Přestěhovat se do Itálie je snem mnoha lidí. Jakmile se taková šance objeví, využijte ji. Itálie je živá země s lákavými atrakcemi a úchvatnými scenériemi. Návštěva Itálie je introvertní zážitek. Určitě tam budete chtít žít natrvalo. Po rozhodnutí přestěhovat se do Itálie si proto musíte pořídit bydlení formou pronájmu nebo koupě.
V cizí zemi, jako je Itálie, potřebujete střechu nad hlavou. Pokud se zdržíte jen několik dní, postačí vám ubytování v hotelu. Pokud však plánujete být na venkově delší dobu, je vhodné si dům pronajmout.
Proces pronájmu v Itálii
Jednou z největších překážek, které vás v Itálii čekají, je hledání domu. Italský trh s nemovitostmi není jako žádný jiný. Je to trochu jiné. Zjistíte, že majitelé nemovitostí pronajímají byty přímo. Někteří soukromí pronajímatelé však při sjednávání nájemní smlouvy spolupracují se zprostředkovateli. Neradi se o pronájem starají sami.
V Itálii si stále můžete pronajmout byt prostřednictvím zprostředkovatele. To znamená, že jako nájemce zaplatíte poplatek zprostředkovateli. V podstatě se jedná o poplatek ve výši 10 % měsíčního nájemného. Při pronájmu od soukromého majitele máte možnost vyjednávat o výši nájemného. To je velká výhoda, protože půjčovny by to nedovolily.
Náklady na pronájem v Italy
Náklady na pronájem v Itálii závisí na druhu domu, který hledáte. Záleží také na lokalitě. Také velikost domu. Při pronájmu musíte vědět, že pronájem ve městě vás bude stát více. Pokud si to však můžete dovolit, proč ne!
Hledání domu mimo město sníží náklady. Nejlepší na tom je, že můžete vyjednávat o nájemném. Italští pronajímatelé často požadují kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu a měsíční nájemné. Upozorňujeme, že někteří pronajímatelé požadují až tříměsíční kauci. Po skončení nájmu pronajímatel kauci vrátí. Ale až poté, co se ujistíte, že v bytě nevznikla žádná škoda.
Všimněte si také, že soukromí majitelé domů nenabízejí nájemní smlouvu. Dávejte si na ně pozor, protože v případě čehokoli nebudete mít k dispozici žádné doklady, které by prokazovaly váš nájemní vztah. Vyvarujte se jednoduchých uspořádání. Trvejte na oficiální nájemní smlouvě, abyste se vyhnuli případným problémům v následujících dnech.
Koupě domu v Itálii
Více než 70 % Italů vlastní bydlení. To znamená, že pouze čtvrtina obyvatelstva si pronajímá domy. Mnoho rodin je vlastníky domů díky rodinnému dědictví. Při hledání domu ke koupi si všimnete různých cen nemovitostí. Ceny se v jednotlivých regionech liší.
Ve všech evropských zemích je koupě domu v Itálii o něco levnější. Úrokové sazby hypoték jsou také nízké, takže koupě domu je docela přívětivá. Občané EU nemají při koupi domu v Itálii žádná omezení.
Při hledání domu ke koupi můžete využít služeb realitní kanceláře. Tito agenti mají rozsáhlé informace a znalosti o realitním trhu v Itálii. Jakmile najdete dům, který se vám líbí, zaplaťte 1% zálohu, abyste vyjádřili svůj zájem. Vaše nabídka však musí být časově omezena, aby prodávající nemohl přijmout jiné nabídky.
Práva nájemníků v Itálii
Nájemníci mají v Itálii stejná práva jako v jiných zemích. Do těchto práv by pronajímatel neměl zasahovat. Některé z nich jsou:
Zlepšení
Svůj dům můžete libovolně vylepšovat, ale na vlastní náklady. To znamená, že můžete vymalovat, vyměnit podlahu nebo udělat nějaké dekorace v domě. Nezapomeňte však nic nepoškodit. Při odchodu z nemovitosti však musíte vrátit provedená vylepšení. To je základní pravidlo.
Dobrý stav
Dům, ve kterém bydlíte, by neměl mít žádné závady. Vše by mělo fungovat správně. Pokud tomu tak není, měl by na tom pronajímatel zapracovat. Dům by měl být bezpečný pro bydlení. měla by mít také přístup k čisté vodě, elektřině a dalším důležitým službám.
Klidné prostředí
Jako nájemce máte právo na klidné bydlení na pozemku. Během nájemní smlouvy vás pronajímatel nesmí za žádnou cenu rušit. Pokud pronajímatel potřebuje vstoupit do vašeho domu, musíte mu to povolit.
Dokumentace
Je důležité uchovávat veškerou dokumentaci k domu, do kterého se nakonec nastěhujete. Pronajímatel musí váš nájem zaregistrovat přímo na obecním úřadě. Kromě toho si uschovejte všechny doklady o zaplacení nájemného.
Co je třeba zvážit při pronájmu v Itálii
Pronájem domu by neměl být vše. Na některé věci si musíte dát pozor. Od pronajímatele se dozvíte následující informace.
- Zjistěte, zda budete vodu ohřívat elektřinou nebo plynem. Obě jsou drahé. Zeptejte se také, zda budete platit poplatek za byt, nebo zda je zahrnut v nájemném.
- Je byt zařízený nebo ne? To vám pomůže sestavit rozpočet na spotřebiče, které si do domu pořídíte.
- Pochopte, co je ve smlouvě uvedeno o přemalování. Pokud bude na konci smlouvy nutné dům vymalovat, kdo ponese náklady?
- Zjistěte si, kdo je zodpovědný za placení služeb. To se u jednotlivých pronajímatelů liší. Pokud máte platit vy, měly by všechny účty za služby být napsány na vaše jméno. To znamená, že je obdržíte přímo.
- Pronajímatel by vás měl také ujistit, že všechny inženýrské sítě jsou v souladu s předpisy. Mluvíme o topných systémech, plynu, vodě a elektřině.
