At flytte til Estland betyder meget for mange. En af de vigtigste ting, som en person, der planlægger at flytte til Estland, tænker på, er muligheden for at vende sit eget liv og arbejde seriøst på at udvikle sig selv. Men vidste du, at for at opnå alle ambitioner skal man finde en base, en ydmyg bolig af en slags, hvor man kan meditere, slappe af og nyde. Derfor kan behovet for en god bolig i Estland aldrig overvurderes, og enhver, der er ved at forberede sig på at bo i Estland, skal bare prioritere det.
Det lukrative ejendoms-/boligmarked i Estland
Fast ejendom i Estland er en klog investering. Ud af alle lande i verden virker Estland ikke som et land, hvor man kan investere i fast ejendom. Det er et meget undervurderet land, og derfor er det det sidste land, man kunne tænke sig at købe et hus i. Estland er ikke et dårligt rejsemål. Tværtimod kan det komme som en overraskelse, at det ikke er anderledes at købe eller udleje en ejendom i Estland end i Italien eller endog i Spanien. Så stort og succesfuldt er ejendomsmarkedet i Estland.
Når du planlægger at købe eller udleje en ejendom i Estland, skal du forstå, hvordan ejendomsmarkedet er på det pågældende tidspunkt. Du skal vide, hvad du vil have, før du handler. Du kan også lære om processen med at købe og leje en bolig. Endelig skal du overveje de omkostninger, du vil få, og behovet for en ejendomsmægler. Er det ikke en god måde at forstå, hvordan tingene fungerer på?
Ejendomsmarkedet i Estland
Estland har ikke været i spidsen, når det gælder fast ejendom. Det er derfor, at mange investorer går uden om dette land uden at tænke over det. I mange år tillod Estland ikke udenlandsk ejendomsbesiddelse. Det har ændret sig siden. Udlændinge har nu grønt lys til at investere så meget de vil i Estland, som de vil.
Faktum er, at fast ejendom er dyrt. Det er det samme med Estland. Det vil koste dig mere at købe en helt ny bolig end en lejer. Nogle mennesker overvejer at optage dagpengelån for at dække omkostningerne. Andre optager et realkreditlån. Fordelen er, at du kan bruge dit kreditkort til at foretage betalinger. På den måde kan du være sikker på, at du får dit drømmehjem.
Udlejning i Estland
Det er interessant, at de fleste estiske huse ikke har en bestemt periode for udlejning. Det betyder, at der ikke er nogen minimumsperiode. Du kan f.eks. finde lejeboliger til daglig leje. Du kan også støde på en lejekontrakt, enten for en bestemt eller ubestemt tid.
I Estland er tidsbegrænsede lejemål altid åbne for genforhandling. Når du ønsker at fratræde, skal du give tre måneders varsel. Det bedste er, at du kan drøfte dette med udlejeren og aftale en kortere opsigelsesperiode.
I forbindelse med ubestemte lejemål har du mulighed for at forlade huset når som helst. Men det ville være venligt, hvis du i det mindste ville give udlejeren et opsigelsesvarsel, som I begge er enige om. Det er dog interessant, at størstedelen af udlejningerne foregår uden en lejekontrakt. Det kan være ret risikabelt at foretage sådanne udlejninger, for du kan ende med at miste meget.
Det vil være bedst, hvis du er opmærksom på din udlejer. På den måde ved du, hvad udlejeren forventer af dig og omvendt. Indgå aldrig en mundtlig kontrakt. Sørg for, at du modtager kontrakten skriftligt og forstår parterne, før du underskriver den.
Når du lejer et hus i Estland, skal du betale en normal månedlig leje plus et depositum. Du skal betale efter underskrivelsen af din lejekontrakt og ikke før. Når du ønsker at forlade lejemålet, refunderer udlejeren depositummet. Hvis der er skader på ejendommen, vil der dog blive trukket fra depositummet.
I Estland kan du desuden få huse til leje i Facebook-grupper, på Facebook Marketplace og på nogle ejendomsportaler. Desværre kan det være svært for internationale borgere at forstå indholdet, da de hovedsageligt er skrevet på engelsk. Men før du vælger en udlejningsejendom i Estland, bør du overveje følgende:
Udlejerens og lejerens rettigheder og ansvarsområder
Du skal læse og forstå dine rettigheder og ansvar som lejer. Derudover skal du kende udlejerens ansvar. Det bør ikke kun slutte med at modtage huslejen. Udlejerne har også et vist ansvar. Husk, at alt dette skal være i overensstemmelse med loven om obligationsret i Estland.
Forventninger til og kommunikation om udlejning i Estland
Som lejer skal du have en samtale med din udlejer for at vide, hvad der forventes af dig. Hvis der sker noget, skal du også straks underrette udlejeren. Vent ikke, til det er for sent, at du ikke kan løse problemet.
Papirarbejde i forbindelse med udlejning i Estland
Som jeg sagde tidligere, skal du sørge for at læse lejekontrakten eller aftalen grundigt, før du underskriver den. Hvis du har et spørgsmål, kan du bede udlejeren om at præcisere klausulen, hvis du har et spørgsmål. Du skal også sikre dig, at du er fuldt ud klar over omkostningerne til forsyningsydelser.
Køb af et hus i Estland
Estland er uden tvivl en bekvem platform for investeringsmuligheder i fast ejendom. Dette gælder både for udlændinge og estiske statsborgere. Hvis du planlægger at købe et hus i Estland, kan du gøre det uden tøven.
Det er ret imponerende, at processen med at købe et hus i Estland er fejlfri. Det er en enkel proces uden nogen komplikationer. Dette er takket være den estiske regerings frigørelse af ejendomslovgivningen. Tidligere var disse love ikke venlige. De var snarere besværlige, hvilket gjorde, at mange mennesker ikke overvejede at engagere sig på ejendomsmarkedet.
Når du støder på en bolig, som du er interesseret i, skal du først finde frem til ejeren. Det næste skridt er at kontrollere, om ejendommen er registreret i det estiske tinglysningsregister. Husk, at estisk lovgivning ikke vil tage hensyn til ejendom uden registrering.
Det er interessant at bemærke, at Estland ikke udsteder ejendomsdokumenter. Det, der gør ejendommen gyldig, er indgivelsen af en notarielt bekræftet ansøgning, som normalt indgives til tinglysningsmyndigheden. Det er overførslen af ejendomsretten til dig som køber i tingbogen, der gør købet gyldigt.
At få et realkreditlån i Estland
Som vi alle ved, er det ikke let at købe en bolig. Det kræver en masse finansiering. Derfor kan du tage et realkreditlån i Estland for at købe en bolig. Institutionerne har dog regler, når det drejer sig om realkreditlån. Estland omfatter to hovedtyper af realkreditlån. Det drejer sig om forholdet mellem belåning og værdi (LTV) og forholdet mellem gældsservice og indkomst (DSTI).
Belåning til værdi (LTV)
Med denne type lån er boligens endelige pris afgørende. Det skyldes, at det lånte beløb deles ud af den endelige pris på boligen. Det vil fungere som sikkerhedsstillelse. Dette er den mest almindelige type realkreditlån i Estland.
Forholdet mellem gældsbetjening og indkomst (DSTI)
For dette realkreditlån opdeler låneinstituttet den månedlige hovedstol inklusive rentebetalinger. Denne beregning er normalt baseret på din nettoindkomst hver måned. Det, der gør denne type lån interessant, er, at forholdet aldrig overstiger 50 %.
I Estland er der en standardpantebrevsperiode. Den maksimale løbetid er normalt 30 år. Det betyder grundlæggende, at du inden for disse 30 år skal have afsluttet alle udestående afdrag på dit realkreditlån. Dette gælder naturligvis fra det tidspunkt, hvor du modtager lånet.
