Σκοπεύετε να μετακομίσετε στο Λουξεμβούργο; Στη συνέχεια, η εύρεση καταλύματος που ταιριάζει στις προτιμήσεις σας θα πρέπει να είναι η κύρια ατζέντα σας. Πρέπει να ξεκινήσετε με την εύρεση ενός χώρου που να είναι άνετος και να ταιριάζει στις ανάγκες σας. Ενοικιάζετε ή αγοράζετε σπίτι στο Λουξεμβούργο; Η απόφαση είναι στο χέρι σας και εξαρτάται επίσης από το κόστος που συνεπάγεται.
Αυτό που θα αγαπήσετε στο Λουξεμβούργο είναι η εύρωστη οικονομία του καθώς και το εξαιρετικό βιοτικό επίπεδο. Το Λουξεμβούργο, που βρίσκεται στην καρδιά της Δυτικής Ευρώπης, κατέχει ηγετική θέση στην αγορά ακινήτων, η οποία ακμάζει. Αυτό σημαίνει ότι αν μετακομίσετε σε αυτή τη χώρα θα έχετε πολλές επιλογές για να διαλέξετε σε θέματα στέγασης και ενοικίασης.
Παραδόξως ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού του Λουξεμβούργου αποτελείται από αλλοδαπούς εργαζόμενους. Πολλοί από αυτούς επιλέγουν κοινόχρηστο κατάλυμα, ενώ άλλοι προτιμούν να ζουν μόνοι τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι αρκετά δημοφιλή στο Λουξεμβούργο σε σχέση με τις οικογενειακές κατοικίες.
Ενοικίαση στο Λουξεμβούργο
Ως αλλοδαπός που μετακομίζει στο Λουξεμβούργο, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να επιλέξετε ενοικιαζόμενο κατάλυμα. Το καλύτερο είναι ότι τα διαμερίσματα είναι πιο συνηθισμένα στο Λουξεμβούργο. Για όσους αναζητούν καταλύματα βραχυπρόθεσμης διαμονής, τα ξενοδοχεία θα φανούν χρήσιμα.
Όταν νοικιάζετε στην πόλη του Λουξεμβούργου, είναι καλύτερο να συνεργάζεστε με μεσίτες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού νοικιάζει το ακίνητό του μέσω κτηματομεσιτών. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση σε τοπικές εφημερίδες ή σε ιστοσελίδες οργανισμών. Βασικά, οι κτηματομεσίτες θα κάνουν το έργο σας ευκολότερο.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι τα καταλύματα στο Λουξεμβούργο δεν παρέχονται επιπλωμένα. Ωστόσο, στις περιπτώσεις που βρίσκετε επιπλωμένο κατάλυμα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρέχει έκθεση απογραφής. Εκτός από αυτό, ενημερωθείτε για το ηλεκτρικό ρεύμα και τη θέρμανση στο Λουξεμβούργο, ειδικά αν ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή ο ιδιοκτήτης.
Κατανόηση της διαδικασίας ενοικίασης στο Λουξεμβούργο
Η εύρεση του κατάλληλου καταλύματος σε μια ξένη χώρα δεν είναι εύκολη υπόθεση. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να συνεργαστείτε με ένα γραφείο μετεγκατάστασης για να κάνετε τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη. Τη στιγμή που θα βρείτε το κατάλληλο κατάλυμα, θα ηρεμήσετε.
Όταν βρείτε το σπίτι που θέλετε να νοικιάσετε, θα πρέπει να πληρώσετε εγγύηση. Αυτό γίνεται εκ των προτέρων και συνήθως είναι περίπου το ενοίκιο δύο μηνών. Αυτή η κατάθεση αποστέλλεται σε λογαριασμό μεσεγγύησης και δεν πρέπει να αγγιχτεί. Παραμένει στο λογαριασμό μέχρι τη στιγμή που εσείς και ο ιδιοκτήτης συμφωνείτε με ομοφωνία να το αποσύρετε. Επομένως, όταν μετακομίζετε σε νέο διαμέρισμα ή σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε 3 μήνες ενοίκιο.
Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σας παράσχει ένα συμφωνητικό μίσθωσης το οποίο θα πρέπει να υπογράψετε. Μετά από αυτό, μετακομίζετε και στη συνέχεια μαζί με τον ιδιοκτήτη διαπιστώνετε την κατάσταση του ακινήτου. Να είστε πρόθυμοι να επισημάνετε τυχόν ζημιές ή επισκευές. Αυτό θα διασφαλίσει σε μεγάλο βαθμό ότι δεν θα επιβαρυνθείτε με χρεώσεις για τυχόν ζημιές όταν έρθει η ώρα να φύγετε.
Ιδιοκτησία κατοικίας στο Λουξεμβούργο
Αν είστε από τους ανθρώπους που πιστεύουν στην ιδιοκτησία ενός σπιτιού αντί για την ενοικίαση, βρίσκεστε στο σωστό μέρος. Το Λουξεμβούργο προσφέρει όλα τα είδη κατοικιών από τα οποία μπορείτε να επιλέξετε. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λουξεμβούργο είναι υψηλές, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να ξεπεράσουν τον προϋπολογισμό σας.
Αν αναζητάτε κατοικίες που να είναι φιλικές προς την τσέπη σας, πηγαίνετε στο βόρειο τμήμα του Λουξεμβούργου. Οι τιμές δεν είναι αυτές που θα βρείτε στο Καντόνι του Λουξεμβούργου. Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από τα πολυάριθμα προγράμματα βοήθειας της κυβέρνησης που είναι χρήσιμα κατά την αγορά κατοικίας.
Μόλις εντοπίσετε το σπίτι που ταιριάζει στο γούστο σας, θα πρέπει να υπογράψετε σύμβαση αγοράς ακινήτου. Η συμφωνία αυτή συνάπτεται μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη κατοικίας στο Λουξεμβούργο. Και τα δύο μέρη υπογράφουν για να δείξουν ότι η σύμβαση τους δεσμεύει νομικά.
Χρεώσεις αγοράς κατοικίας
Η αγορά ενός σπιτιού στο Λουξεμβούργο θα σας ωθήσει να ξοδέψετε περισσότερα από όσα είχατε προβλέψει. Ας δούμε μερικές από τις επιβαρύνσεις που μπορεί να προκύψουν κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Αμοιβές κτηματομεσιτών
Οι κτηματομεσίτες είναι επιχειρηματίες και γι’ αυτό λαμβάνουν άδεια λειτουργίας στο Λουξεμβούργο. Επειδή είναι επιχειρηματίες, πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες τους. Πριν συνεργαστείτε με έναν μεσίτη, κατανοήστε τις αμοιβές του για να διασφαλίσετε ότι δεν θα καταλήξετε να ξοδέψετε παραπάνω.
Τέλη εγγραφής
Κατά την αγορά κατοικίας στο Λουξεμβούργο θα πρέπει να πληρώσετε τέλη εγγραφής. Αυτά είναι τα υψηλότερα στην όλη διαδικασία. Συνήθως, ο υπολογισμός των τελών γίνεται με βάση τη γενική αξία της συνολικής συναλλαγής.
Τέλη υποθηκών
Εάν αγοράζετε σπίτι μέσω υποθήκης στο Λουξεμβούργο, θα πληρώσετε έξοδα υποθήκης. Σε γενικές γραμμές, τα τέλη αίτησης σύνθεσης, τα τέλη προκαταβολής καθώς και τα έξοδα χειρισμού λογαριασμού. Τις περισσότερες φορές, η τράπεζα θα συμπεριλάβει τα έξοδα στο επιτόκιο που τελικά θα πληρώσετε για το ενυπόθηκο δάνειο.
Συμβολαιογραφικά τέλη
Δεν μπορείτε να αγοράσετε σπίτι στο Λουξεμβούργο χωρίς συμβολαιογράφο (δικηγόρο). Σκοπός του συμβολαιογράφου είναι να επιβλέπει κάθε μικρή λεπτομέρεια των νομικών πτυχών της διαδικασίας αγοράς. Σε αυτό το σημείο υπεισέρχονται οι αμοιβές των συμβολαιογράφων. Η αμοιβή είναι συνήθως περίπου 1,5% της τιμής του ακινήτου.
Ασφάλιση κατοικίας
Μόλις αγοράσετε ένα σπίτι με υποθήκη, θα πρέπει να συνάψετε ασφάλεια πληρωμών σύμφωνα με τις οδηγίες του δανειστή. Αυτό αποτελεί μέρος της σύμβασής σας και θα πρέπει να το χειριστείτε πριν μετακομίσετε στο σπίτι. επομένως, όταν αγοράζετε σπίτι στο Λουξεμβούργο, πρέπει να το θυμάστε αυτό. Επίσης, μην αποδέχεστε προσφορές από τον ενυπόθηκο δανειστή σας προτού ψάξετε πρώτα.
