Att flytta till Italien är en dröm för många. När chansen dyker upp ska du ta vara på den. Italien är ett levande land med lockande attraktioner och hisnande landskap. Att besöka Italien är en introversiv upplevelse. Du kommer definitivt att vilja bo där för gott. När du bestämt dig för att flytta till Italien måste du därför skaffa en bostad genom att hyra eller köpa.
I ett främmande land som Italien behöver du tak över huvudet. Om du stannar några dagar räcker det med hotellboende. Men om du planerar att vara i landet under en längre tid är det lämpligt att hyra ett hus.
Uthyrningsprocessen i Italien
Ett av de största hindren du kommer att möta i Italien är att hitta ett hus. Den italienska fastighetsmarknaden är inte som någon annan. Det är lite annorlunda. Du kommer att upptäcka att fastighetsägare hyr ut lägenheter direkt. Vissa privata hyresvärdar arbetar dock med agenter under hyresförhandlingarna. De tycker inte om att ta hand om hyresavtalet själva.
Du kan fortfarande hyra en lägenhet i Italien via en mäklare. Det innebär att du som hyresgäst betalar mäklarens avgift. I princip är avgiften ungefär 10 % av en månads hyra. När du hyr genom en privat ägare har du möjlighet att förhandla om hyran. Detta är en stor fördel eftersom uthyrningsföretag inte skulle tillåta detta.
Kostnader för att hyra i Italien
Kostnaden för att hyra i Italien beror på vilken typ av hus du letar efter. Även platsen spelar roll. Storleken på huset också. När du hyr måste du veta att det kostar mer att hyra i staden. Men om du har råd, varför inte!
Om du söker ett hus utanför staden kan du sänka kostnaden. Det bästa är att du kan förhandla om hyran. Italienska hyresvärdar kräver ofta en månads deposition plus en månads hyra. Observera att vissa hyresvärdar kräver en deposition på upp till tre månader. Hyresvärden ska återbetala depositionen när hyresavtalet löper ut. Men efter att du har försäkrat dig om att det inte finns några skador på lägenheten.
Du kommer också att märka att privata husägare inte erbjuder något hyreskontrakt. Akta dig för detta eftersom du i händelse av något inte kommer att ha någon dokumentation som bevisar din hyresrätt. Håll dig borta från enkla arrangemang. Be om ett officiellt hyreskontrakt för att undvika problem i framtiden.
Att köpa ett hus i Italien
Mer än 70 % av italienarna äger en bostad. Detta innebär att endast en fjärdedel av befolkningen hyr bostäder. Många familjer är husägare tack vare arv från familjen. När du letar efter ett hus att köpa kommer du att märka att priserna varierar. Priserna varierar från en region till en annan.
I alla europeiska länder är det lite billigare att köpa ett hus i Italien. Räntorna på bolån är också låga, vilket gör det ganska lätt att köpa ett hus. EU-medborgare har inga restriktioner när de köper ett hus i Italien.
Du kan anlita en fastighetsmäklare när du letar efter ett hus att köpa. Sådana agenter har omfattande information och kunskap om fastighetsmarknaden i Italien. När du har hittat ett hus som du gillar betalar du en deposition på 1 % för att visa att du är intresserad. Ditt erbjudande måste dock vara förenat med en tidsgräns för att hindra säljaren från att acceptera andra erbjudanden.
Hyresgästens rättigheter i Italien
Hyresgäster har rättigheter i Italien precis som i alla andra länder. Detta är rättigheter som hyresvärden inte får ingripa i. Några av dem är:
Förbättringar
Du får göra förbättringar i ditt hus, men på egen bekostnad. Det innebär att du kan måla, byta golv eller dekorera huset. Men kom ihåg att inte skada något. Men du måste återlämna de förbättringar som du gör när du lämnar fastigheten. Det är en tumregel.
Bra skick
Huset du bor i ska vara fritt från fel. Allt ska fungera som det ska. Om så inte är fallet bör hyresvärden arbeta på det. Huset ska vara säkert att bo i. Den bör också ha tillgång till rent vatten, elektricitet och andra viktiga nyttigheter.
Fredlig miljö
Som hyresgäst har du rätt att bo i fastigheten i lugn och ro. Under hyreskontraktet får hyresvärden inte störa dig på något sätt. Om hyresvärden behöver gå in i ditt hus ska du ge tillstånd.
Dokumentation
Det är viktigt att spara all dokumentation om huset som du flyttar in i. Till att börja med måste hyresvärden registrera ditt hyresförhållande direkt hos kommunen. Behåll dessutom alla kvitton på hyresbetalningar.
Vad du bör tänka på när du hyr i Italien
Att hyra ett hus borde inte vara allt. Det finns några saker som du måste tänka på. Ta reda på följande från hyresvärden.
- Ta reda på om du ska värma vatten med el eller gas. Båda är dyra. Fråga också om du ska betala lägenhetsavgiften eller om den ingår i hyran.
- Är lägenheten möblerad eller inte? Detta hjälper dig att budgetera för de apparater som du ska köpa till ditt hus.
- Förstå vad som står i kontraktet om ommålning. Om huset måste målas om i slutet av kontraktet, vem ska stå för kostnaden?
- Ta reda på vem som är ansvarig för att betala allmännyttan. Detta varierar från hyresvärd till hyresvärd. Om du ska betala ska alla räkningar på hushållsutgifter stå i ditt namn. Det innebär att du får dem direkt.
- Hyresvärden bör också försäkra dig om att alla verktyg är i ordning. Vi talar om uppvärmningssystem, gas, vatten och elektricitet.
