Að flytja til Ítalíu er draumur margra. Þegar tækifærið birtist skaltu hlaupa með það. Ítalía er líflegt land með heillandi aðdráttarafl og stórkostlegt landslag . Að heimsækja Ítalíu er innhverf upplifun. Þú munt örugglega vilja búa þar fyrir fullt og allt. Því eftir að hafa ákveðið að flytja til Ítalíu þarftu að fá húsnæði með því að leigja eða kaupa.
Þegar þú ert í erlendu landi eins og Ítalíu þarftu þak yfir höfuðið. Ef þú dvelur í nokkra daga dugar hótelgisting. En ef þú ætlar að vera á landinu í langan tíma er viðeigandi að finna hús til leigu.
Leiguferlið á Ítalíu
Ein stærsta hindrunin sem þú munt standa frammi fyrir á Ítalíu er að finna hús. Ítalski fasteignamarkaðurinn er ekki eins og hver annar. Það er svolítið öðruvísi. Þú munt komast að því að fasteignaeigendur leigja íbúðir beint. Hins vegar vinna sumir einkaleigusala með umboðsmönnum meðan á leigusamningum stendur. Þeim líkar ekki að sjá um leigusamninginn sjálfir.
Þú getur samt leigt íbúð á Ítalíu í gegnum umboðsmann. Þetta þýðir að sem leigjandi greiðir þú umboðsgjaldið. Í grundvallaratriðum er gjaldið um 10% af eins mánaðar leigu. Þegar þú leigir í gegnum einkaeiganda hefurðu svigrúm til að semja um leiguna. Þetta er mikill kostur því leigufyrirtæki myndu ekki leyfa það.
Leigukostnaður á Ítalíu
Leigukostnaður á Ítalíu fer eftir því hvers konar húsi þú ert að leita að. Einnig skiptir staðsetningin máli. Stærð hússins líka. Á meðan þú leigir þarftu að vita að leigja í borginni mun kosta þig meira. Hins vegar, ef þú hefur efni á því, hvers vegna ekki!
Húsleit fyrir utan borgina mun lækka kostnaðinn. Það besta er að þú getur samið um leigukostnaðinn. Ítalskir leigusalar biðja oft um eins mánaðar leigutryggingu auk eins mánaðar leigu. Athugið að sumir leigusalar munu biðja um allt að þriggja mánaða innborgun. Leigusali á að endurgreiða tryggingu þegar leigusamningur rennur út. En eftir að tryggja að það eru engar skemmdir á íbúðinni.
Þú munt líka taka eftir því að einkahúseigendur bjóða ekki upp á leigusamning. Varist slíkt vegna þess að ef um eitthvað er að ræða muntu ekki hafa nein skjöl til að sanna leigutíma þína. Forðastu með einföldum ráðstöfunum. Krefjast þess að hafa opinberan leigusamning til að forðast vandamál á komandi dögum.
Að kaupa hús á Ítalíu
Meira en 70% Ítala eiga heimili. Þetta þýðir að aðeins fjórðungur íbúanna leigir hús. Margar fjölskyldur eru húseigendur með leyfi fjölskylduarfs. Þegar þú ert að leita að húsi til kaupa muntu taka eftir mismunandi húsnæðisverði. Verðin eru mismunandi frá einu svæði til annars.
Í öllum Evrópulöndum er aðeins ódýrara að kaupa hús á Ítalíu. Vextir á húsnæðislánum eru líka lágir sem gerir það að verkum að það er frekar vingjarnlegt að kaupa húsnæði. ESB borgarar hafa engar takmarkanir þegar þeir kaupa hús á Ítalíu.
Þú getur fengið þjónustu fasteignasala þegar þú ert að leita að húsi til að kaupa. Slíkir umboðsmenn búa yfir víðtækum upplýsingum og þekkingu um fasteignamarkaðinn á Ítalíu. Þegar þú hefur fundið húsið sem þér líkar skaltu greiða 1% innborgun til að sýna fullvissu um áhuga þinn. Hins vegar verður tilboði þínu að fylgja tímamörk til að koma í veg fyrir að seljandi samþykki önnur tilboð.
Réttindi leigjanda á Ítalíu
Leigjendur hafa réttindi á Ítalíu eins og í hverju öðru landi. Þetta eru réttindi sem leigusali á ekki að hafa afskipti af. Sum þeirra eru:
Að gera umbætur
Þér er frjálst að gera allar endurbætur á húsinu þínu en á eigin kostnað. Það þýðir að þú getur málað, skipt um gólf eða skreytt húsið. En mundu að skemma ekki neitt. En þú verður að afturkalla endurbæturnar sem þú gerir þegar þú yfirgefur eignina. Það er þumalputtareglan.
Í góðu ástandi
Húsið sem þú býrð í ætti að vera laust við alla galla. Allt ætti að virka rétt. Ef það er ekki raunin ætti leigusali að vinna í því. Húsið ætti að vera öruggt að búa í . það ætti einnig að hafa aðgang að hreinu vatni, rafmagni og öðrum mikilvægum veitum.
Friðsælt umhverfi
Sem leigjandi hefur þú rétt á að búa á eigninni í friði. Á meðan leigusamningur stendur yfir á leigusali ekki að trufla þig hvað sem það kostar. Ef leigusali þarf að fara inn í húsið þitt, þá átt þú að veita leyfi.
Skjöl
Það er mikilvægt að geyma öll skjöl um húsið sem þú flytur á endanum í. Til að byrja með þarf leigusali að skrá leiguna þína beint hjá sveitarfélaginu. Að auki geymdu allar kvittanir fyrir leigugreiðslu.
Hvað á að hafa í huga þegar þú leigir á Ítalíu
Húsaleiga ætti ekki að vera allt sem til er. Það eru nokkur atriði sem þú þarft að passa upp á. Kynntu þér eftirfarandi frá leigusala.
- Vita hvort þú munt hita vatn með rafmagni eða gasi. Hvort tveggja er dýrt. Spyrðu líka hvort þú greiðir íbúðargjaldið eða hvort það sé innifalið í leigunni.
- Er íbúðin með húsgögnum eða ekki? Þetta mun hjálpa þér að gera fjárhagsáætlun fyrir tækin til að fá fyrir húsið þitt.
- Skilja hvað segir í samningnum um endurmálun. Ef húsið þarfnast endurmála í lok samnings, hver á þá að bera kostnaðinn?
- Kynntu þér hver ber ábyrgð á að greiða veitur . Þetta er mismunandi frá einum leigusala til annars. Ef þú átt að borga þá ættu allir rafmagnsreikningar að koma á þínu nafni. Þetta þýðir að þú munt fá þau beint.
- Leigusali ætti einnig að fullvissa þig um að allar veitur séu í samræmi. Við erum að tala um hitakerfi, gas, vatn og rafmagn.
