. Oluline on nõuda ametliku või kirjaliku lepingu sõlmimist turvalisuse eesmärgil. Suulised kokkulepped ei pea kohtus vastu, kui üürnike õigusi on rikutud.
Maja üürimine nõuab tagatisraha. Pange tähele, et erinevad üürileandjad küsivad erinevaid summasid. Puudub konkreetne poliitika selle kohta, kui palju peaks üürnik maksma. See annab enamikule üürnikele tegutsemisruumi, mis sõltub nende läbirääkimisvõimest. Lisaks tagatisrahale maksab üürnik ette kuu üüri.
Kust leida taskukohast eluaset Ungaris
Kui otsite Ungaris taskukohast eluaset, on Budapest just teie jaoks sobiv linn. See on Ungari suurim linn. Budapest jaguneb kaheks: Buda, kus on rohkem elamuid, ja Pest, mis on ärikvartal. Enamik inimesi otsustab kolida Pesti, sest see on vaikne elukoht.
Kui te olete üliõpilane ja otsite majutust, on soovitatav üürida ühiselamuid. See vähendab kulusid, kuna te jagate üüri mitme inimese vahel, kes maja üürivad. Nii säästate ja ei kasuta enamikku oma raha üürile.
Üürielamute kulud Ungaris
Üürihind on linniti erinev. See sõltub ka sellest, millist tüüpi maja väljarändaja otsib. Kolme magamistoaga korter kesklinnas võib maksta kuni 430 eurot.
Sama korteri üürihind väljaspool linna on 330 eurot. Samal ajal maksab ühe magamistoaga maja kesklinnas 240 eurot, samas kui äärelinnas läheb see 179 eurot.
Ungari omandimaks
Kui te lõpuks ostate Ungaris maja, saate oma kinnisvaralitsentsi. Advokaat peab registreerima maa kinnistusraamatus. Maa maksustamine on tavaliselt 4% ostuhinnast. Maksu suurus sõltub siiski erinevatest tingimustest, näiteks ostja vanusest, kinnisvara vanusest ja sellest, kas maa on vaba või hoonestatud.
Maa ostmine välismaalastele
Iga välismaalane vajab Ungaris enne maa ostmist kinnisvaraluba. Ungari kodanikud, ELi liikmesriigid või Ungari äriühingute jaoks maad ostvad inimesed võivad siiski osta ilma selle litsentsita. Litsents peab tulema kohalikult omavalitsuselt, kust kinnisvara ostmine toimub.
Ungari kinnisvaralitsentside taotlemise tasud
Maaloa saamise nõue on välismaalastele 50 000 forint (ca 125 eurot). Alalise elamisloaga isikute ja kodanike puhul maksab see 10 000 forintit (umbes 25 eurot). Protseduur kestab umbes 15-20 päeva ja selleks on vaja järgmist;
- Kinnisvara omandiõigust tõendav dokument
- Taotleja karistusregister
- volikiri tehingu eest vastutavale advokaadile
- Taotleja taotlusvorm
- Kehtiv isikutunnistus või pass
- Kinnisvara esialgne ostuleping
- Tõend taotluse esitamise lõivu tasumise kohta
Hüpoteek välismaalastele Ungaris
Ungaris on võimalik välismaalasena saada ka hüpoteeklaenu. Välismaalane võib laenata kuni 70 protsenti kinnisvara hinnast. Paljud Ungari pangad on alati valmis välismaalastele raha laenama.
Soovitatav on laenata valitsusvälistelt organisatsioonidelt, sest need pakuvad pankadega võrreldes paremaid tasusid. Sellest hoolimata on see väljarändaja valik, mis talle sobib.
