У Европи, Немачка је највећа земља. То вам говори да морате да знате свој пут у Немачкој ако желите да пронађете прави смештај. Биће вам потребно место за позив кући без обзира на трајање посете овој земљи.
Цена становања у Немачкој варира од града до града. Међутим, да бисте удобно живели у овој великој земљи потребан вам је савршен смештај. Најбољи део је што можете добити смештај који одговара вашим потребама. Уз стрпљење и критичку претрагу, можете бити сигурни да ћете добити одговарајући смештај.
За куповину или изнајмљивање у Немачкој
Једном када сте у Немачкој, схватићете да многи људи више воле да изнајмљују него да купују куће. Зашто је то тако? Многи становници одлучују да изнајмљују на дужи рок . Ако сте нови у Немачкој, паметно је прво изнајмити. Ово ће вам помоћи да боље разумете тржиште некретнина.
Међутим, поседовање куће у Немачкој је одличан начин да се изгради богатство. Једном када купите некретнину можете изабрати да је изнајмите. На тај начин зарадите новац од своје имовине. Сви знамо да својства временом постају све већа.
Куповина или изнајмљивање је питање поређења. Да ли желите да наставите да плаћате кирију или је боље купити сопствену кућу? Наравно, куповина куће је много боља јер ћете бити слободни од плаћања кирије сваког месеца. Има више смисла купити него изнајмити .
Шта урадити пре куповине куће у Немачкој
Сада када сте пронашли идеалну кућу, време је да ангажујете станодавца или агента за некретнине. Нека вам дају услове пре стварне сврхе. Пажљиво схватите услове како бисте избегли било какав сукоб. Размотрите следеће пре доношења коначне одлуке;
- Купите оно што можете приуштити. Радите са својим буџетом. Ово је веома важно.
- Не потписујте ниједан документ без вашег адвоката. Ангажујте свог адвоката који ће цео процес учинити беспрекорним.
- Сазнајте све додатне трошкове. Ко ће се побринути за трошкове ако их има?
Уговори о закупу у Немачкој
У Немачкој, већина станодаваца за почетак тражи период закупа од две године. Када станодавац достави уговор о закупу, морате га проћи. Ово је да би се осигурало да долази са свим релевантним детаљима. Најважније је да разумете шта се дешава ако прекршите услове споразума.
Када започне закуп, станодавац нема право да вас деложира. Станодавац би требало да вас обавести најмање три месеца унапред или да вас одведе на суд. Ипак, ако станодавац има добар и ваљан разлог да вас избаци, морате отићи.
У Немачкој ћете приметити да су закупни услови неограничени. Постоје и ограничени уговори. Ово долази када станодавац не може да настави да изнајмљује некретнину. Планирање продаје може бити један од разлога. Када се такви случајеви догоде, станодавац такође треба да обавести.
Шта треба знати о становању у Немачкој
Било да планирате да изнајмите или купите кућу у Немачкој, морате да узмете у обзир комуналије. Угоститељство комуналних услуга не би требало да вам буде на зачељу. Говоримо о струји, води и гасу.
Прикључак струје и гаса у Немачкој
Када је у питању електрична енергија, требало би да изаберете добављача електричне енергије. Циљ је смањење трошкова. Идите на мрежу и изаберите добављача енергије . Процес је прилично једноставан.
Док се пријављујете за прикључак на струју, сазнајте колико провајдер наплаћује по кВх. То је оно што диктира колико ћете платити за своје коришћење. Неки провајдери дају фиксне цене док су други динамичке.
Примените исти принцип на свог добављача гаса. Обратите пажњу на неке од провајдера који дају огромне попусте за куповину и гаса и струје. У овом тренутку морате да истражите и изаберете добављача који ће понудити и гас и струју по доброј цени.
Прикључак за воду у Немачкој
У Немачкој ћете уживати у квалитету воде јер је она врхунска. Оно што је још интересантније је вода из чесме. Можете пити директно са чесме без страха. То је супер.
Међутим, наћи ћете добављача воде у вашој близини. У Немачкој, прикључак за воду значи да ћете имати мерач. Износ који ћете на крају платити зависиће искључиво од ваше употребе. Дакле, што је већа употреба то је већи рачун, и обрнуто.
Рачуни за грејање у Немачкој
У Немачкој је систем централног грејања нормално постављен. Имајте на уму да су рачуни за грејање део кирије. Али као власник куће, плаћате одвојено рачуне за грејање . Увек запамтите, што је већа потрошња, то је већи рачун.
Права станара на становање у Немачкој
Немачки закон је годинама био наклоњен закупцу. Кад год имате проблем као станар, све што треба да урадите је да ступите у контакт са националним удружењем станара. И даље можете контактирати локално удружење станара. То је да покаже колико немачки закон иде у прилог закупцу.
Колико год станодавац има право да исели станара, процес деложације је болно спор. Закон не дозвољава станодавцима да ионако повећавају кирију у неким урбаним срединама. Због тога видите да неки станодавци или програмери мењају станаре да би повећали кирију.
Када је реч о повећању закупнине, то не би требало да буде драстично. То би требало да се деси током неког времена. Потражите правни савет ако вас станодавац изненада обавести о повећању станарине. Генерално, повећање закупнине не би требало да прелази 20% и то након три године.
