Przeprowadzka do Włoch to marzenie wielu osób. Gdy tylko pojawi się taka szansa, skorzystaj z niej. Włochy to tętniący życiem kraj z urzekającymi atrakcjami i zapierającymi dech w piersiach krajobrazami. Zwiedzanie Włoch jest doświadczeniem introwertycznym. Z pewnością będziesz chciał tam zamieszkać na stałe. Dlatego po podjęciu decyzji o przeprowadzce do Włoch, trzeba zdobyć mieszkanie wynajmując lub kupując.
Będąc w obcym kraju, takim jak Włochy, będziesz potrzebował dachu nad głową. Jeśli zostajesz na kilka dni, wystarczy zakwaterowanie w hotelu. Ale jeśli planujesz być w kraju przez dłuższy czas, znalezienie domu do wynajęcia jest odpowiednie.
Proces wynajmu we Włoszech
Jedną z największych przeszkód, jakie napotkasz we Włoszech, jest znalezienie domu. Włoski rynek nieruchomości nie jest podobny do żadnego innego. Jest trochę inaczej. Przekonasz się, że właściciele nieruchomości wynajmują mieszkania bezpośrednio. Jednak niektórzy prywatni wynajmujący współpracują z agentami podczas negocjacji umowy najmu. Nie lubią sami zajmować się wynajmem.
Nadal można wynająć mieszkanie we Włoszech przez pośrednika. Oznacza to, że jako najemca zapłacisz opłatę agenta. Zasadniczo opłata wynosi około 10% miesięcznego czynszu. Wynajmując mieszkanie za pośrednictwem prywatnego właściciela, masz pole do negocjacji wysokości czynszu. Jest to duża zaleta, ponieważ wypożyczalnie nie pozwoliłyby na to.
Koszty wynajmu we Włoszech
Koszt wynajmu we Włoszech będzie zależał od rodzaju domu, którego szukasz. Również lokalizacja ma znaczenie. Wielkość domu również. Wynajmując, musisz wiedzieć, że wynajem w mieście będzie Cię kosztował więcej. Jednak jeśli możesz sobie na to pozwolić, to czemu nie!
Poszukiwanie domu poza miastem pozwoli na obniżenie kosztów. Najlepsze jest to, że można negocjować koszt wynajmu. Włoscy właściciele często żądają jednomiesięcznej kaucji plus miesięcznego czynszu. Należy pamiętać, że niektórzy wynajmujący poproszą o depozyt w wysokości do trzech miesięcy. Wynajmujący ma zwrócić kaucję po wygaśnięciu umowy najmu. Ale po upewnieniu się, że nie ma żadnych szkód w mieszkaniu.
Zauważysz również, że prywatni właściciele domów nie oferują umowy najmu. Wystrzegaj się takich, bo w razie czego nie będziesz miał żadnej dokumentacji potwierdzającej najem. Trzymaj się z dala od prostych aranżacji. Nalegaj na posiadanie oficjalnej umowy najmu, aby uniknąć wszelkich problemów w nadchodzących dniach.
Kupno domu we Włoszech
Ponad 70% Włochów posiada domy. Oznacza to, że tylko jedna czwarta populacji wynajmuje domy. Wiele rodzin jest właścicielami domów dzięki uprzejmości dziedziczenia rodzinnego. Szukając domu do kupienia można zauważyć zróżnicowane ceny domów. Ceny różnią się w zależności od regionu.
We wszystkich krajach europejskich zakup domu we Włoszech jest nieco tańszy. Stopy procentowe kredytów hipotecznych są również niskie, dzięki czemu zakup domu jest całkiem przyjazny. Obywatele UE nie mają żadnych ograniczeń przy zakupie domu we Włoszech.
Możesz zaangażować usługi agenta nieruchomości, gdy szukasz domu do kupienia. Tacy agenci posiadają szerokie informacje i wiedzę na temat rynku nieruchomości we Włoszech. Gdy już znajdziesz dom, który Ci się podoba, wpłać 1% depozytu, aby okazać zapewnienie o swoim zainteresowaniu. Twoja oferta musi jednak zawierać limit czasowy, aby uniemożliwić sprzedawcy przyjęcie innych ofert.
Prawa najemcy we Włoszech
Lokatorzy mają prawa we Włoszech, tak jak w każdym innym kraju. Są to prawa, w które wynajmujący nie powinien ingerować. Niektóre z nich to:
Wprowadzanie ulepszeń
Możesz swobodnie dokonywać wszelkich ulepszeń w swoim domu, ale na własny koszt. Oznacza to, że możesz pomalować, zmienić podłogę lub zrobić kilka dekoracji do domu. Pamiętaj jednak, aby niczego nie uszkodzić. Ale musisz przywrócić ulepszenia, które wprowadzasz, gdy opuszczasz nieruchomość. Taka jest zasada.
Stan dobry
Dom, w którym mieszkasz powinien być wolny od wszelkich wad. Wszystko powinno funkcjonować prawidłowo. Jeśli tak nie jest to właściciel powinien nad tym popracować. Dom powinien być bezpieczny do zamieszkania. powinien mieć również dostęp do czystej wody, energii elektrycznej i wszelkich innych krytycznych mediów.
Spokojne środowisko
Jako lokator masz prawo do spokojnego zamieszkania na terenie nieruchomości. Podczas trwania umowy najmu, wynajmujący ma za wszelką cenę nie przeszkadzać. Jeśli wynajmujący potrzebuje wejść do Twojego domu, masz udzielić pozwolenia.
Dokumentacja
Ważne jest, aby zachować całą dokumentację dotyczącą domu, do którego ostatecznie się wprowadzasz. Na początek wynajmujący musi zarejestrować Twój najem bezpośrednio w gminie. Ponadto należy zachować wszystkie pokwitowania zapłaty za wynajem.
Co należy wziąć pod uwagę przy wynajmie we Włoszech
Wynajmowanie domu nie powinno być wszystkim. Jest kilka rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę. Dowiedz się od wynajmującego co następuje.
- Wiedz, czy będziesz ogrzewać wodę za pomocą prądu czy gazu. Oba są drogie. Zapytaj też, czy będziesz płacić opłatę condo, czy jest ona wliczona w czynsz.
- Czy mieszkanie jest umeblowane czy nie? To pomoże Ci w budżecie na urządzenia, które należy zdobyć dla swojego domu.
- Zrozum, co w umowie jest napisane o przemalowaniu. Jeśli dom wymaga odmalowania na koniec umowy, kto ma ponieść koszty?
- Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za opłacanie mediów. Różni się to w zależności od właściciela lokalu. Jeśli masz płacić to wszystkie rachunki za media powinny być w twoim imieniu. Oznacza to, że otrzymasz je bezpośrednio.
- Wynajmujący powinien również zapewnić Cię, że wszystkie media są zgodne z przepisami. Mowa o systemach grzewczych, gazie, wodzie i energii elektrycznej.
