Переезд в Италию — мечта многих людей. Как только такой шанс появится, используйте его. Италия — яркая страна с манящими достопримечательностями и захватывающими дух пейзажами. Посещение Италии — это интровертивный опыт. Вы непременно захотите поселиться там навсегда. Поэтому, решив переехать в Италию, необходимо обзавестись жильем, арендовав или купив его.
Находясь в такой чужой стране, как Италия, вам понадобится крыша над головой. Если вы остановились на несколько дней, вам подойдет проживание в гостинице. Но если вы планируете находиться в стране длительное время, то целесообразно найти дом в аренду.
Процесс аренды в Италии
Одно из самых больших препятствий, с которым вы столкнетесь в Италии, — это поиск жилья. Итальянский рынок недвижимости не похож ни на один другой. Это немного другое. Вы узнаете, что владельцы недвижимости сдают квартиры напрямую. Однако некоторые частные арендодатели работают с агентами во время переговоров об аренде. Им не нравится самим заботиться об аренде.
Вы все еще можете арендовать квартиру в Италии через агента. Это означает, что вы, как арендатор, будете платить агентское вознаграждение. В основном, плата составляет около 10% от месячной арендной платы. При аренде через частного владельца у вас есть возможность договориться об арендной плате. Это большое преимущество, потому что прокатные компании не позволят этого сделать.
Стоимость аренды жилья в Италии
Стоимость аренды жилья в Италии будет зависеть от типа дома, который вы ищете. Кроме того, имеет значение местоположение. Размер дома тоже. Арендуя жилье, вы должны знать, что аренда в городе обойдется вам дороже. Однако если вы можете себе это позволить, то почему бы и нет!
Поиск дома за городом позволит снизить стоимость. Самое приятное, что вы можете договориться о стоимости аренды. Итальянские арендодатели часто просят внести депозит за один месяц аренды плюс месячную арендную плату. Обратите внимание, что некоторые арендодатели просят внести залог в размере до трех месяцев. Арендодатель должен вернуть депозит по истечении срока аренды. Но после того, как убедитесь, что квартире не нанесен ущерб.
Вы также заметите, что частные домовладельцы не предлагают договор аренды. Остерегайтесь таких случаев, потому что в случае чего у вас не будет никаких документов, подтверждающих ваш договор аренды. Держитесь подальше от простых аранжировок. Настаивайте на заключении официального договора аренды, чтобы избежать проблем в ближайшие дни.
Покупка дома в Италии
Более 70% итальянцев владеют домами. Это означает, что только четверть населения арендует жилье. Многие семьи являются домовладельцами благодаря семейному наследству. При поиске дома для покупки вы заметите, что цены на жилье варьируются. Цены отличаются в зависимости от региона.
Во всех европейских странах покупка дома в Италии обходится немного дешевле. Процентные ставки по ипотеке также низкие, что делает покупку дома довольно выгодной. Граждане ЕС не имеют никаких ограничений при покупке жилья в Италии.
Вы можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, когда ищете дом для покупки. Такие агенты обладают широкой информацией и знаниями о рынке недвижимости в Италии. Как только вы найдете понравившийся вам дом, внесите залог в размере 1%, чтобы подтвердить свою заинтересованность. Однако ваше предложение должно быть ограничено по времени, чтобы продавец не смог принять другие предложения.
Права арендатора в Италии
В Италии, как и в любой другой стране, у арендаторов есть права. Это права, в которые арендодатель не должен вмешиваться. Некоторые из них:
Улучшения
Вы можете свободно производить любые улучшения в своем доме, но за свой счет. Это значит, что вы можете покрасить, поменять пол или заняться украшением дома. Но помните, чтобы ничего не повредить. Но вы должны вернуть улучшения, которые вы сделали, когда покидаете собственность. Таково правило.
Хорошее состояние
Дом, в котором вы живете, не должен иметь никаких дефектов. Все должно функционировать правильно. Если это не так, арендодателю следует поработать над этим. Дом должен быть безопасным для проживания. Он также должен иметь доступ к чистой воде, электричеству и любым другим важным коммунальным услугам.
Мирная среда
Как арендатор, вы имеете право спокойно жить на территории дома. Во время действия договора аренды арендодатель не должен беспокоить вас ни в коем случае. Если домовладельцу необходимо войти в ваш дом, вы должны дать разрешение.
Документация
Важно сохранить всю документацию на дом, в который вы переезжаете. Прежде всего, арендодатель должен зарегистрировать ваш договор аренды непосредственно в муниципалитете. Кроме того, сохраняйте все квитанции об оплате аренды.
Что нужно учитывать при аренде жилья в Италии
Аренда жилья — это еще не все. Есть некоторые моменты, на которые вам следует обратить внимание. Узнайте у арендодателя следующее.
- Знайте, будете ли вы нагревать воду с помощью электричества или газа. Оба стоят дорого. Также спросите, будете ли вы оплачивать кондоминиум или он входит в стоимость аренды.
- Квартира меблирована или нет? Это поможет вам составить бюджет на приобретение бытовой техники для вашего дома.
- Поймите, что говорится в договоре о перекрашивании. Если по окончании срока действия договора дом потребуется перекрасить, кто понесет расходы?
- Узнайте, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Это зависит от конкретного арендодателя. Если вы будете платить, то все счета за коммунальные услуги должны приходить на ваше имя. Это означает, что вы будете получать их напрямую.
- Арендодатель также должен заверить вас в том, что все коммунальные услуги соответствуют требованиям. Речь идет о системах отопления, газе, воде и электричестве.
