İtalya’ya taşınmak birçok insan için bir hayaldir. Bu şans bir kez ortaya çıktığında, onunla koşun. İtalya, cazip cazibe merkezleri ve nefes kesici manzaraları ile canlı bir ülkedir. İtalya’yı ziyaret etmek içe dönük bir deneyimdir. Kesinlikle orada temelli yaşamak isteyeceksiniz. Bu nedenle, İtalya’ya taşınmaya karar verdikten sonra, kiralayarak veya satın alarak bir konut edinmeniz gerekir.
| Kreditiweb IT | Kredi | Keşfet |
| MrFinan IT | Kredi | Keşfet |
İtalya gibi yabancı bir ülkedeyken başınızı sokacak bir çatıya ihtiyacınız olacaktır. Birkaç gün kalacaksanız, otel konaklaması işinizi görecektir. Ancak ülkede uzun süre kalmayı planlıyorsanız, kiralık bir ev bulmanız uygun olacaktır.
İtalya’da Kiralama Süreci
İtalya’da karşılaşacağınız en büyük engellerden biri ev bulmaktır. İtalyan emlak piyasası diğerlerine benzemez. Bu biraz farklı. Mülk sahiplerinin daireleri doğrudan kiraladığını göreceksiniz. Ancak, bazı özel ev sahipleri kira görüşmeleri sırasında acentelerle çalışmaktadır. Kira sözleşmesiyle kendileri ilgilenmekten hoşlanmıyorlar.
İtalya’da hala bir acente aracılığıyla daire kiralayabilirsiniz. Bu, kiracı olarak acentenin ücretini ödeyeceğiniz anlamına gelir. Temel olarak, ücret bir aylık kiranın yaklaşık %10’u kadardır. Özel bir mal sahibi aracılığıyla kiralarken, kira konusunda pazarlık yapma imkanınız vardır. Bu büyük bir avantajdır çünkü kiralama şirketleri buna izin vermez.
İtalya’da Kiralamanın Maliyeti
İtalya’da kiralamanın maliyeti, aradığınız evin türüne bağlı olacaktır. Ayrıca, konum da önemlidir. Evin büyük lüğü de öyle. Kiralarken, şehir içinde kiralamanın size daha pahalıya mal olacağını bilmeniz gerekir. Ancak, paranız yetiyorsa, neden olmasın!
Şehir dışında bir ev aramak maliyeti düşürecektir. En iyi yanı, kira bedeli konusunda pazarlık yapabilmenizdir. İtalyan ev sahipleri genellikle bir aylık kira depozitosuna ek olarak bir aylık kira bedeli isterler. Bazı ev sahiplerinin üç aya kadar depozito isteyebileceğini unutmayın. Kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi depozitoyu iade edecektir. Ancak dairede herhangi bir hasar olmadığından emin olduktan sonra.
Özel ev sahiplerinin kira sözleşmesi sunmadığını da fark edeceksiniz. Bunlara dikkat edin çünkü herhangi bir durumda kiracılığınızı kanıtlayacak herhangi bir belgeye sahip olmayacaksınız. Basit düzenlemelerden uzak durun. İlerleyen günlerde herhangi bir sorunla karşılaşmamak için resmi bir kira sözleşmesi yapmakta ısrar edin.
İtalya’da Ev Satın Almak
İtalyanların %70’inden fazlası ev sahibidir. Bu da nüfusun sadece dörtte birinin ev kiraladığı anlamına gelmektedir. Birçok aile, aile mirası sayesinde ev sahibi olmuştur. Satın almak için bir ev ararken değişen ev fiyatlarını fark edeceksiniz. Fiyatlar bir bölgeden diğerine farklılık göstermektedir.
Tüm Avrupa ülkelerinde, İtalya’da ev satın almak biraz daha ucuzdur. Konut kredisi faiz oranlarının da düşük olması ev satın almayı oldukça kolaylaştırmaktadır. AB vatandaşlarının İtalya’da ev satın alırken herhangi bir kısıtlaması yoktur.
Satın almak için bir ev ararken bir emlakçının hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bu tür acenteler İtalya’daki emlak piyasası hakkında geniş bilgi ve birikime sahiptir. Beğendiğiniz evi bulduğunuzda, ilginizi göstermek için %1 depozito ödeyin. Ancak, satıcının diğer teklifleri kabul etmesini önlemek için teklifinizin bir zaman sınırı olmalıdır.
İtalya’da Kiracı Hakları
İtalya’da da diğer ülkelerde olduğu gibi kiracıların hakları vardır. Bunlar, ev sahibinin müdahale etmemesi gereken haklardır. Bazıları şunlardır:
İyileştirmeler Yapmak
Maliyeti size ait olmak üzere evinizde her türlü iyileştirmeyi yapmakta özgürsünüz. Bu, boya yapabileceğiniz, zemini değiştirebileceğiniz veya ev için bazı süslemeler yapabileceğiniz anlamına gelir. Ancak hiçbir şeye zarar vermemeyi unutmayın. Ancak mülkü terk ederken yaptığınız iyileştirmeleri geri almak zorundasınız. Temel kural budur.
İyi Durumda
Yaşadığınız ev her türlü kusurdan arınmış olmalıdır. Her şey düzgün çalışmalıdır. Eğer durum böyle değilse, ev sahibi bunun üzerinde çalışmalıdır. Ev, içinde yaşamak için güvenli olmalıdır. Ayrıca temiz su, elektrik ve diğer kritik hizmetlere de erişimi olmalıdır.
Huzurlu Ortam
Bir kiracı olarak, mülkte huzur içinde yaşama hakkına sahipsiniz. Kira sözleşmesi süresince ev sahibi sizi hiçbir şekilde rahatsız etmemelidir. Ev sahibinin evinize girmesi gerekiyorsa, izin vermeniz gerekir.
Dokümantasyon
Sonunda taşınacağınız evle ilgili tüm belgeleri saklamanız önemlidir. Öncelikle, ev sahibinin kiracılığınızı doğrudan belediyeye kaydettirmesi gerekir. Ayrıca, tüm kira ödeme makbuzlarını saklayın.
İtalya’da Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev kiralamak her şey olmamalı. Dikkat etmeniz gereken bazı şeyler var. Ev sahibinden aşağıdakileri öğrenin.
- Suyu elektrikle mi yoksa gazla mı ısıtacağınızı bilin. İkisi de pahalı. Ayrıca, apartman aidatını ödeyip ödemeyeceğinizi veya kiraya dahil olup olmadığını sorun.
- Daire mobilyalı mı değil mi? Bu, eviniz için alacağınız cihazlara bütçe ayırmanıza yardımcı olacaktır.
- Sözleşmede yeniden boyama hakkında ne yazdığını anlayın. Sözleşmenin sonunda evin yeniden boyanması gerekirse, masrafı kim karşılayacak?
- Kamu hizmetlerinin ödenmesinden kimin sorumlu olduğunu öğrenin. Bu, bir ev sahibinden diğerine değişir. Eğer siz ödeyecekseniz, tüm faturalar sizin adınıza gelmelidir. Bu, onları doğrudan alacağınız anlamına gelir.
- Ev sahibi ayrıca tüm hizmetlerin uyumlu olduğu konusunda sizi temin etmelidir. Isıtma sistemleri, gaz, su ve elektrikten bahsediyoruz.
