Η μετακόμιση στην Ιταλία είναι ένα όνειρο για πολλούς ανθρώπους. Μόλις εμφανιστεί αυτή η ευκαιρία, εκμεταλλευτείτε την. Η Ιταλία είναι μια ζωντανή χώρα με γοητευτικά αξιοθέατα και μαγευτικά τοπία που κόβουν την ανάσα. Η επίσκεψη στην Ιταλία είναι μια εσωστρεφής εμπειρία. Σίγουρα θα θέλετε να ζήσετε εκεί για πάντα. Επομένως, αφού αποφασίσετε να μετακομίσετε στην Ιταλία, θα πρέπει να βρείτε μια κατοικία με ενοικίαση ή αγορά.
Όταν βρίσκεστε σε μια ξένη χώρα όπως η Ιταλία θα χρειαστείτε μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας. Αν μείνετε για λίγες ημέρες, αρκεί η διαμονή σε ξενοδοχείο. Αν όμως σκοπεύετε να μείνετε στη χώρα για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι σκόπιμο να βρείτε ένα σπίτι προς ενοικίαση.
Η διαδικασία ενοικίασης στην Ιταλία
Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια που θα αντιμετωπίσετε στην Ιταλία είναι η εύρεση κατοικίας. Η ιταλική αγορά ακινήτων δεν μοιάζει με καμία άλλη. Είναι λίγο διαφορετικό. Θα διαπιστώσετε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων νοικιάζουν διαμερίσματα απευθείας. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιώτες ιδιοκτήτες συνεργάζονται με πράκτορες κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης της μίσθωσης. Δεν τους αρέσει να φροντίζουν οι ίδιοι για τη μίσθωση.
Μπορείτε ακόμα να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στην Ιταλία μέσω ενός πράκτορα. Αυτό σημαίνει ότι ως ενοικιαστής θα πληρώσετε την αμοιβή του πράκτορα. Βασικά, η αμοιβή είναι περίπου το 10% του μηνιαίου ενοικίου. Όταν νοικιάζετε μέσω ιδιώτη, έχετε περιθώριο διαπραγμάτευσης του ενοικίου. Αυτό είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα, διότι οι εταιρείες ενοικίασης δεν θα το επέτρεπαν αυτό.
Κόστος ενοικίασης στην Ιταλία
Το κόστος ενοικίασης στην Ιταλία εξαρτάται από το είδος του σπιτιού που αναζητάτε. Επίσης, η τοποθεσία έχει σημασία. Το μέγεθος του σπιτιού επίσης. Κατά την ενοικίαση, πρέπει να γνωρίζετε ότι η ενοικίαση στην πόλη θα σας κοστίσει περισσότερο. Ωστόσο, αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, γιατί όχι!
Η αναζήτηση ενός σπιτιού εκτός της πόλης θα μειώσει το κόστος. Το καλύτερο είναι ότι μπορείτε να διαπραγματευτείτε το κόστος του ενοικίου. Οι Ιταλοί ιδιοκτήτες συχνά ζητούν προκαταβολή ενός μηνός συν το ενοίκιο ενός μήνα. Σημειώστε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν προκαταβολή έως και τριών μηνών. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την προκαταβολή όταν λήξει η μίσθωση. Αλλά αφού βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ζημιές στο διαμέρισμα.
Θα παρατηρήσετε επίσης ότι οι ιδιώτες ιδιοκτήτες κατοικιών δεν προσφέρουν σύμβαση ενοικίασης. Προσοχή σε τέτοιες περιπτώσεις, διότι σε περίπτωση που συμβεί οτιδήποτε, δεν θα έχετε κανένα έγγραφο που να αποδεικνύει τη μίσθωση του σπιτιού σας. Μείνετε μακριά από απλές ρυθμίσεις. Επιμείνετε να έχετε ένα επίσημο συμβόλαιο ενοικίασης για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα τις επόμενες ημέρες.
Αγοράζοντας σπίτι στην Ιταλία
Περισσότερο από το 70% των Ιταλών έχουν ιδιόκτητο σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι μόνο το ένα τέταρτο του πληθυσμού νοικιάζει σπίτια. Πολλές οικογένειες είναι ιδιοκτήτες σπιτιού χάρη στην οικογενειακή κληρονομιά. Όταν ψάχνετε για ένα σπίτι προς αγορά, θα παρατηρήσετε διαφορετικές τιμές κατοικιών. Οι τιμές διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή.
Σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, η αγορά κατοικίας στην Ιταλία είναι λίγο φθηνότερη. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι επίσης χαμηλά, καθιστώντας την αγορά ενός σπιτιού αρκετά φιλική. Οι πολίτες της ΕΕ δεν έχουν κανένα περιορισμό κατά την αγορά κατοικίας στην Ιταλία.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη όταν ψάχνετε για σπίτι προς αγορά. Αυτοί οι πράκτορες διαθέτουν ευρεία πληροφόρηση και γνώση σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ιταλία. Μόλις βρείτε το σπίτι που σας αρέσει, πληρώστε μια προκαταβολή 1% για να βεβαιωθείτε για το ενδιαφέρον σας. Ωστόσο, η προσφορά σας πρέπει να συνοδεύεται από μια προθεσμία για να αποτρέψει τον πωλητή από το να δεχτεί άλλες προσφορές.
Δικαιώματα του ενοικιαστή στην Ιταλία
Οι ενοικιαστές έχουν δικαιώματα στην Ιταλία όπως και σε οποιαδήποτε άλλη χώρα. Αυτά είναι δικαιώματα στα οποία ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να παρεμβαίνει. Μερικά από αυτά είναι:
Κάνοντας βελτιώσεις
Είστε ελεύθεροι να κάνετε οποιεσδήποτε βελτιώσεις στο σπίτι σας, αλλά με δικό σας κόστος. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να βάψετε, να αλλάξετε το πάτωμα ή να κάνετε κάποια διακόσμηση για το σπίτι. Αλλά θυμηθείτε να μην καταστρέψετε τίποτα. Αλλά πρέπει να επιστρέψετε τις βελτιώσεις που κάνετε όταν εγκαταλείπετε το ακίνητο. Αυτός είναι ο γενικός κανόνας.
Καλή κατάσταση
Το σπίτι στο οποίο ζείτε θα πρέπει να είναι απαλλαγμένο από τυχόν ελαττώματα. Όλα θα πρέπει να λειτουργούν σωστά. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εργαστεί για αυτό. Το σπίτι πρέπει να είναι ασφαλές για να ζει κανείς. θα πρέπει επίσης να έχει πρόσβαση σε καθαρό νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και οποιαδήποτε άλλη κρίσιμη υπηρεσία κοινής ωφέλειας.
Ειρηνικό περιβάλλον
Ως ενοικιαστής, έχετε το δικαίωμα να ζείτε στο ακίνητο ειρηνικά. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να σας ενοχλεί με κανένα κόστος. Εάν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να εισέλθει στο σπίτι σας, πρέπει να δώσετε την άδεια.
Τεκμηρίωση
Είναι σημαντικό να κρατήσετε όλα τα έγγραφα για το σπίτι στο οποίο τελικά μετακομίζετε. Αρχικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταχωρίσει τη μίσθωση απευθείας στο δήμο. Επιπλέον, φυλάξτε όλες τις αποδείξεις πληρωμής ενοικίασης.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν νοικιάζετε στην Ιταλία
Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν πρέπει να είναι το μόνο που υπάρχει. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να προσέξετε. Μάθετε τα εξής από τον ιδιοκτήτη.
- Γνωρίζετε αν θα ζεσταίνετε το νερό με ηλεκτρικό ρεύμα ή με φυσικό αέριο. Και τα δύο είναι ακριβά. Επίσης, ρωτήστε αν θα πληρώσετε το τέλος συγκατοίκησης ή αν συμπεριλαμβάνεται στο ενοίκιο.
- Είναι το διαμέρισμα επιπλωμένο ή όχι; Αυτό θα σας βοηθήσει να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό των συσκευών που θα πάρετε για το σπίτι σας.
- Κατανοήστε τι αναφέρεται στη σύμβαση σχετικά με το βάψιμο. Εάν το σπίτι χρειαστεί να ξαναβαφτεί στο τέλος της σύμβασης, ποιος θα αναλάβει το κόστος;
- Μάθετε ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αυτό διαφέρει από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη. Εάν είναι να πληρώνετε εσείς, τότε όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας θα πρέπει να έρχονται στο όνομά σας. Αυτό σημαίνει ότι θα τα λάβετε άμεσα.
- Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επίσης να σας διαβεβαιώσει ότι όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι συμβατές. Μιλάμε για συστήματα θέρμανσης, φυσικό αέριο, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα.
