Преселувањето во Италија е сон за многу луѓе. Штом се појави таа шанса, трчајте со неа. Италија е енергична земја со примамливи атракции и пејзажи што го одземаат здивот. Посетата на Италија е интроверзно искуство. Сигурно ќе сакате да живеете таму за добро. Затоа, откако ќе одлучите да се преселите во Италија, треба да добиете домување со изнајмување или купување.
Кога во странска земја како Италија ќе ви треба покрив над главата. Доколку престојувате неколку дена, хотелското сместување ќе ви помогне. Но, ако планирате да бидете во земјата долго време, соодветно е да најдете куќа за изнајмување.
Процесот на изнајмување во Италија
Една од најголемите пречки со кои ќе се соочите во Италија е да најдете куќа. Италијанскиот пазар на недвижности не е како ниту еден друг. Тоа е малку поинаку. Ќе откриете дека сопствениците на имот изнајмуваат станови директно. Сепак, некои приватни сопственици работат со агенти за време на преговорите за закуп. Не сакаат самите да се грижат за закупот.
Сè уште можете да изнајмите стан во Италија преку агент. Ова значи дека како закупец ќе ја платите таксата на агентот. Во основа, таксата е околу 10% од една месечна кирија. Кога изнајмувате преку приватен сопственик , имате простор да преговарате за киријата. Ова е голема предност бидејќи компаниите за изнајмување не би го дозволиле тоа.
Трошоци за изнајмување во Италија
Трошоците за изнајмување во Италија ќе зависат од видот на куќа што ја барате. Исто така, локацијата е важна. Големината на куќата исто така. Додека изнајмувате, треба да знаете дека изнајмувањето во град ќе ве чини повеќе. Меѓутоа, ако можете да си го дозволите тоа, зошто да не!
Пребарувањето куќа надвор од градот ќе ги намали трошоците. Најдобриот дел е што можете да преговарате за цената на киријата. Италијанските станоиздавачи често бараат едномесечен депозит за кирија плус еден месец кирија. Имајте предвид дека некои сопственици ќе побараат депозит до три месеци. Сопственикот треба да го врати депозитот кога ќе истече закупот. Но, откако се увери дека нема оштетувања на станот.
Исто така, ќе забележите дека сопствениците на приватни куќи не нудат договор за изнајмување. Пазете се од такви бидејќи во случај на било што нема да имате документација за докажување на вашиот закуп. Останете настрана од едноставни аранжмани. Инсистирајте да имате официјален договор за изнајмување за да избегнете какви било проблеми во наредните денови.
Купување куќа во Италија
Повеќе од 70% од Италијанците поседуваат домови. Тоа значи дека само четвртина од населението изнајмува куќи. Многу семејства се сопственици на куќи благодарение на семејното наследство. Кога барате куќа за купување, ќе забележите различни цени на куќите. Цените се разликуваат од еден регион до друг.
Во сите европски земји, купувањето куќа во Италија е малку поевтино. Каматните стапки на хипотеката се исто така ниски што го прави купувањето куќа прилично пријателско. Граѓаните на ЕУ немаат никакви ограничувања при купување куќа во Италија.
Можете да ги ангажирате услугите на агент за недвижнини кога барате куќа за купување. Ваквите агенти имаат широки информации и знаења за пазарот на недвижности во Италија. Откако ќе ја пронајдете куќата што ја сакате, плаќајте депозит од 1% за да покажете уверување во вашиот интерес. Сепак, вашата понуда мора да има временско ограничување за да се спречи продавачот да прифати други понуди.
Права на закупци во Италија
Станарите имаат права Во Италија исто како и во секоја друга земја. Тоа се права во кои сопственикот не треба да се меша. Некои од нив се:
Правење подобрувања
Слободно можете да направите какви било подобрувања во вашата куќа, но на ваш трошок. Тоа значи дека можете да сликате, да го промените подот или да направите некои украси за куќата. Но запомнете да не оштетите ништо. Но, мора да ги вратите подобрувањата што ги правите кога го напуштате имотот. Тоа е правилото на палецот.
Добра состојба
Куќата во која живеете треба да биде ослободена од какви било дефекти. Сè треба да функционира како што треба. Ако тоа не е случај, сопственикот треба да работи на тоа. Куќата треба да биде безбедна за живеење . исто така треба да има пристап до чиста вода, електрична енергија и која било друга критична алатка.
Мирна средина
Како закупец, имате право да живеете на имотот мирно. За време на договорот за изнајмување, сопственикот не треба да ве вознемирува по никоја цена. Ако сопственикот треба да влезе во вашата куќа, треба да дадете дозвола.
Документација
Важно е да ја чувате целата документација за куќата во која на крајот ќе се вселите. За почеток, сопственикот треба да го регистрира вашиот закуп директно во општината. Дополнително, чувајте ги сите сметки за плаќање за изнајмување.
Што да се земе предвид при изнајмување во Италија
Изнајмувањето куќа не треба да биде сè што е. Има некои работи на кои треба да внимавате. Дознајте го следново од сопственикот.
- Знајте дали водата ќе ја загревате со струја или гас. И двете се скапи. Исто така, прашајте дали ќе ја платите таксата за станот или дали е вклучена во киријата.
- Дали станот е наместен или не? Ова ќе ви помогне да буџетирате за апаратите што ќе ги добиете за вашата куќа.
- Разберете што пишува во договорот за пребојување. Ако куќата бара пребојување на крајот од договорот, кој треба да ги сноси трошоците?
- Дознајте кој е одговорен за плаќање комуналии . Ова се разликува од еден сопственик до друг. Ако треба да платите, тогаш сите сметки за комунални услуги треба да доаѓаат на ваше име. Ова значи дека ќе ги добиете директно.
- Сопственикот исто така треба да ве увери дека сите комунални услуги се усогласени. Зборуваме за парно, гас, вода и струја.
