Persikelti į Italiją – daugelio žmonių svajonė. Pasirodžius tokiai galimybei, pasinaudokite ja. Italija yra gyvybinga šalis, kurioje yra viliojančių lankytinų vietų ir kvapą gniaužiančių vaizdų. Apsilankymas Italijoje yra intravertiška patirtis. Tikrai norėsite ten gyventi visam laikui. Todėl, nusprendę persikelti į Italiją, turite išsinuomoti arba nusipirkti būstą.
Užsienio šalyje, pavyzdžiui, Italijoje, jums reikės stogo virš galvos. Jei apsistosite kelioms dienoms, pakaks apgyvendinimo viešbutyje. Tačiau jei planuojate šalyje būti ilgesnį laiką, tikslinga susirasti namą nuomai.
Nuomos procesas Italijoje
Viena didžiausių kliūčių, su kuriomis susidursite Italijoje, yra būsto paieška. Italijos nekilnojamojo turto rinka nepanaši į jokią kitą. Jis šiek tiek kitoks. Sužinosite, kad nekilnojamojo turto savininkai butus nuomoja tiesiogiai. Tačiau kai kurie privatūs nuomotojai derėdamiesi dėl nuomos dirba su agentais. Jiems nepatinka patiems rūpintis nuoma.
Vis dar galite išsinuomoti butą Italijoje per agentą. Tai reiškia, kad jūs, kaip nuomininkas, mokėsite agento mokestį. Iš esmės mokestis sudaro apie 10 % vieno mėnesio nuomos mokesčio. Nuomodamiesi būstą per privatų savininką, galite derėtis dėl nuomos kainos. Tai didelis privalumas, nes nuomos bendrovės to neleistų.
Nuomos kaina Italijoje
Nuomos kaina Italijoje priklauso nuo to, kokio tipo namo ieškote. Be to, svarbi ir vieta. Namo dydis taip pat. Nuomodamiesi turite žinoti, kad nuoma mieste kainuos brangiau. Tačiau jei galite sau tai leisti, kodėl gi ne!
Ieškodami namo už miesto ribų, sumažinsite išlaidas. Geriausia tai, kad galite derėtis dėl nuomos kainos. Italijos nuomotojai dažnai prašo vieno mėnesio nuomos užstato ir vieno mėnesio nuomos mokesčio. Atkreipkite dėmesį, kad kai kurie nuomotojai prašo iki trijų mėnesių užstato. Pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomotojas turi grąžinti užstatą. Tačiau įsitikinę, kad butui nepadaryta jokios žalos.
Taip pat pastebėsite, kad privatūs namų savininkai nesiūlo nuomos sutarties. Saugokitės tokių, nes nieko nelaukdami neturėsite jokių dokumentų, įrodančių jūsų nuomą. Nesinaudokite paprastais susitarimais. Primygtinai reikalaukite oficialios nuomos sutarties, kad artimiausiomis dienomis nekiltų problemų.
Namo pirkimas Italijoje
Daugiau nei 70 proc. italų turi nuosavą būstą. Tai reiškia, kad tik ketvirtadalis gyventojų nuomojasi būstą. Daugelis šeimų yra namų savininkai dėl šeimos paveldėjimo. Ieškodami namo, kurį norite įsigyti, pastebėsite, kad būsto kainos skiriasi. Kainos įvairiuose regionuose skiriasi.
Visose Europos šalyse pirkti namą Italijoje yra šiek tiek pigiau. Hipotekos palūkanų normos taip pat yra mažos, todėl būsto pirkimas yra gana patogus. ES piliečiams netaikomi jokie apribojimai perkant namą Italijoje.
Ieškodami namo pirkimui galite pasinaudoti nekilnojamojo turto agento paslaugomis. Tokie agentai turi daug informacijos ir žinių apie nekilnojamojo turto rinką Italijoje. Kai rasite jums patinkantį namą, sumokėkite 1 proc. užstatą, kad parodytumėte savo susidomėjimą. Tačiau jūsų pasiūlyme turi būti nurodytas terminas, kad pardavėjas negalėtų priimti kitų pasiūlymų.
Nuomininko teisės Italijoje
Italijoje nuomininkai turi teises kaip ir bet kurioje kitoje šalyje. Tai teisės, į kurias nuomotojas neturėtų kištis. Kai kurie iš jų:
Tobulinimas
Galite atlikti bet kokius savo namo patobulinimus, tačiau savo lėšomis. Tai reiškia, kad galite dažyti, keisti grindis ar dekoruoti namus. Tačiau nepamirškite nieko nesugadinti. Tačiau palikdami nekilnojamąjį turtą turite grąžinti atliktus patobulinimus. Tokia yra pagrindinė taisyklė.
Gera būklė
Namas, kuriame gyvenate, turi būti be jokių defektų. Viskas turėtų veikti tinkamai. Jei taip nėra, nuomotojas turėtų tai padaryti. Namas turi būti saugus gyventi. taip pat turėtų būti galimybė naudotis švariu vandeniu, elektra ir kitomis svarbiausiomis komunalinėmis paslaugomis.
Taiki aplinka
Kaip nuomininkas turite teisę ramiai gyventi nuosavybėje. Nuomos sutarties galiojimo metu nuomotojas turi netrukdyti jums bet kokia kaina. Jei nuomotojui reikia įeiti į jūsų namus, turite duoti leidimą.
Dokumentacija
Svarbu išsaugoti visus dokumentus, susijusius su namu, į kurį galiausiai persikelsite. Pirmiausia nuomotojas turi užregistruoti jūsų nuomos sutartį tiesiogiai savivaldybėje. Be to, saugokite visus nuomos mokesčio kvitus.
Į ką atsižvelgti nuomojantis Italijoje
Būsto nuoma neturėtų būti viskas, ką galite pasiūlyti. Reikia atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Iš nuomotojo sužinokite šiuos dalykus.
- Žinokite, ar vandenį šildysite elektra, ar dujomis. Abu yra brangūs. Taip pat pasiteiraukite, ar mokėsite buto mokestį, ar jis įskaičiuotas į nuomos mokestį.
- Ar butas su baldais, ar be jų? Tai padės jums sudaryti biudžetą prietaisams, kuriuos norite įsigyti savo namuose.
- Supraskite, kas sutartyje nurodyta apie perdažymą. Jei pasibaigus sutarčiai namą reikia perdažyti, kas padengs išlaidas?
- Sužinokite, kas atsakingas už komunalinių paslaugų apmokėjimą. Tai priklauso nuo nuomotojo. Jei turite mokėti, visos sąskaitos už komunalines paslaugas turėtų būti išrašomos jūsų vardu. Tai reiškia, kad juos gausite tiesiogiai.
- Nuomotojas taip pat turėtų užtikrinti, kad visos komunalinės paslaugos atitinka reikalavimus. Kalbame apie šildymo sistemas, dujas, vandenį ir elektrą.
