Планирате преселба во Луксембург? Тогаш пронаоѓањето соодветно сместување мора да биде на врвот на вашата листа. Без разлика дали ќе изнајмите или ќе купите, првиот приоритет е да најдете удобно место што ги исполнува вашите потреби и буџет.
Луксембург се издвојува по својата силна економија и висок животен стандард. Сместен во срцето на Западна Европа, тој има динамичен и постојано растечки пазар на недвижности. Тоа значи дека, како новодојденец, ќе имате широк избор на опции за домување и изнајмување.
Голем дел од населението во Луксембург се состои од странски работници и иселеници. Многумина избираат заеднички станови, додека други претпочитаат да живеат сами. Поради ова, становите за изнајмување се значително попопуларни од класичните семејни куќи.
Доколку допрва почнувате да го истражувате животот таму, корисно е да ги прегледате и другите аспекти на секојдневието во Луксембург, како и трошоците за услуги и основна инфраструктура.
Изнајмување сместување во Луксембург
Како странец кој штотуку се преселил во земјата, најчесто најразумен прв чекор е изнајмување. Особено ако не сте сигурни во кој дел од градот или земјата сакате да се задржите подолго, изнајмувањето ви дава флексибилност.
Во Луксембург доминираат станови, па токму тие најчесто се нудат за изнајмување. За краткорочни престои, хотелите и апартхотелите можат да бидат добра алтернатива, но за подолг рок, класичен стан или студио се поисплатлива опција.
Агенции за недвижнини и пронаоѓање стан
Во пракса, речиси сите сопственици ги издаваат своите имоти преку агенции за недвижнини. Затоа е многу поверојатно да најдете стан преку агент, отколку директно преку сопственик.
Можете да пребарувате огласи:
- преку агенции за недвижнини (нивни веб-страници и канцеларии)
- во локални весници
- на специјализирани портали за недвижнини
Работата преку агент ќе ви заштеди време и нерви, бидејќи тие ги координираат посетите, преговараат со сопственикот и го подготвуваат договорот.
Опремени и необремени станови
Во Луксембург, повеќето станови се издаваат необремени (без мебел). Кога ќе најдете целосно или делумно опремен стан, сопственикот мора да ви обезбеди детален попис на мебелот и опремата (inventory report). Овој документ е важен за да се знае што точно изнајмувате и во каква состојба.
Покрај тоа, многу е важно однапред да разјасните кој ги плаќа комуналните трошоци – вие како закупец или тие се вклучени во киријата. За да немате непријатни изненадувања, запознајте се со трошоците за електрична енергија и греење во Луксембург.
Процес на изнајмување чекор по чекор
Пронаоѓањето вистински дом во странство ретко е „љубов на прв поглед“. Потребно е време за да ја запознаете околината, цените и условите. Затоа, многу доселеници ангажираат и специјализирани агенции за релокација, особено ако се работи за преселба со семејство.
Безбедносен депозит
Откако ќе го пронајдете станот што сакате да го изнајмите, следниот чекор е плаќање на безбедносен депозит (garantie). Вообичаено, тој изнесува околу две месечни кирији.
Овој депозит се депонира на посебна, „зачувана“ сметка и не смее да се користи ниту од сопственикот ниту од закупецот додека не се постигне заеднички договор. Средствата обично се ослободуваат по завршување на закупот, доколку нема штети или неплатени долгови.
Практичен совет: кога планирате преселба во нов стан, имајте подготвено најмалку три месечни кирији – една за првата кирија и две за депозит.
Договор за закуп и записник за состојба
Сопственикот или агенцијата ќе ви достави договор за закуп (lease contract) кој детално ги наведува:
- висината на киријата и депозитот
- траењето на договорот
- условите за раскинување
- обврските за одржување и поправки
- правилата за користење на имотот
По потпишувањето и вселувањето, задолжително се прави записник за состојба на имотот (état des lieux), најдобро во присуство на сопственикот или агентот. Тогаш внимателно се бележат сите постоечки оштетувања, абење или недостатоци. Овој чекор е клучен за да не ви бидат наплатени штети за нешто што не сте го предизвикале.
Станување сопственик на дом во Луксембург
Доколку припаѓате на групата луѓе кои веруваат дека е „подобро свое, отколку туѓо“, Луксембург нуди многу опции за купување дом – од мали станови до куќи со градина. Сепак, треба да бидете подготвени на фактот дека цените се високи во споредба со многу други европски земји.
Во градот Луксембург и околните општини цените се највисоки. Ако барате поекономична варијанта, разгледајте ги опциите во северниот дел на земјата, каде недвижнините се значително поевтини од оние во кантонот Луксембург.
Државата нуди и различни шеми за помош при купување прв дом, даночни олеснувања и субвенции, па вреди да се информирате за нив пред да донесете одлука.
Договор за купопродажба
Откако ќе ја пронајдете куќата или станот кој одговара на вашиот вкус и буџет, следи потпишување на договор за купопродажба. Овој договор ги обврзува и продавачот и купувачот и детално ги дефинира:
- цената на имотот
- условите и роковите за плаќање
- датумот на пренос на сопственоста
- специфични клаузули (на пример, дали се продава со мебел)
Договорот секогаш се склучува преку нотар, кој се грижи за сите правни детали и за усогласеност со законската регулатива.
Трошоци при купување дом
Купувањето недвижен имот во Луксембург подразбира повеќе трошоци од самата продажна цена. Важно е однапред да ги пресметате за да немате финансиски изненадувања.
Надоместоци за агенти за недвижнини
Агенциите за недвижнини работат врз основа на провизија, за која имаат и официјална дозвола за работа. Нивната провизија обично е процент од продажната цена на имотот. Пред да склучите договор со агент, задолжително побарајте писмена понуда за нивните такси за да знаете колку ќе ве чини услугата.
Такси за регистрација
При секоја купопродажба на недвижност се плаќаат државни такси за регистрација. Вообичаено, тие се меѓу најголемите поединечни трошоци во целиот процес. Се пресметуваат врз основа на вкупната вредност на трансакцијата (цената на имотот) и можат значително да влијаат на крајниот износ.
Хипотекарни трошоци
Доколку купувате дом со хипотекарен кредит, треба да сметате и на дополнителни трошоци поврзани со кредитот, како што се:
- надоместоци за обработка на апликацијата
- административни и раководни трошоци
- можни авансни такси
Многу банки ги вградуваат овие трошоци во каматната стапка, па затоа секогаш внимателно споредувајте ги понудите од различни кредитори и читајте ги сите услови.
Нотарски такси
Во Луксембург не можете да купите недвижен имот без да бидете придружувани од нотар. Нотарот е одговорен за:
- подготовка и заверка на договорот за купопродажба
- правна проверка на имотот (сопственост, хипотеки, ограничувања)
- регистрација на имотот во јавните регистри
Нотарските такси обично изнесуваат околу 1,5% од цената на имотот, но точниот износ зависи од конкретниот случај и вредноста на трансакцијата.
Осигурување на домот
Ако купувате дом со хипотека, банката вообичаено ќе бара да склучите осигурување на имотот и често и животно или осигурување на отплата на кредитот. Ова е услов за одобрување на заемот и мора да биде завршено пред да се вселите.
Иако банката може да ви предложи „своја“ осигурителна компанија, не сте обврзани да ја прифатите нивната понуда. Паметно е да направите споредба на пазарот и да проверите различни понуди за осигурување во Луксембург, за да најдете полиса која најдобро одговара на вашите потреби и буџет.
Кога веќе планирате буџет за купување или изнајмување, имајте предвид и други месечни трошоци на домаќинството, како мобилна телефонија или интернет, за кои можете дополнително да се информирате преку водичот за мобилна претплата во Луксембург.
Најчесто поставувани прашања
Дали е подобро прво да изнајмам, па потоа да купам дом во Луксембург?
За повеќето новодојденци, изнајмувањето е попрактичен прв чекор. Ќе имате време да ја запознаете земјата, различните квартови и цените, а потоа со повеќе сигурност да одлучите каде сакате да купите.
Колкав депозит треба да очекувам при изнајмување стан?
Вообичаено, безбедносниот депозит изнесува околу две месечни кирији. Добро е да планирате буџет за најмалку три месечни кирији (депозит + прва кирија) кога се вселувате.
Дали становите во Луксембург обично се опремени?
Повеќето станови се издаваат необремени. Опремените станови постојат, но се поретки и често поскапи. Кај опремените, секогаш барајте деталeн попис на мебелот и опремата.
Кои се главните дополнителни трошоци при купување дом?
Освен продажната цена, треба да сметате на такси за регистрација, нотарски трошоци, провизија за агенцијата, хипотекарни трошоци и осигурување на домот.
Дали мора да користам агент за недвижнини?
Не е законска обврска, но во пракса повеќето имоти се продаваат и изнајмуваат преку агенции. Агентот го олеснува процесот, но за тоа наплатува провизија, па однапред прашајте за висината на надоместокот.
Каде да почнам ако сакам целосно да се информирам за животот во Луксембург?
Најдобро е да почнете со генерални водичи за Луксембург, па потоа да навлегувате во поспецифични теми како домување, осигурување, комунални услуги и мобилна телефонија, за да добиете целосна слика за трошоците и квалитетот на живот.