Преместването в Италия е мечта за много хора. Щом се появи такъв шанс, използвайте го. Италия е динамична страна с примамливи забележителности и спиращи дъха пейзажи. Посещението на Италия е интровертно преживяване. Определено ще искате да живеете там за постоянно. Ето защо, след като решите да се преместите в Италия, трябва да се сдобиете с жилище под наем или да го закупите.
Когато сте в чужда страна като Италия, имате нужда от покрив над главата си. Ако оставате за няколко дни, настаняването в хотел е достатъчно. Но ако планирате да останете в страната за дълго време, подходящо е да си намерите къща под наем.
Процесът на наемане в Италия
Едно от най-големите препятствия, с които ще се сблъскате в Италия, е намирането на жилище. Италианският пазар на недвижими имоти не е като всички останали. Тя е малко по-различна. Ще откриете, че собствениците на имоти отдават апартаменти под наем директно. Някои частни наемодатели обаче работят с агенти по време на преговорите за наем. Не им харесва да се грижат сами за наема.
Все още можете да наемете апартамент в Италия чрез посредник. Това означава, че като наемател ще платите таксата на агента. По принцип таксата е около 10% от едномесечния наем. Когато наемате жилище от частен собственик, имате възможност да преговаряте за наема. Това е голямо предимство, тъй като компаниите за отдаване под наем не биха позволили това.
Разходи за наем в Италия
Цената на наема в Италия зависи от вида на къщата, която търсите. От значение е и местоположението. Размерът на къщата също. Когато наемате жилище, трябва да знаете, че наемът в града ще ви струва по-скъпо. Ако обаче можете да си го позволите, защо не!
Търсенето на къща извън града ще намали разходите. Най-хубавото е, че можете да преговаряте за цената на наема. Италианските наемодатели често искат едномесечен депозит и един месечен наем. Имайте предвид, че някои наемодатели изискват депозит в размер до три месеца. Наемодателят трябва да възстанови депозита при изтичане на договора за наем. Но след като се уверите, че няма щети по апартамента.
Ще забележите също, че частните собственици на жилища не предлагат договор за наем. Пазете се от такива, защото в случай на нещо няма да имате никакви документи, които да докажат наемането ви. Не използвайте прости споразумения. Настоявайте да имате официален договор за наем, за да избегнете проблеми в близките дни.
Закупуване на къща в Италия
Повече от 70% от италианците притежават жилища. Това означава, че само една четвърт от населението наема жилища. Много семейства са собственици на жилища благодарение на семейно наследство. Когато търсите къща за покупка, ще забележите различни цени на жилищата. Цените се различават в отделните региони.
Във всички европейски страни покупката на къща в Италия е малко по-евтина. Лихвените проценти по ипотечните кредити също са ниски, което прави покупката на жилище доста лесна. Гражданите на ЕС нямат никакви ограничения при покупката на къща в Италия.
Когато търсите къща за покупка, можете да се възползвате от услугите на агент по недвижими имоти. Такива агенти имат широка информация и познания за пазара на недвижими имоти в Италия. След като откриете къщата, която ви харесва, платете 1% депозит, за да потвърдите интереса си. Офертата ви обаче трябва да бъде обвързана със срок, за да не може продавачът да приеме други оферти.
Права на наемателя в Италия
Наемателите имат права В Италия те са същите като във всяка друга страна. Това са права, в които наемодателят не бива да се намесва. Някои от тях са:
Извършване на подобрения
Можете да правите всякакви подобрения в къщата си, но за своя сметка. Това означава, че можете да боядисате, да смените пода или да направите някои декорации за къщата. Но не забравяйте да не повредите нищо. Но трябва да върнете подобренията, които сте направили, когато напускате имота. Това е основното правило.
Добро състояние
Къщата, в която живеете, не трябва да има никакви дефекти. Всичко трябва да функционира правилно. Ако случаят не е такъв, наемодателят трябва да поработи върху това. Къщата трябва да е безопасна за живеене. също така трябва да има достъп до чиста вода, електричество и всякакви други важни комунални услуги.
Мирна среда
Като наемател имате право да живеете спокойно в имота. По време на договора за наем наемодателят не трябва да ви безпокои на никаква цена. Ако наемодателят има нужда да влезе в дома ви, вие трябва да дадете разрешение.
Документация
Важно е да съхранявате цялата документация за къщата, в която евентуално се премествате. Като начало наемодателят трябва да регистрира наема ви директно в общината. Освен това пазете всички разписки за плащане на наема.
Какво да вземете предвид, когато наемате жилище в Италия
Наемането на къща не трябва да е всичко. Има някои неща, за които трябва да внимавате. Запознайте се със следното от страна на наемодателя.
- Знайте дали ще затопляте водата с електричество или с газ. И двете са скъпи. Също така попитайте дали ще плащате таксата за жилището или тя е включена в наема.
- Обзаведен ли е апартаментът или не? Това ще ви помогне да определите бюджета за уредите, които да вземете за дома си.
- Разберете какво се посочва в договора за пребоядисване. Ако в края на договора къщата се нуждае от пребоядисване, кой ще поеме разходите?
- Научете кой е отговорен за плащането на комуналните услуги. Това варира при различните наемодатели. Ако трябва да плащате, всички сметки за комунални услуги трябва да са на ваше име. Това означава, че ще ги получите директно.
- Наемодателят трябва също така да ви увери, че всички комунални услуги са в съответствие с изискванията. Става дума за отоплителни системи, газ, вода и електричество.
