U Europi je Njemačka najveća država. To vam govori da se morate snaći u Njemačkoj ako želite pronaći pravi smještaj. Trebat će vam mjesto koje ćete zvati domom bez obzira na trajanje posjeta ovoj zemlji.
Cijena stanovanja u Njemačkoj varira od grada do grada. Međutim, da biste udobno živjeli u ovoj velikoj zemlji, potreban vam je savršen smještaj. Najbolji dio je što možete dobiti smještaj koji odgovara vašim potrebama. Uz strpljenje i kritičko traženje, možete biti sigurni da ćete dobiti odgovarajući smještaj.
Kupiti ili iznajmiti u Njemačkoj
Nakon što ste u Njemačkoj shvatit ćete da mnogi ljudi radije iznajmljuju kuće nego kupuju. Zašto je to tako? Mnogi stanovnici odlučuju se za dugoročni najam. Ako ste novi u Njemačkoj, pametno je prvo unajmiti. To će vam pomoći da bolje razumijete tržište nekretnina.
Međutim, posjedovanje kuće u Njemačkoj odličan je način za stvaranje bogatstva. Nakon što kupite nekretninu, možete je odlučiti iznajmiti. Na taj način zarađujete od svoje imovine. Svi znamo da nekretnine s vremenom rastu.
Kupnja ili iznajmljivanje je pitanje usporedbe. Želite li nastaviti plaćati stanarinu ili je bolje kupiti vlastitu kuću? Naravno, kupnja kuće je puno bolja jer ćete biti oslobođeni plaćanja stanarine svaki mjesec. Ima više smisla kupiti nego unajmiti .
Što učiniti prije kupnje kuće u Njemačkoj
Sada kada ste pronašli idealnu kuću, vrijeme je da angažirate stanodavca ili agenta za nekretnine. Neka vam daju uvjete prije stvarne svrhe. Pažljivo razumite uvjete kako biste izbjegli bilo kakav sukob. Razmotrite sljedeće prije donošenja konačne odluke;
- Kupujte ono što si možete priuštiti. Radite sa svojim proračunom. Ovo je veoma važno.
- Ne potpisujte nijedan dokument bez svog odvjetnika. Angažirajte svog odvjetnika koji će cijeli proces učiniti besprijekornim.
- Saznajte sve dodatne troškove. Tko će snositi troškove ako ih bude?
Ugovori o najmu u Njemačkoj
U Njemačkoj većina stanodavaca za početak traži dvogodišnji zakup. Nakon što stanodavac podnese ugovor o najmu, morate ga proći. Time se osigurava da dolazi sa svim relevantnim detaljima. Najvažnije je da razumijete što će se dogoditi ako prekršite uvjete ugovora.
Nakon što započne najm, stanodavac vas nema pravo iseliti. Stanodavac bi vam trebao dati otkazni rok od najmanje tri mjeseca ili vas izvesti na sud. Ipak, ako stanodavac ima dobar i valjan razlog da vas izbaci, morate otići.
U Njemačkoj ćete primijetiti da su najmovi neograničeni. Postoje i ograničeni ugovori. To se događa kada stanodavac ne može nastaviti iznajmljivati nekretninu. Planiranje prodaje može biti jedan od razloga. Kada se takvi slučajevi dogode, stanodavac bi također trebao dati obavijest.
Što treba znati o stanovanju u Njemačkoj
Bilo da planirate iznajmiti ili kupiti kuću u Njemačkoj, morate uzeti u obzir režije. Ugostiteljstvo i komunalije ne bi vam trebali biti na kraj pameti. Riječ je o struji, vodi i plinu.
Priključak struje i plina u Njemačkoj
Što se tiče električne energije, trebali biste odabrati dobavljača električne energije. Cilj je smanjiti troškove. Idite na mrežu i odaberite dobavljača električne energije . Proces je prilično jednostavan.
Dok podnosite zahtjev za priključak na električnu energiju, saznajte koliko pružatelj usluga naplaćuje po kWh. To je ono što diktira koliko ćete plaćati za svoju upotrebu. Neki pružatelji daju fiksne cijene dok su drugi dinamičke.
Primijenite isti princip na svog dobavljača plina. Obratite pažnju na neke od dobavljača koji daju ogromne popuste za kupnju plina i električne energije. U ovom trenutku morate dobro istražiti i odabrati dobavljača koji će ponuditi i plin i struju po povoljnoj cijeni.
Vodovodni priključak u Njemačkoj
U Njemačkoj ćete uživati u kvaliteti vode jer je vrhunska. Ono što je još zanimljivije je voda iz slavine. Bez straha možete piti izravno iz slavine. To je prilično sjajno.
Ipak, pronaći ćete dobavljača vode u svojoj blizini. U Njemačkoj priključak vode znači da ćete imati brojilo. Iznos koji ćete na kraju platiti ovisit će isključivo o vašoj upotrebi. Dakle, što je veća upotreba to je veći račun i obrnuto.
Računi za grijanje u Njemačkoj
U Njemačkoj je normalno uspostavljen sustav centralnog grijanja. Imajte na umu da su računi za grijanje dio stanarine. Ali kao vlasnik kuće, račune za grijanje plaćate odvojeno. Uvijek zapamtite, što je veća potrošnja, veći je i račun.
Prava stanara na stanovanje u Njemačkoj
Njemački zakon je godinama bio naklonjen najmoprimcu. Kad god imate problem kao stanar, sve što morate učiniti je stupiti u kontakt s nacionalnom udrugom stanara. I dalje se možete obratiti lokalnoj udruzi stanara. Time se želi pokazati koliko je njemački zakon naklonjen najmoprimcu.
Koliko god stanodavac ima pravo izbaciti stanara, postupak iseljenja je bolno spor. Zakon ne dopušta stanodavcima povećanje stanarine u nekim urbanim područjima. To je razlog zašto nađete neke stanodavce ili programere koji mijenjaju stanare kako bi povećali stanarinu.
Kad je riječ o povećanju stanarine, ono ne bi trebalo biti drastično. To bi se trebalo dogoditi kroz neko vrijeme. Potražite pravni savjet ako vas stanodavac iznenada obavijesti o povećanju stanarine. Općenito, povećanje najamnine ne bi trebalo premašiti 20% i to nakon tri godine.
