Ungarn er et velkendt turistmål i hele Europa. Hovedstaden Budapest er den mest imponerende by i landet. Ungarn byder på en betagende udsigt, som er værd at udforske.
Overvejer du at flytte til Ungarn? Det kan være meget overvældende at flytte til udlandet. Men hvis du følger den rigtige kanal, mens du bevæger dig, bliver arbejdet lettere. Det er tilrådeligt at leje et hus eller starte på et hotel, før du flytter til et permanent hjem.
Om boliger i Ungarn
Boliger i Ungarn har i lang tid været en udfordring for mange ungarere. Boligomkostningerne stiger konstant og bliver derfor belastende. Der er dog muligheder for at finde en anstændig bolig i dette samfund. Desuden er der en lang række planer på vej for at sikre, at Ungarn fører en retfærdig og rummelig boligpolitik.
Det er en trist realitet, at over 200.000 familier er i fare for at blive hjemløse. Dette skyldes manglen på boliger til overkommelige priser i landet. Med bølgen af COVID-19 blev mange familier hjemløse og ude af stand til at betale for deres husudgifter. Årsagen til de stigende boligomkostninger er landets inflation.
Hvad skal man gøre, når man flytter for at få en bolig i Ungarn
Når du flytter til Ungarn, er det tilrådeligt at leje eller bo på et hotel, når du først kommer til Ungarn. Husk, at det er muligt at finde dit drømmehjem i dette land. De bedste personer at kontakte i denne sag er ejendomsmæglerne. Der er også flere annoncer i den lokale avis eller på forskellige websteder på nettet.
Som udlænding kan du finde en advokat, der kan hjælpe dig med at lette processen. Udlændinge skal have en tilladelse til at købe en ejendom, før de kan påbegynde processen med at købe et hus. I Ungarn omfatter følgende trin i forbindelse med køb af jord:
- Valg af ejendom gennem en agent eller lokalbefolkningen
- Forhandlinger med sælgeren
- Lav en grundig undersøgelse af jorden, hvorefter du udarbejder en aftale
- Læs, forstå og underskrive aftalen, hvorefter du betaler
- Indberet kontrakten i tinglysningsregistret
- Få ejerskab ved at blive registreret
- Betale skatter og andre gebyrer
Udlejning i Ungarn
Den hurtigste måde at finde en bolig til leje i Ungarn på er ved at søge på internettet. Det er relativt billigere at leje et hus i Ungarn end at købe et hus. Udlændinge kan nemt få både umøblerede og møblerede huse med relativt billige forbrugsregninger.
Der findes ingen specifik formel for lejeaftaler i Ungarn. Afhængigt af udlejerne kan aftalen være uformel med meget få formaliteter. Det er vigtigt at presse på for at få en formel eller skriftlig aftale af sikkerhedshensyn. Mundtlige aftaler kan ikke holde i retten, når der er tale om en overtrædelse af lejernes rettigheder.
Når du lejer et hus, skal du betale et depositum. Bemærk, at forskellige udlejere vil kræve forskellige beløb. Der findes ingen specifik politik for, hvor meget en lejer skal betale. Dette giver de fleste lejere et spillerum til at handle alt efter deres forhandlingsevne. Ud over depositummet betaler lejeren en måneds husleje på forhånd.
Hvor kan man finde billige boliger i Ungarn
Budapest er byen for dig, hvis du er på udkig efter billige boliger i Ungarn. Det er den største by i Ungarn. Budapest er delt i to, Buda, som har flere beboelsesejendomme, og Pest, som er forretningskvarteret. De fleste mennesker vælger at flytte til Pest, fordi det er et roligt boligområde.
Hvis du er studerende og leder efter en bolig, er det tilrådeligt at leje et fælleshus. Dette vil reducere omkostningerne, da du deler huslejen mellem det antal personer, der lejer huset. Du kan således spare op og behøver ikke bruge de fleste af dine penge på husleje.
Udgifter til leje af boliger i Ungarn
Lejen varierer fra by til by. Det afhænger også af, hvilken type hus en udlænding leder efter. En lejlighed med tre soveværelser i byens centrum kan koste helt op til 430 €.
Lejeprisen for den samme lejlighed uden for byen vil være 330 €. Samtidig vil et hus med et soveværelse i byens centrum koste 240 EUR, mens det i udkanten koster 179 EUR.
Ungarsk Ejendomsskat
Når du endelig køber et hus i Ungarn, får du din ejendomslicens. Advokaten skal registrere grunden i tinglysningsregistret. Beskatningen af jord er normalt 4 % af købsprisen. Afgiften varierer dog under forskellige betingelser, f.eks. købers alder, ejendommens alder, og om grunden er tom eller med en bygning.
Køb af jord for udlændinge
Alle udlændinge i Ungarn skal have en ejendomslicens, før de kan købe jord. Ungariske statsborgere, EU-medlemsstater eller personer, der køber jord til ungarske virksomheder, kan dog købe uden denne tilladelse. Licensen skal komme fra den lokale myndighed, hvor købet af ejendommen finder sted.
gebyrer for ansøgninger om ungarske ejendomslicenser
Kravet for at få en jordlicens er 50.000 HUF (ca. 125 EUR) for udlændinge. For personer med permanent opholdstilladelse og statsborgere koster det 10.000 HUF (ca. 25 EUR). Proceduren tager ca. 15-20 dage og kræver følgende;
- Ejendommens skøde
- Ansøgerens straffeattest
- Fuldmagt til den advokat, der er ansvarlig for handlen
- Ansøgernes ansøgningsskema
- Gyldigt identitetskort eller pas
- Den foreløbige købsaftale for ejendommen
- Bevis for betaling af ansøgningsgebyret
Realkreditlån til udlændinge i Ungarn
Det er også muligt at optage et realkreditlån som udlænding i Ungarn. En udlænding kan låne helt op til 70 procent af ejendommens pris. Mange ungarske banker er altid villige til at låne penge til udlændinge.
Det er tilrådeligt at låne fra ikke-statslige organisationer for at få bedre gebyrer end bankerne. Ikke desto mindre er det et valg, som en udlænding skal træffe, og som fungerer for ham eller hende.
