Olaszországba költözni sokak álma. Ha egyszer felbukkan ez a lehetőség, élj vele. Olaszország vibráló ország, csábító látnivalókkal és lélegzetelállító tájakkal. Olaszország meglátogatása introvertált élmény. Biztosan örökre ott akar majd élni. Ezért, miután úgy döntött, hogy Olaszországba költözik, bérléssel vagy vásárlással kell lakáshoz jutnia.
Ha egy olyan idegen országban tartózkodik, mint Olaszország, szüksége lesz egy tetőre a feje fölött. Ha csak néhány napra marad, a szállodai szállás is megteszi. Ha azonban hosszabb ideig tervezi, hogy az országban marad, akkor célszerű bérelni egy házat.
A bérleti folyamat Olaszországban
Az egyik legnagyobb akadály, amellyel Olaszországban szembe kell néznie, a lakáskeresés. Az olasz ingatlanpiac nem hasonlít a többihez. Ez egy kicsit más. Meg fogja találni, hogy az ingatlantulajdonosok közvetlenül adják ki a lakásokat. Egyes magánbérbeadók azonban a bérleti szerződés tárgyalása során ügynökökkel dolgoznak együtt. Nem szeretik, ha maguk gondoskodnak a bérleti díjról.
Olaszországban továbbra is bérelhet lakást ügynökön keresztül. Ez azt jelenti, hogy bérlőként Ön fizeti az ügynöki díjat. Alapvetően a díj egy havi bérleti díj 10%-a. Ha a bérlés magántulajdonoson keresztül történik, akkor van lehetősége a bérleti díjról tárgyalni. Ez nagy előny, mert a kölcsönző cégek ezt nem engednék meg.
Bérleti költségek Olaszországban
Az olaszországi bérleti díj attól függ, hogy milyen házat keres. A helyszín is számít. A ház mérete is. A bérlés során tudnia kell, hogy a városban történő bérlés többe fog kerülni. Ha azonban megengedheti magának, miért ne!
A városon kívüli ház keresése csökkenti a költségeket. A legjobb az egészben, hogy a bérleti díjról is tárgyalhat. Az olasz bérbeadók gyakran kérnek egyhavi kauciót és egy havi bérleti díjat. Vegye figyelembe, hogy egyes bérbeadók akár három hónapos kauciót is kérnek. A bérbeadónak a bérleti szerződés lejártakor vissza kell fizetnie a kauciót. De miután megbizonyosodott arról, hogy a lakásban nincsenek károk.
Azt is észre fogja venni, hogy a magántulajdonosok nem kínálnak bérleti szerződést. Óvakodjon az ilyesmitől, mert ha bármi történik, nem lesz semmilyen dokumentáció, amivel igazolhatná a bérleti jogviszonyát. Kerülje az egyszerű megoldásokat. Ragaszkodjon a hivatalos bérleti szerződés hez, hogy elkerülje a későbbi problémákat.
Házvásárlás Olaszországban
Az olaszok több mint 70%-ának van saját otthona. Ez azt jelenti, hogy a lakosságnak csak egynegyede bérel lakást. Sok család a családi örökség jóvoltából lakástulajdonos. Amikor házat keres, hogy megvásárolhassa, különböző házárakat fog észrevenni. Az árak régiónként eltérőek.
Minden európai országban egy kicsit olcsóbb Olaszországban házat vásárolni. A jelzáloghitel-kamatlábak is alacsonyak, ami a lakásvásárlást meglehetősen barátságossá teszi. Az uniós polgárok számára nem vonatkoznak korlátozások az olaszországi lakásvásárlásra.
Ingatlanügynök szolgáltatásait veheti igénybe, amikor házat keres, hogy megvásárolhassa. Az ilyen ügynökök széleskörű információkkal és ismeretekkel rendelkeznek az olaszországi ingatlanpiacról. Ha megtalálta a tetsző házat, fizessen 1%-os foglalót, hogy biztosítsa érdeklődését. Az Ön ajánlatának azonban határidőt kell tartalmaznia, hogy az eladó ne fogadhasson el más ajánlatokat.
Bérlői jogok Olaszországban
A bérlőknek Olaszországban ugyanúgy vannak jogaik, mint bármely más országban. Ezek olyan jogok, amelyekbe a bérbeadó nem avatkozhat bele. Néhány ezek közül:
Javítások elvégzése
Ön szabadon, de saját költségén végezhet bármilyen fejlesztést a házán. Ez azt jelenti, hogy festhetsz, kicserélheted a padlót vagy dekorálhatod a házat. De ne feledje, hogy ne tegyen kárt semmiben. Az ingatlan elhagyásakor azonban vissza kell állítania a fejlesztéseket. Ez az ökölszabály.
Jó állapotban
A háznak, amelyben él, mentesnek kell lennie minden hibától. Mindennek megfelelően kell működnie. Ha ez nem így van, akkor a bérbeadónak kell dolgoznia rajta. A háznak biztonságosnak kell lennie. tiszta vízhez, elektromos áramhoz és minden más kritikus közműhöz is hozzá kell férnie.
Békés környezet
Bérlőként joga van ahhoz, hogy békésen éljen az ingatlanban. A bérleti szerződés ideje alatt a bérbeadó semmiképpen sem zavarhatja Önt. Ha a bérbeadónak be kell mennie az Ön házába, Önnek engedélyt kell adnia.
Dokumentáció
Fontos, hogy megőrizze a házra vonatkozó összes dokumentációt, amelybe végül beköltözik. Először is, a bérbeadónak közvetlenül az önkormányzatnál kell bejegyeztetnie az Ön bérleti jogviszonyát. Emellett őrizze meg az összes bérleti díj befizetéséről szóló bizonylatot.
Mit kell figyelembe venni az olaszországi bérlésnél
A házbérlés nem lehet minden. Van néhány dolog, amire oda kell figyelnie. Ismerje meg a következőket a bérbeadótól.
- Tudja meg, hogy a vizet villannyal vagy gázzal fogja-e melegíteni. Mindkettő drága. Azt is kérdezze meg, hogy a társasházi díjat Ön fizeti-e, vagy az benne van a bérleti díjban.
- A lakás bútorozott vagy sem? Ez segíteni fog a költségvetésben, hogy milyen készülékeket szerezzen be a házába.
- Értse meg, mit ír a szerződés az újrafestésről. Ha a szerződés lejártakor a házat át kell festeni, ki viseli a költségeket?
- Tudja meg, hogy ki a felelős a közüzemi díjak kifizetéséért. Ez bérbeadónként eltérő. Ha önnek kell fizetnie, akkor minden közüzemi számlának az ön nevére kell érkeznie. Ez azt jelenti, hogy közvetlenül Ön kapja meg őket.
- A bérbeadónak biztosítania kell Önt arról is, hogy minden közmű megfelel a követelményeknek. Fűtési rendszerekről, gázról, vízről és villamos energiáról beszélünk.
