Жилища в Германия

Lingoda

В Европа Германия е най-голямата държава. Това показва, че трябва да се ориентирате в Германия, за да намерите подходящото жилище. Ще ви е необходимо място, което да наречете свой дом, независимо от продължителността на престоя ви в тази страна.

Цената на жилищата в Германия е различна в различните градове. Въпреки това, за да живеете комфортно в тази голяма страна, се нуждаете от перфектно настаняване. Най-хубавото е, че можете да изберете подходящия за вас вид настаняване. С търпение и критично търсене можете да сте сигурни, че ще получите подходящо жилище.

За покупка или наемане в Германия

След като пристигнете в Германия, ще разберете, че много хора предпочитат да наемат, вместо да купуват жилища. Защо това е така? Много от жителите избират да наемат жилище за дълъг период от време. Ако сте новодошли в Германия, добре е първо да наемете жилище. Това ще ви помогне да разберете много по-добре пазара на жилища.

Притежаването на къща в Германия обаче е чудесен начин за натрупване на богатство. След като купите имот, можете да го отдадете под наем. По този начин печелите пари от имота си. Всички знаем, че с времето имотите увеличават стойността си.

Покупката или наемането е въпрос на сравнение. Искате ли да продължите да плащате наем или е по-добре да си купите собствен дом? Разбира се, закупуването на къща е много по-изгодно, защото няма да плащате наем всеки месец. По-разумно е да се купува, отколкото да се наема.

Какво да направите, преди да купите къща в Германия

След като сте намерили идеалната къща, е време да ангажирате наемодателя или агента за недвижими имоти. Позволете им да ви предоставят условията преди действителната цел. Разберете внимателно условията, за да избегнете конфликт. Преди да вземете окончателно решение, вземете предвид следното;

  • Купете това, което можете да си позволите. Работете с бюджета си. Това е много важно.
  • Не подписвайте никакви документи без адвоката си. Наемете адвокат, който ще направи целия процес безупречен.
  • Информирайте се за всички допълнителни разходи. Кой ще поеме разходите, ако има такива?

Договори за наем в Германия

В Германия повечето наемодатели изискват първоначален срок на наема от две години. След като наемодателят представи договора за наем, трябва да се запознаете с него. Това е необходимо, за да сте сигурни, че в него са включени всички необходими данни. От първостепенно значение е да разберете какво ще се случи, ако нарушите условията на договора.

След като договорът за наем започне, наемодателят няма право да ви изгони. Наемодателят трябва или да ви даде предизвестие с минимален срок от три месеца, или да ви заведе дело в съда. Въпреки това, ако наемодателят има основателна и валидна причина да ви изсели, трябва да напуснете.

В Германия договорите за наем са безсрочни. Съществуват и ограничени договори. Това се случва, когато наемодателят не може да продължи да отдава имота под наем. Планирането на продажба може да е една от причините. В такива случаи наемодателят също трябва да даде предизвестие.

Какво трябва да знаете за жилищата в Германия

Независимо дали планирате да наемете или да купите къща в Германия, трябва да вземете предвид комуналните услуги. Осигуряването на комунални услуги не трябва да остава на заден план. Става дума за електричество, вода и газ.

Електрическа и газова връзка в Германия

Когато става въпрос за електроенергия, трябва да изберете доставчик на електроенергия. Целта е да се намалят разходите. Влезте в интернет и изберете доставчик на електроенергия. Процесът е доста прост.

При подаване на заявление за свързване към електроразпределителна мрежа научете колко таксува доставчикът на електроенергия на kWh. От това зависи колко ще плащате за използването си. Някои доставчици дават фиксирани цени, а други са динамични.

Приложете същия принцип към доставчика си на газ. Обърнете внимание на някои от доставчиците, които дават големи отстъпки при закупуване на газ и електроенергия. В този момент трябва да направите проучване и да изберете доставчик, който ще предлага газ и електроенергия на добра цена.

Свързване на вода в Германия

Ще се насладите на качеството на водата в Германия, тъй като тя е на най-високо ниво. Още по-интересна е чешмяната вода. Можете да пиете направо от чешмата, без да се страхувате. Това е доста страхотно.

В този случай ще намерите доставчик на вода във вашия район. В Германия водопроводната връзка означава, че ще имате водомер. Сумата, която в крайна сметка ще платите, ще зависи единствено от потреблението ви. Така че, колкото по-голямо е потреблението, толкова по-висока е сметката, и обратно.

Сметки за отопление в Германия

В Германия обикновено има централна отоплителна система. Имайте предвид, че сметките за отопление са част от наема. Но като собственик на жилище плащате сметките за отопление отделно. Винаги помнете, че колкото по-голямо е потреблението, толкова по-висока е сметката.

Права на наемателите на жилища в Германия

Германското право от години е в полза на наемателя. Когато имате проблем като наемател, трябва само да се свържете с националната асоциация на наемателите. Все още можете да се свържете с местната асоциация на наемателите. Това показва колко много германското право е в полза на наемателя.

Въпреки че наемодателят има право да изгони наемател, процесът на изгонване е мъчително бавен. В някои градски райони законът не позволява на наемодателите да увеличават наемите. Ето защо някои наемодатели или предприемачи сменят наемателите, за да повишат наема.

Когато става въпрос за увеличаване на наема, то не трябва да е драстично. Това трябва да се случи за известно време. Потърсете правен съвет, ако наемодателят ви уведоми внезапно за увеличението на наема. По принцип увеличението на наема не трябва да надхвърля 20%, и то след три години.

Lingoda