Mutarea în Italia este un vis pentru mulți oameni. Odată ce apare această șansă, profitați de ea. Italia este o țară vibrantă, cu atracții seducătoare și peisaje care îți taie respirația. Vizitarea Italiei este o experiență introvertită. Veți dori cu siguranță să locuiți acolo pentru totdeauna. Prin urmare, după ce vă decideți să vă mutați în Italia, trebuie să obțineți o locuință prin închiriere sau cumpărare.
Când vă aflați într-o țară străină, cum ar fi Italia, veți avea nevoie de un acoperiș deasupra capului. Dacă stați câteva zile, este suficient să vă cazați la hotel. Dar dacă intenționați să rămâneți în țară pentru o perioadă lungă de timp, este indicat să găsiți o casă de închiriat.
Procesul de închiriere în Italia
Unul dintre cele mai mari obstacole cu care vă veți confrunta în Italia este găsirea unei case. Piața imobiliară italiană nu este ca oricare alta. Este un pic diferit. Veți constata că proprietarii închiriază apartamentele direct. Cu toate acestea, unii proprietari privați lucrează cu agenți în timpul negocierii contractului de închiriere. Nu le place să se ocupe singuri de contractul de închiriere.
Puteți închiria în continuare un apartament în Italia prin intermediul unui agent. Aceasta înseamnă că, în calitate de chiriaș, veți plăti onorariul agentului. Practic, taxa este de aproximativ 10% din chiria pe o lună. Atunci când închiriați prin intermediul unui proprietar privat, aveți posibilitatea de a negocia chiria. Acesta este un avantaj major, deoarece companiile de închiriere nu ar permite acest lucru.
Costul închirierii în Italia
Costul închirierii în Italia va depinde de tipul de casă pe care o căutați. De asemenea, contează și locația. De asemenea, mărimea casei. În timpul închirierii, trebuie să știți că închirierea în oraș vă va costa mai mult. Cu toate acestea, dacă vă puteți permite, de ce nu!
Căutarea unei case în afara orașului va reduce costurile. Partea cea mai bună este că puteți negocia costul chiriei. Proprietarii italieni solicită adesea un depozit pentru o lună de chirie plus o lună de chirie. Rețineți că unii proprietari vă vor cere un depozit de până la trei luni. Proprietarul trebuie să restituie depozitul la expirarea contractului de închiriere. Dar după ce se asigură că apartamentul nu a fost deteriorat.
Veți observa, de asemenea, că proprietarii de locuințe private nu oferă un contract de închiriere. Feriți-vă de așa ceva pentru că în caz de ceva nu veți avea niciun document care să dovedească închirierea. Evitați aranjamentele simple. Insistați să aveți un contract oficial de închiriere pentru a evita orice probleme în zilele următoare.
Cumpărarea unei case în Italia
Peste 70% dintre italieni sunt proprietari de locuințe. Aceasta înseamnă că doar un sfert din populație închiriază locuințe. Multe familii sunt proprietari de case datorită moștenirii familiale. Atunci când căutați o casă de cumpărat, veți observa că prețurile variază de la o casă la alta. Prețurile diferă de la o regiune la alta.
În toate țările europene, cumpărarea unei case în Italia este puțin mai ieftină. Ratele dobânzilor ipotecare sunt, de asemenea, scăzute, ceea ce face ca achiziționarea unei case să fie destul de facilă. Cetățenii UE nu au nicio restricție atunci când cumpără o casă în Italia.
Puteți apela la serviciile unui agent imobiliar atunci când căutați o casă pe care să o cumpărați. Astfel de agenți au informații și cunoștințe vaste despre piața imobiliară din Italia. Odată ce ați găsit casa care vă place, plătiți un avans de 1% pentru a vă arăta că sunteți interesat. Cu toate acestea, oferta dumneavoastră trebuie să fie însoțită de o limită de timp pentru a împiedica vânzătorul să accepte alte oferte.
Drepturile chiriașilor în Italia
Chiriașii au drepturi în Italia, ca în orice altă țară. Acestea sunt drepturi cu care proprietarul nu ar trebui să intervină. Unele dintre ele sunt:
Efectuarea de îmbunătățiri
Sunteți liber să aduceți îmbunătățiri casei dumneavoastră, dar pe cheltuiala dumneavoastră. Asta înseamnă că puteți zugrăvi, puteți schimba podeaua sau puteți face unele decorațiuni pentru casă. Dar nu uitați să nu deteriorați nimic. Dar trebuie să revocați îmbunătățirile pe care le faceți atunci când părăsiți proprietatea. Aceasta este regula de bază.
Stare bună
Casa în care locuiți trebuie să fie lipsită de orice defecte. Totul ar trebui să funcționeze corect. Dacă nu este cazul, proprietarul ar trebui să se ocupe de acest aspect. Casa ar trebui să fie sigură pentru a trăi în ea. ar trebui să aibă, de asemenea, acces la apă curată, electricitate și orice altă utilitate esențială.
Mediu pașnic
În calitate de chiriaș, aveți dreptul de a locui liniștit pe proprietate. Pe durata contractului de închiriere, proprietarul nu trebuie să vă deranjeze cu niciun preț. În cazul în care proprietarul trebuie să intre în casa dumneavoastră, trebuie să îi acordați permisiunea.
Documentație
Este important să păstrați toate documentele referitoare la casa în care vă mutați în cele din urmă. Pentru început, proprietarul trebuie să vă înregistreze chiria direct la primărie. În plus, păstrați toate chitanțele de plată a chiriei.
Ce trebuie să luați în considerare atunci când închiriați în Italia
Închirierea unei case nu ar trebui să fie tot ceea ce există. Există câteva lucruri la care trebuie să fiți atenți. Aflați următoarele de la proprietar.
- Știți dacă veți încălzi apa folosind electricitate sau gaz. Ambele sunt scumpe. De asemenea, întrebați dacă veți plăti taxa de condominiu sau dacă aceasta este inclusă în chirie.
- Apartamentul este mobilat sau nu? Acest lucru vă va ajuta să vă faceți un buget pentru electrocasnicele pe care să le achiziționați pentru casa dumneavoastră.
- Înțelegeți ce se precizează în contract cu privire la revopsire. În cazul în care casa trebuie zugrăvită la sfârșitul contractului, cine va suporta costurile?
- Aflați cine este responsabil pentru plata utilităților. Acest lucru variază de la un proprietar la altul. În cazul în care trebuie să plătiți, toate facturile de utilități trebuie să fie pe numele dumneavoastră. Acest lucru înseamnă că le veți primi direct.
- De asemenea, proprietarul ar trebui să vă asigure că toate utilitățile sunt conforme. Vorbim despre sisteme de încălzire, gaz, apă și electricitate.
