Переїзд до Італії – мрія багатьох людей. Як тільки з’являється такий шанс, не втрачайте його. Італія – яскрава країна з привабливими пам’ятками і захоплюючими краєвидами. Відвідування Італії – це неоднозначний досвід. Ви неодмінно захочете залишитися там назавжди. Тому, вирішивши переїхати до Італії, необхідно обзавестися житлом, орендувавши або купивши його.
У такій чужій країні, як Італія, вам знадобиться дах над головою. Якщо ви зупиняєтесь на кілька днів, вам підійде проживання в готелі. Але якщо ви плануєте залишитися в країні надовго, пошук будинку в оренду буде доречним.
Процес оренди в Італії
Однією з найбільших перешкод, з якими ви зіткнетеся в Італії, є пошук житла. Італійський ринок нерухомості не схожий на жоден інший. Це дещо інше. Ви побачите, що власники нерухомості здають квартири безпосередньо. Однак деякі приватні орендодавці співпрацюють з агентами під час переговорів про оренду. Вони не люблять самостійно піклуватися про оренду.
Ви все ще можете орендувати квартиру в Італії через агента. Це означає, що як орендар ви сплачуєте агентську винагороду. В основному, плата становить близько 10% від місячної орендної плати. Орендуючи житло у приватного власника, ви маєте можливість домовлятися про вартість оренди. Це велика перевага, тому що орендні компанії не дозволили б цього.
Вартість оренди в Італії
Вартість оренди житла в Італії буде залежати від типу будинку, який ви шукаєте. Також має значення місце розташування. І розмір будинку теж. Орендуючи житло, ви повинні знати, що оренда в місті обійдеться вам дорожче. Однак, якщо ви можете собі це дозволити, чому б і ні!
Пошук житла за межами міста знизить вартість. Найкраще те, що ви можете домовитися про вартість оренди. Італійські орендодавці часто просять заставу за один місяць оренди плюс орендну плату за один місяць. Зверніть увагу, що деякі орендодавці просять заставу до трьох місяців. Орендодавець повертає заставу після закінчення терміну оренди. Але після того, як переконаєтеся, що квартира не постраждала.
Ви також помітите, що приватні власники житла не пропонують договір оренди. Остерігайтеся цього, тому що в разі чого у вас не буде жодних документів, які б підтверджували вашу оренду. Тримайтеся подалі від простих домовленостей. Наполягайте на наявності офіційного договору оренди, щоб уникнути будь-яких проблем у майбутньому.
Купівля будинку в Італії
Понад 70% італійців мають власне житло. Це означає, що лише чверть населення орендує житло. Багато сімей є власниками житла завдяки сімейному спадкуванню. Шукаючи будинок для купівлі, ви помітите, що ціни на житло різняться. Ціни відрізняються в різних регіонах.
У всіх європейських країнах купівля будинку в Італії трохи дешевша. Відсоткові ставки по іпотеці також низькі, що робить купівлю житла досить доступною. Громадяни ЄС не мають жодних обмежень при купівлі житла в Італії.
Ви можете скористатися послугами агента з нерухомості, коли шукаєте будинок для купівлі. Такі агенти володіють широкою інформацією та знаннями про ринок нерухомості в Італії. Після того, як ви знайдете будинок, який вам сподобався, заплатіть 1% депозиту, щоб продемонструвати впевненість у своїй зацікавленості. Однак ваша пропозиція повинна бути обмежена у часі, щоб продавець не міг прийняти інші пропозиції.
Права орендаря в Італії
Орендарі мають права в Італії, як і в будь-якій іншій країні. Це права, в які орендодавець не повинен втручатися. Деякі з них – так:
Впровадження покращень
Ви можете робити будь-які поліпшення у своєму будинку, але за власний кошт. Це означає, що ви можете пофарбувати, поміняти підлогу або зробити якісь прикраси для будинку. Але пам’ятайте, щоб нічого не пошкодити. Але при виїзді з нерухомості ви повинні повернути зроблені вами поліпшення. Це емпіричне правило.
Хороший стан
Будинок, в якому ви живете, не повинен мати жодних дефектів. Все повинно функціонувати належним чином. Якщо це не так, орендодавець повинен попрацювати над цим. Будинок має бути безпечним для життя. Він також повинен мати доступ до чистої води, електрики та інших важливих комунальних послуг.
Мирне середовище
Як орендар, ви маєте право мирно проживати в помешканні. Під час дії договору оренди орендодавець зобов’язаний ні в якому разі не турбувати вас. Якщо орендодавцю потрібно увійти до вашого будинку, ви повинні дати на це дозвіл.
Документація
Важливо зберігати всю документацію на будинок, в який ви врешті-решт переїдете. Для початку орендодавець повинен зареєструвати ваше житло безпосередньо в муніципалітеті. Крім того, зберігайте всі квитанції про оплату оренди.
Що потрібно враховувати при оренді житла в Італії
Оренда житла не повинна обмежуватися лише цим. Є деякі речі, на які вам потрібно звернути увагу. Дізнайтеся від орендодавця наступне.
- Дізнайтеся, як ви будете нагрівати воду: електрикою чи газом. І те, і інше коштує дорого. Також поцікавтеся, чи будете ви платити за кондомініум, чи він включений в орендну плату.
- Квартира мебльована чи ні? Це допоможе вам скласти бюджет на побутову техніку, яку ви хочете придбати для свого будинку.
- Зрозумійте, що написано в договорі про перефарбування. Якщо будинок потребує перефарбовування по закінченню терміну дії договору, хто має нести витрати?
- Дізнайтеся, хто відповідає за оплату комунальних послуг. Це залежить від конкретного орендодавця. Якщо ви платите, то всі рахунки за комунальні послуги повинні надходити на ваше ім’я. Це означає, що ви отримаєте їх безпосередньо.
- Орендодавець також повинен запевнити вас, що всі комунальні послуги відповідають вимогам. Йдеться про системи опалення, газо-, водо- та електропостачання.
