Selitev v Italijo je sanje številnih ljudi. Ko se pojavi priložnost, jo izkoristite. Italija je živahna dežela z vabljivimi znamenitostmi in dih jemajočo pokrajino. Obisk Italije je introvertirana izkušnja. Zagotovo si boste tam želeli živeti za vedno. Ko se odločite za selitev v Italijo, si morate priskrbeti stanovanje z najemom ali nakupom.
V tuji državi, kot je Italija, potrebujete streho nad glavo. Če boste ostali nekaj dni, vam bo zadostovala hotelska namestitev. Če pa nameravate biti v državi dlje časa, je primerno poiskati hišo za najem.
Postopek najema v Italiji
Ena največjih ovir, s katerimi se boste soočili v Italiji, je iskanje hiše. Italijanski nepremičninski trg ni podoben nobenemu drugemu. Je nekoliko drugačen. Ugotovili boste, da lastniki nepremičnin stanovanja oddajajo neposredno. Vendar pa nekateri zasebni najemodajalci med pogajanji o najemu sodelujejo z agenti. Ne marajo sami skrbeti za najem.
Stanovanje v Italiji lahko še vedno najamete prek posrednika. To pomeni, da boste kot najemnik plačali provizijo agenta. Načeloma je pristojbina približno 10 % mesečne najemnine. Pri najemu pri zasebnem lastniku se lahko pogajate o višini najemnine. To je velika prednost, saj najemna podjetja tega ne bi dovolila.
Stroški najema v Italija
Stroški najema v Italiji so odvisni od vrste hiše, ki jo iščete. Pomembna je tudi lokacija. Tudi velikost hiše. Pri najemu morate vedeti, da bo najem v mestu dražji. Če si ga lahko privoščite, zakaj ne!
Iskanje hiše zunaj mesta bo znižalo stroške. Najbolje je, da se lahko pogajate o ceni najemnine. Italijanski najemodajalci pogosto zahtevajo enomesečno varščino in enomesečno najemnino. Upoštevajte, da nekateri najemodajalci zahtevajo varščino v višini do treh mesecev. Najemodajalec mora ob izteku najemne pogodbe vrniti varščino. Vendar po tem, ko se prepričate, da v stanovanju ni nobene škode.
Opazili boste tudi, da zasebni lastniki stanovanj ne ponujajo najemne pogodbe. Pazite se jih, saj v primeru česar koli ne boste imeli nobene dokumentacije, ki bi dokazovala vaše najemno razmerje. Izogibajte se preprostim ureditvam. Vztrajajte pri uradni najemni pogodbi, da se izognete težavam v prihodnjih dneh.
Nakup hiše v Italiji
Več kot 70 % Italijanov je lastnikov stanovanj. To pomeni, da le četrtina prebivalstva najema stanovanja. Veliko družin je lastnikov stanovanj zaradi družinske dediščine. Ko iščete hišo za nakup, boste opazili različne cene hiš. Cene se razlikujejo od regije do regije.
V vseh evropskih državah je nakup hiše v Italiji nekoliko cenejši. Nizke so tudi obrestne mere za hipotekarne kredite, zaradi česar je nakup hiše precej ugoden. Za državljane EU pri nakupu hiše v Italiji ni nobenih omejitev.
Pri iskanju hiše za nakup lahko uporabite storitve nepremičninskega posrednika. Takšni agenti imajo veliko informacij in znanja o nepremičninskem trgu v Italiji. Ko najdete hišo, ki vam je všeč, vplačajte 1 % polog, s čimer boste izkazali svoje zanimanje. Vendar mora biti vaša ponudba časovno omejena, da prodajalec ne bo mogel sprejeti drugih ponudb.
Pravice najemnikov v Italiji
Najemniki imajo v Italiji enake pravice kot v drugih državah. To so pravice, v katere najemodajalec ne sme posegati. Nekatere med njimi so:
Izboljšave
Svojo hišo lahko izboljšate, vendar na lastne stroške. To pomeni, da lahko hišo pobarvate, zamenjate tla ali jo okrasite. Ne pozabite, da ne poškodujete ničesar. Vendar morate ob odhodu iz nepremičnine vrniti izboljšave, ki ste jih opravili. To je pravilo.
Dobro stanje
Hiša, v kateri živite, mora biti brez napak. Vse mora delovati pravilno. Če temu ni tako, bi se moral najemodajalec potruditi. Hiša mora biti varna za bivanje. imeti mora tudi dostop do čiste vode, elektrike in vseh drugih pomembnih javnih storitev.
Mirno okolje
Kot najemnik imate pravico do mirnega bivanja na nepremičnini. Med najemno pogodbo vas najemodajalec ne sme na noben način motiti. Če mora najemodajalec vstopiti v vašo hišo, mu morate to dovoliti.
Dokumentacija
Pomembno je, da hranite vso dokumentacijo o hiši, v katero se boste preselili. Najprej mora najemodajalec vaše najemno razmerje registrirati neposredno pri občini. Poleg tega hranite vsa potrdila o plačilu najemnine.
Kaj je treba upoštevati pri najemu v Italiji
Najem hiše ne sme biti vse, kar je na voljo. Pozorni morate biti na nekatere stvari. Od najemodajalca se seznanite z naslednjimi informacijami.
- Ugotovite, ali boste vodo ogrevali na elektriko ali plin. Oba sta draga. Vprašajte tudi, ali boste plačevali stanovanjsko pristojbino ali je ta vključena v najemnino.
- Je stanovanje opremljeno ali ne? To vam bo pomagalo pri oblikovanju proračuna za naprave, ki jih boste kupili za svojo hišo.
- Razumite, kaj je v pogodbi navedeno o ponovnem barvanju. Če je ob koncu pogodbe treba hišo prebarvati, kdo nosi stroške?
- Pozanimajte se, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev. To se razlikuje od najemodajalca do najemodajalca. Če boste plačevali vi, morajo biti vsi računi za komunalne storitve napisani na vaše ime. To pomeni, da jih boste prejeli neposredno.
- Najemodajalec vam mora tudi zagotoviti, da so vse komunalne storitve skladne z zakonodajo. Govorimo o ogrevalnih sistemih, plinu, vodi in elektriki.
