Se nameravate preseliti v Luksemburg? Potem je iskanje nastanitve, ki ustreza vašim željam, vaša glavna naloga. Najprej morate poiskati prostor, ki je udoben in ustreza vašim potrebam. Najem ali nakup hiše v Luksemburgu? Odločitev je odvisna od vas in tudi od stroškov.
Luksemburg vam bo všeč zaradi močnega gospodarstva in izjemnega življenjskega standarda. Luksemburg, ki se nahaja v osrčju zahodne Evrope, ima vodilno vlogo na nepremičninskem trgu, ki je v razcvetu. Če se preselite v to državo, boste imeli na voljo veliko možnosti pri izbiri stanovanja in najema.
Presenetljivo velik del prebivalstva Luksemburga sestavljajo tuji delavci. Mnogi se odločijo za skupno nastanitev, drugi pa raje živijo sami. Zato so najemna stanovanja v Luksemburgu precej bolj priljubljena kot družinske hiše.
Najem v Luksemburgu
Za tujca, ki se seli v Luksemburg, je najboljša izbira najem stanovanja. Najlepše je, da so v Luksemburgu stanovanja pogostejša. Tistim, ki iščejo nastanitev za krajši čas, bodo prišli prav hoteli.
Pri najemu v Luxembourgu je najbolje sodelovati z nepremičninskimi agenti. Skoraj vsak lastnik stanovanja namreč oddaja svojo nepremičnino prek nepremičninskih posrednikov. Proste hiše za najem lahko poiščete tudi v lokalnih časopisih ali na spletnih straneh agencij. Nepremičninski posredniki vam bodo v bistvu olajšali delo.
Pomembno je vedeti, da nastanitev v Luksemburgu ni opremljena. Vendar mora najemodajalec v primerih, ko najdete opremljeno stanovanje, predložiti poročilo o inventarju. Poleg tega se pozanimajte o stroških elektrike in ogrevanja v Luksemburgu, zlasti če je stroške komunalnih storitev dolžan kriti najemnik ali najemodajalec.
Razumevanje postopka najema v Luksemburgu
Iskanje prave nastanitve v tuji državi ni lahka naloga. Zato lahko razmislite o sodelovanju z agencijo za selitev, ki vam bo olajšala postopek. Ko boste našli pravo namestitev, boste mirni.
Ko boste našli hišo, ki jo želite najeti, boste morali plačati varščino. Ta se plača vnaprej in običajno znaša približno dve mesečni najemnini. Ta polog se nakaže na depozitni račun in se ga ne sme dotakniti. Na računu ostane, dokler se vi in najemodajalec ne dogovorita, da ga dvignete. Zato si ob selitvi v novo stanovanje ali hišo zagotovite trimesečno najemnino.
Poleg tega vam mora najemodajalec predložiti najemno pogodbo, ki jo morate podpisati. Nato se vselite in skupaj z najemodajalcem ugotovite, v kakšnem stanju je nepremičnina. Bodite pozorni na morebitne poškodbe ali popravila. To vam bo v veliki meri pomagalo, da ob odhodu ne boste imeli stroškov za morebitno škodo.
Lastništvo stanovanja v Luksemburgu
Če ste oseba, ki verjame v lastništvo stanovanja in ne v najem, ste na pravem mestu. Luksemburg ponuja vse vrste stanovanj, med katerimi lahko izbirate. Pomembno je opozoriti, da so cene stanovanj v Luksemburgu visoke, kar pomeni, da lahko presegajo vaš proračun.
Če iščete žepu prijazno stanovanje, se odpravite v severni del Luksemburga. Cene niso takšne kot v kantonu Luksemburg. Prav tako lahko izkoristite številne vladne programe pomoči, ki vam pridejo prav pri nakupu stanovanja.
Ko izberete hišo, ki ustreza vašemu okusu, morate podpisati pogodbo o nakupu nepremičnine. Ta pogodba se sklene med najemnikom in lastnikom stanovanja v Luksemburgu. Obe stranki s podpisom dokažeta, da ju pogodba pravno zavezuje.
Stroški nakupa na domu
Za nakup stanovanja v Luksemburgu boste porabili več, kot ste predvidevali. Oglejmo si nekaj stroškov, ki jih lahko imate pri nakupu stanovanja.
Pristojbine nepremičninskih agentov
Nepremičninski posredniki so poslovneži, zato pridobijo dovoljenje za poslovanje v Luksemburgu. Ker poslujejo, morate za njihove storitve plačati. Preden sklenete pogodbo z nepremičninskim posrednikom, se seznanite z njegovimi pristojbinami, da ne boste imeli prevelikih stroškov.
Registracijske pristojbine
Pri nakupu stanovanja v Luksemburgu je treba plačati pristojbine za registracijo. Ti so najvišji v celotnem postopku. Običajno se pristojbine izračunajo na podlagi splošne vrednosti celotne transakcije.
Hipotekarni stroški
Če v Luksemburgu kupujete hišo s hipoteko, boste plačali hipotekarne stroške. Na splošno so to pristojbine za prijavo, predplačila in stroški vodenja računa. Banka bo stroške večinoma vključila v obrestno mero, ki jo boste na koncu plačali za hipoteko.
Notarske pristojbine
V Luksemburgu ne morete kupiti hiše brez notarja (odvetnika). Namen notarja je nadzorovati vsako najmanjšo podrobnost pravnih vidikov postopka nakupa. Zato je treba plačati notarske pristojbine. Pristojbina običajno znaša približno 1,5 % cene nepremičnine.
Domače zavarovanje
Ko kupite hišo s hipoteko, morate skleniti zavarovanje plačil po navodilih posojilodajalca. To je del vaše pogodbe in to morate urediti, preden se preselite v hišo. zato se morate pri nakupu hiše v Luksemburgu tega zavedati. Prav tako ne sprejmite ponudbe hipotekarnega posojilodajalca, preden se ne odločite za nakup.
