การย้ายไปอิตาลีเป็นความฝันของใครหลายคน เมื่อโอกาสนั้นปรากฏ จงวิ่งไปกับมัน อิตาลีเป็นประเทศที่มีชีวิตชีวาด้วยสถานที่ท่องเที่ยวที่มีเสน่ห์และ ทิวทัศน์ อันน่าทึ่ง การเยี่ยมชมอิตาลีเป็นประสบการณ์การเก็บตัว คุณจะต้องการอยู่ที่นั่นตลอดไปอย่างแน่นอน ดังนั้น หลังจากตัดสินใจย้ายไปอิตาลีแล้ว คุณต้องหาที่อยู่อาศัยโดยการเช่าหรือซื้อ
เมื่ออยู่ในต่างประเทศ เช่น อิตาลี คุณต้องมีหลังคาคลุมศีรษะ หากคุณพักอยู่สองสามวัน โรงแรมที่พักก็เพียงพอแล้ว แต่ถ้าคุณวางแผนจะอยู่ในประเทศระยะยาว การหาบ้านเช่าก็เหมาะสม
ขั้นตอนการเช่าในอิตาลี
หนึ่งในอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดที่คุณต้องเจอในอิตาลีคือการหาบ้าน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอิตาลีไม่เหมือนที่อื่น มันแตกต่างกันเล็กน้อย คุณจะพบว่า เจ้าของ ทรัพย์สินเช่าอพาร์ทเมนท์โดยตรง อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านส่วนตัวบางรายทำงานร่วมกับตัวแทนระหว่างการเจรจาเช่า พวกเขาไม่ชอบดูแลสัญญาเช่าด้วยตัวเอง
คุณยังสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ในอิตาลีผ่านตัวแทนได้ ซึ่งหมายความว่าในฐานะผู้เช่า คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตัวแทน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมประมาณ 10% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน เมื่อเช่าผ่าน เจ้าของส่วนตัว คุณมีที่ว่างในการเจรจาค่าเช่า นี่เป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญเนื่องจากบริษัทให้เช่าไม่อนุญาตให้ทำเช่นนั้น
ค่าเช่าในอิตาลี
ค่าเช่าในอิตาลีจะขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่คุณกำลังมองหา นอกจากนี้สถานที่ก็มีความสำคัญ ขนาดตัวบ้าน ด้วย ในขณะที่เช่า คุณจำเป็นต้องรู้ว่าการเช่าในเมืองจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่ถ้าคุณสามารถจ่ายได้ ทำไมไม่!
การหาบ้านนอกเมืองจะทำให้ต้นทุนถูกลง ส่วนที่ดีที่สุดคือคุณสามารถต่อรองค่าเช่าได้ เจ้าของบ้านชาวอิตาลีมักจะขอเงินมัดจำค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือน โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านบางรายจะขอเงินมัดจำสูงสุดสามเดือน เจ้าของบ้านจะคืนเงินมัดจำเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ แต่หลังจากมั่นใจว่าไม่มีความเสียหายกับอพาร์ทเมนท์
คุณจะสังเกตเห็นว่าเจ้าของบ้านส่วนตัวไม่ได้เสนอสัญญาเช่า ระวังสิ่งนี้เพราะในกรณีใด ๆ คุณจะไม่มีเอกสารใด ๆ เพื่อพิสูจน์การเช่าของคุณ หลีกเลี่ยงการจัดการที่เรียบง่าย ยืนกรานที่จะ ทำสัญญาเช่า อย่างเป็นทางการเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในวันข้างหน้า
ซื้อบ้านในอิตาลี
ชาวอิตาลีมากกว่า 70% เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งหมายความว่ามีเพียงหนึ่งในสี่ของประชากรเท่านั้นที่เช่าบ้าน หลายครอบครัวเป็นเจ้าของบ้านที่ได้รับความอนุเคราะห์จากมรดกของครอบครัว เมื่อมองหาบ้านที่จะซื้อ คุณจะสังเกตเห็นราคาบ้านที่แตกต่างกัน ราคาแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค
ในประเทศแถบยุโรปทั้งหมด การซื้อบ้านในอิตาลีนั้นถูกกว่าเล็กน้อย อัตราดอกเบี้ย จำนอง ยังต่ำทำให้การซื้อบ้านค่อนข้างเป็นมิตร พลเมืองสหภาพยุโรปไม่มีข้อจำกัดใด ๆ เมื่อซื้อบ้านในอิตาลี
คุณสามารถใช้บริการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมองหาบ้านที่จะซื้อ ตัวแทนดังกล่าวมีข้อมูลและความรู้มากมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอิตาลี เมื่อคุณพบบ้านที่คุณชอบแล้ว ให้จ่ายเงินมัดจำ 1% เพื่อแสดงความสนใจของคุณ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอของคุณต้องมีกำหนดเวลาเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนออื่นๆ
สิทธิของผู้เช่าในอิตาลี
ผู้เช่ามีสิทธิในอิตาลีเช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ สิ่งเหล่านี้เป็นสิทธิที่เจ้าของบ้านไม่ควรก้าวก่าย บางส่วนของพวกเขาคือ:
ทำการปรับปรุง
คุณมีอิสระในการปรับปรุงบ้านของคุณ แต่คุณต้องออกค่าใช้จ่ายเอง นั่นหมายความว่าคุณสามารถทาสี เปลี่ยนพื้น หรือตกแต่งบ้านได้ แต่จำไว้อย่าให้เสียหายอะไร แต่คุณต้องยกเลิกการปรับปรุงที่คุณทำเมื่อออกจากที่พัก นั่นคือกฎของหัวแม่มือ
สภาพดี
บ้านที่คุณอาศัยอยู่ควรปราศจากข้อบกพร่องใดๆ ทุกอย่างควรทำงานอย่างถูกต้อง หากไม่ใช่กรณีนี้เจ้าของบ้านควรดำเนินการแก้ไข บ้านควรมีความปลอดภัย ในการอยู่อาศัย ควรมีน้ำสะอาด ไฟฟ้า และสาธารณูปโภคที่สำคัญอื่นๆ เข้าถึงด้วย
สภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ
ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินอย่างสงบสุข ระหว่างสัญญาเช่า ห้ามรบกวนเจ้าของบ้านไม่ว่ากรณีใดๆ หากเจ้าของบ้านจำเป็นต้องเข้าไปในบ้านของคุณ คุณต้องอนุญาต
เอกสาร
สิ่งสำคัญคือต้องเก็บเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ สำหรับผู้เริ่มต้น เจ้าของบ้านต้องลงทะเบียนการเช่าของคุณโดยตรงกับเทศบาล นอกจากนี้ เก็บใบเสร็จการชำระค่าเช่าทั้งหมด
สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเช่าในอิตาลี
การเช่าบ้านไม่ควรมีทั้งหมด มีบางสิ่งที่คุณต้องระวัง รับทราบดังต่อไปนี้จากเจ้าของบ้าน
- รู้ว่าคุณจะทำน้ำร้อนโดยใช้ไฟฟ้าหรือแก๊ส. ทั้งสองมีราคาแพง ถามด้วยว่าคุณจะจ่ายค่าคอนโดหรือว่ารวมค่าเช่าแล้ว
- อพาร์ทเมนท์มีการตกแต่งหรือไม่? วิธีนี้จะช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับบ้านของคุณ
- ทำความเข้าใจว่าระบุไว้ในสัญญาเกี่ยวกับการทาสีใหม่อย่างไร หากบ้านต้องทาสีใหม่เมื่อสิ้นสุดสัญญาใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย?
- ทำความรู้จักว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่า สาธารณูปโภค สิ่งนี้แตกต่างกันไปจากเจ้าของบ้านคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง หากคุณต้องชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดควรเป็นชื่อของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับโดยตรง
- เจ้าของบ้านควรรับรองกับคุณด้วยว่าสาธารณูปโภคทั้งหมดเป็นไปตามข้อกำหนด เรากำลังพูดถึงระบบทำความร้อน แก๊ส น้ำ และไฟฟ้า
