Bostäder i Tyskland

I Europa är Tyskland det största landet. Det visar att du måste känna dig hemma i Tyskland om du ska kunna hitta rätt bostad. Du behöver en plats att kalla ditt hem, oavsett hur länge du besöker landet.

Bostadspriserna i Tyskland varierar från stad till stad. Men för att kunna bo bekvämt i detta stora land behöver du ett perfekt boende. Det bästa är att du kan få det boende som passar dina behov. Med tålamod och ett kritiskt sökande kan du vara säker på att du får en lämplig bostad.

Att köpa eller hyra i Tyskland

När du väl är i Tyskland kommer du att inse att många människor föredrar att hyra hellre än att köpa hus. Varför är det så? Många invånare väljer att hyra på lång sikt. Om du är ny i Tyskland är det klokt att hyra först. Det hjälper dig att förstå bostadsmarknaden mycket bättre.

Att äga ett hus i Tyskland är dock ett utmärkt sätt att bygga upp en förmögenhet. När du har köpt en fastighet kan du välja att hyra ut den. På så sätt tjänar du pengar på din fastighet. Vi vet alla att fastigheter ökar i värde med tiden.

Att köpa eller hyra är en fråga om jämförelse. Vill du fortsätta att betala hyra eller är det bättre att köpa ett eget hus? Att köpa ett hus är naturligtvis mycket bättre eftersom du slipper betala hyra varje månad. Det är mer förnuftigt att köpa än att hyra.

Vad du ska göra innan du köper ett hus i Tyskland

Nu när du har hittat det perfekta huset är det dags att engagera hyresvärden eller fastighetsmäklaren. Låt dem ge dig villkoren innan det egentliga syftet. Förstå villkoren noga för att undvika konflikter. Tänk på följande innan du fattar det slutgiltiga beslutet;

  • Köp det du har råd med. Arbeta med din budget. Detta är mycket viktigt.
  • Skriv inte under något dokument utan din advokat. Anlita en advokat som kommer att göra hela processen felfri.
  • Ta reda på eventuella extrakostnader. Vem står för eventuella kostnader?

Hyresavtal i Tyskland

I Tyskland kräver de flesta hyresvärdar en hyresperiod på två år till att börja med. När hyresvärden har lagt fram hyresavtalet måste du gå igenom det. Detta för att se till att den innehåller alla relevanta uppgifter. Det är viktigt att du förstår vad som händer om du bryter mot avtalsvillkoren.

När hyresförhållandet har börjat har hyresvärden ingen rätt att vräka dig. Hyresvärden ska antingen ge dig minst tre månaders uppsägningstid eller dra dig inför rätta. Om hyresvärden har en god och giltig anledning att vräka dig måste du dock flytta.

I Tyskland är hyresavtalen obegränsade. Det finns också tidsbegränsade kontrakt. Detta är en möjlighet när hyresvärden inte kan fortsätta att hyra ut fastigheten. Att planera en försäljning kan vara en av orsakerna. I sådana fall ska hyresvärden också säga upp sig.

Vad du bör veta om bostäder i Tyskland

Oavsett om du planerar att hyra eller köpa ett hus i Tyskland måste du räkna med kostnaderna för allmännyttan. Du bör inte tänka på att ordna catering för allmännyttiga tjänster. Vi talar om el, vatten och gas.

El- och gasanslutning i Tyskland

När det gäller el bör du välja en elleverantör. Syftet är att minska kostnaderna. Gå in på nätet och välj ett elbolag. Processen är ganska enkel.

När du ansöker om en elanslutning bör du ta reda på hur mycket leverantören tar ut per kWh. Det är det som bestämmer hur mycket du kommer att betala för din användning. Vissa leverantörer har fasta priser medan andra är dynamiska.

Tillämpa samma princip på din gasleverantör. Observera att det finns leverantörer som ger stora rabatter vid köp av både gas och el. Då måste du göra din research och välja en leverantör som erbjuder både gas och el till ett bra pris.

Vattenanslutning i Tyskland

Du kommer att njuta av vattenkvaliteten i Tyskland eftersom den är av högsta klass. Ännu mer intressant är kranvattnet. Du kan dricka direkt från kranen utan att vara rädd. Det är ganska häftigt.

Du kommer dock att hitta en vattenleverantör i din närhet. I Tyskland innebär en vattenanslutning att du har en mätare. Hur mycket du betalar beror helt på din användning. Ju större förbrukning desto högre räkning och vice versa.

Värmeräkningar i Tyskland

I Tyskland finns det normalt ett centralvärmesystem. Observera att värmeräkningar ingår i hyran. Men som husägare betalar du värmeräkningarna separat. Kom alltid ihåg att ju högre förbrukning, desto högre räkning.

Hyresgästens rättigheter för bostäder i Tyskland

Den tyska lagstiftningen har i många år varit till hyresgästens fördel. När du som hyresgäst har ett problem behöver du bara kontakta den nationella hyresgästföreningen. Du kan fortfarande kontakta din lokala hyresgästförening. Det visar hur mycket den tyska lagstiftningen är till förmån för hyresgästen.

Även om hyresvärden har rätt att vräka en hyresgäst är vräkningsprocessen oerhört långsam. Lagen tillåter inte att hyresvärdarna höjer hyran hur som helst i vissa stadsområden. Det är därför som vissa hyresvärdar eller byggherrar byter hyresgäster för att höja hyran.

När det gäller hyreshöjningar bör de inte vara drastiska. Det bör ske med tiden. Sök juridisk rådgivning om din hyresvärd plötsligt meddelar dig om hyreshöjningen. I allmänhet bör hyreshöjningen inte överstiga 20 % och detta efter tre år.