Stanovanje i iznajmljivanje u Italiji

Lingoda
Stanovanje i iznajmljivanje u Italiji

Preseljenje u Italiju je san mnogih ljudi. Kada se pojavi ta šansa, trčite s njom. Italija je živahna zemlja sa privlačnim atrakcijama i krajolikom koji oduzima dah. Posjet Italiji je introverzno iskustvo. Sigurno ćete poželjeti da tamo živite zauvijek. Stoga, nakon što se odlučite preseliti u Italiju, morate dobiti stan iznajmljivanjem ili kupovinom.

Kada ste u stranoj zemlji poput Italije, trebat će vam krov nad glavom. Ako ostajete nekoliko dana, hotelski smještaj će biti dovoljan. Ali ako planirate da budete na selu duže vreme, pronalaženje kuće za iznajmljivanje je prikladno.

Proces iznajmljivanja u Italiji

Jedna od najvećih prepreka s kojima ćete se suočiti u Italiji je pronalaženje kuće. Italijansko tržište nekretnina nije kao bilo koje drugo. To je malo drugačije. Vidjet ćete da vlasnici nekretnina iznajmljuju stanove direktno. Međutim, neki privatni iznajmljivači rade sa agentima tokom pregovora o zakupu. Ne vole da se sami brinu o zakupu.

Još uvijek možete iznajmiti stan u Italiji preko agenta. To znači da ćete kao zakupac platiti agentsku naknadu. U osnovi, naknada iznosi oko 10% mjesečne zakupnine. Kod iznajmljivanja preko privatnog vlasnika , imate prostora za pregovore o najmu. Ovo je velika prednost jer kompanije za iznajmljivanje to ne bi dozvolile.

Cijena najma u Italiji

Cijena najma u Italiji ovisit će o vrsti kuće koju tražite. Također, bitna je i lokacija. Veličina kuće također. Prilikom iznajmljivanja, morate znati da će vas iznajmljivanje u gradu koštati više. Međutim, ako si to možete priuštiti, zašto ne!

Potraga za kućom van grada će smanjiti troškove. Najbolji dio je što možete pregovarati o cijeni najma. Italijanski iznajmljivači često traže jednomjesečni depozit plus mjesečnu kiriju. Imajte na umu da će neki iznajmljivači tražiti depozit do tri mjeseca. Iznajmljivač će vratiti depozit po isteku zakupa. Ali nakon uvjeravanja da nema oštećenja na stanu.

Također ćete primijetiti da vlasnici privatnih kuća ne nude ugovor o najmu. Čuvajte se toga jer u slučaju bilo čega nećete imati nikakvu dokumentaciju kojom biste dokazali svoj stan. Držite se podalje od jednostavnih aranžmana. Insistirajte na službenom ugovoru o najmu kako biste izbjegli bilo kakve probleme u narednim danima.

Kupnja kuće u Italiji

Više od 70% Italijana posjeduje kuće. To znači da samo četvrtina stanovništva iznajmljuje kuće. Mnoge porodice su vlasnici kuća zahvaljujući porodičnom nasljeđu. Kada tražite kuću za kupovinu primijetit ćete različite cijene kuća. Cijene se razlikuju od regije do regije.

U svim evropskim zemljama kupovina kuće u Italiji je nešto jeftinija. Hipotekarne kamatne stope su takođe niske, što čini kupovinu kuće prilično prijateljskom. Građani EU nemaju ograničenja prilikom kupovine kuće u Italiji.

Možete koristiti usluge agenta za nekretnine kada tražite kuću za kupovinu. Takvi agenti imaju široke informacije i znanje o tržištu nekretnina u Italiji. Kada pronađete kuću koja vam se sviđa, uplatite depozit od 1% kako biste bili sigurni da ste zainteresovani. Međutim, vaša ponuda mora imati vremensko ograničenje kako bi se spriječilo da prodavač prihvati druge ponude.

Prava stanara u Italiji

Stanari imaju prava U Italiji kao iu svakoj drugoj zemlji. To su prava u koja se stanodavac ne bi trebao miješati. Neki od njih su:

Pravljenje poboljšanja

Možete slobodno izvršiti bilo kakva poboljšanja u svojoj kući, ali o svom trošku. To znači da možete farbati, mijenjati pod ili raditi neke ukrase za kuću. Ali zapamtite da ništa ne oštetite. Ali morate vratiti poboljšanja koja ste napravili kada ste napustili posjed. To je osnovno pravilo.

Dobro stanje

Kuća u kojoj živite treba da bude bez ikakvih nedostataka. Sve bi trebalo da funkcioniše kako treba. Ako to nije slučaj, stanodavac bi trebao poraditi na tome. Kuća bi trebala biti sigurna za život . takođe bi trebalo da ima pristup čistoj vodi, struji i svim drugim kritičnim komunalnim uslugama.

Peaceful Environment

Kao podstanar, imate pravo da mirno živite na imanju. Za vrijeme ugovora o najmu stanodavac ne smije vas uznemiravati ni po koju cijenu. Ako stanodavac treba da uđe u vašu kuću, morate dati dozvolu.

Dokumentacija

Važno je čuvati svu dokumentaciju o kući u koju se eventualno uselite. Za početak, stanodavac mora prijaviti vaš stan direktno u opštini. Osim toga, čuvajte sve račune o plaćanju najma.

Šta treba uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja u Italiji

Iznajmljivanje kuće ne bi trebalo da bude sve što postoji. Postoje neke stvari na koje morate paziti. Od stanodavca saznajte sljedeće.

  • Znajte da li ćete vodu grijati na struju ili plin. Oba su skupa. Također, pitajte da li ćete platiti naknadu za stan ili je uključena u najam.
  • Da li je stan namješten ili ne? Ovo će vam pomoći u budžetu za uređaje koje ćete nabaviti za svoju kuću.
  • Shvatite šta stoji u ugovoru o prefarbanju. Ako kuća zahtijeva prefarbavanje na kraju ugovora, ko će snositi troškove?
  • Saznajte ko je odgovoran za plaćanje komunalija . To se razlikuje od jednog do drugog stanodavca. Ako treba da platite, svi računi za komunalije treba da dolaze na vaše ime. To znači da ćete ih dobiti direktno.
  • Stanodavac bi vas također trebao uvjeriti da su sve komunalije usklađene. Riječ je o sistemima grijanja, plina, vode i struje.
Lingoda