Euroopassa Saksa on suurin maa. Tämä kertoo siitä, että sinun on tunnettava itsesi Saksassa, jos haluat löytää oikean asunnon. Tarvitset kotipaikan riippumatta siitä, kuinka kauan vierailet tässä maassa.
Asumiskustannukset vaihtelevat Saksassa kaupungista toiseen. Jotta voit asua mukavasti tässä suuressa maassa, tarvitset kuitenkin täydellisen majoituksen. Parasta on se, että voit saada juuri sinun tarpeisiisi sopivan majoituksen. Kärsivällisyydellä ja kriittisellä etsinnällä voit olla varma, että saat sopivan asunnon.
Ostaa tai vuokrata Saksassa
Kun olet Saksassa, huomaat, että monet ihmiset vuokraavat mieluummin kuin ostavat taloja. Miksi näin on? Monet asukkaat valitsevat pitkäaikaisen vuokrasopimuksen. Jos olet uusi Saksassa, on viisasta vuokrata ensin. Tämä auttaa sinua ymmärtämään asuntomarkkinoita paljon paremmin.
Omakotitalon omistaminen Saksassa on kuitenkin hyvä tapa kartuttaa varallisuutta. Kun olet ostanut kiinteistön, voit halutessasi vuokrata sen. Näin ansaitset rahaa omaisuudestasi. Me kaikki tiedämme, että kiinteistöjen arvo nousee ajan myötä.
Ostaminen tai vuokraaminen on vertailukysymys. Haluatko maksaa edelleen vuokraa vai onko parempi ostaa oma talo? Talon ostaminen on tietenkin paljon parempi vaihtoehto, koska et tarvitse maksaa vuokraa joka kuukausi. On järkevämpää ostaa kuin vuokrata.
Mitä tehdä ennen kuin ostat talon Saksasta
Nyt kun olet löytänyt ihanteellisen talon, on aika ottaa yhteyttä vuokranantajaan tai kiinteistönvälittäjään. Anna heidän antaa sinulle ehdot ennen varsinaista tarkoitusta. Ymmärrä ehdot huolellisesti, jotta vältät ristiriidat. Ota huomioon seuraavat seikat ennen lopullisen päätöksen tekemistä;
- Osta se, mihin sinulla on varaa. Työskentele budjettisi kanssa. Tämä on erittäin tärkeää.
- Älä allekirjoita mitään asiakirjaa ilman asianajajaa. Ota yhteyttä asianajajaan, joka tekee koko prosessista virheettömän.
- Tutustu mahdollisiin lisäkustannuksiin. Kuka vastaa mahdollisista kustannuksista?
Vuokrasopimukset Saksassa
Saksassa useimmat vuokranantajat pyytävät aluksi kahden vuoden vuokrasopimusaikaa. Kun vuokranantaja on laatinut vuokrasopimuksen, sinun on käytävä se läpi. Näin varmistetaan, että siinä on kaikki tarvittavat tiedot. On ensiarvoisen tärkeää, että ymmärrät, mitä tapahtuu, jos rikot sopimusehtoja.
Kun vuokrasuhde on alkanut, vuokranantajalla ei ole oikeutta häätää sinua. Vuokranantajan on joko annettava sinulle vähintään kolmen kuukauden irtisanomisaika tai haastettava sinut oikeuteen. Jos vuokranantajalla on kuitenkin hyvä ja pätevä syy häätää sinut, sinun on lähdettävä.
Saksassa vuokrasuhteet ovat rajoittamattomia. Myös rajoitettuja sopimuksia on olemassa. Tämä tulee kyseeseen silloin, kun vuokranantaja ei voi jatkaa kiinteistön vuokraamista. Myyntisuunnitelmat voivat olla yksi syy. Tällaisissa tapauksissa vuokranantajan on myös ilmoitettava asiasta.
Mitä asumisesta Saksassa on hyvä tietää
Olipa suunnitelmissasi vuokrata tai ostaa talo Saksasta, sinun on otettava huomioon yleishyödylliset palvelut. Yleishyödyllisten palvelujen tarjoaminen ei saisi olla mielessäsi. Puhumme sähköstä, vedestä ja kaasusta.
Sähkö- ja kaasuliittymä Saksassa
Kun kyse on sähköstä, sinun on valittava sähköntoimittaja. Tavoitteena on vähentää kustannuksia. Mene verkkoon ja valitse sähköntoimittaja. Prosessi on melko suoraviivainen.
Kun haet sähköliittymää, ota selvää, kuinka paljon palveluntarjoaja veloittaa kilowattitunnilta. Se määrää, kuinka paljon maksat käytöstäsi. Jotkut palveluntarjoajat antavat kiinteitä hintoja, kun taas toiset ovat dynaamisia.
Sovella samaa periaatetta kaasuntoimittajaasi. Ota huomioon jotkut palveluntarjoajat, jotka antavat valtavia alennuksia sekä kaasun että sähkön ostamisesta. Tässä vaiheessa sinun on tehtävä tutkimusta ja valittava palveluntarjoaja, joka tarjoaa sekä kaasua että sähköä hyvään hintaan.
Vesiliitäntä Saksassa
Voit nauttia veden laadusta Saksassa, koska se on huippuluokkaa. Vielä mielenkiintoisempaa on vesijohtovesi. Voit juoda suoraan hanasta ilman pelkoa. Se on aika mahtavaa.
Löydät kuitenkin lähistöltäsi vesilaitoksen. Saksassa vesiliitäntä tarkoittaa, että sinulla on mittari. Maksamasi summa riippuu yksinomaan kulutuksestasi. Mitä suurempi käyttö, sitä suurempi lasku ja päinvastoin.
Lämmityslaskut Saksassa
Saksassa on yleensä keskuslämmitysjärjestelmä. Huomaa, että lämmityslaskut ovat osa vuokraa. Asunnon omistajana maksat kuitenkin lämmityslaskut erikseen. Muista aina, että mitä suurempi kulutus, sitä suurempi lasku.
Vuokralaisen oikeudet asumiseen Saksassa
Saksan lainsäädäntö on jo vuosia ollut vuokralaisen hyväksi. Jos sinulla on vuokralaisena ongelmia, sinun tarvitsee vain ottaa yhteyttä kansalliseen vuokralaisjärjestöön. Voit silti ottaa yhteyttä paikalliseen vuokralaisjärjestöön. Tämä osoittaa, kuinka paljon Saksan laki on vuokralaisen puolella.
Vaikka vuokranantajalla on oikeus häätää vuokralainen, häätöprosessi on tuskallisen hidas. Laki ei salli vuokranantajien korottaa vuokraa muutoinkaan joillakin kaupunkialueilla. Siksi jotkut vuokranantajat tai rakennuttajat vaihtavat vuokralaisia vuokran korottamiseksi.
Vuokran korottamisen ei pitäisi olla raju. Sen pitäisi tapahtua jonkin ajan kuluessa. Hakeudu oikeudelliseen neuvontaan, jos vuokranantajasi ilmoittaa sinulle vuokrankorotuksesta yllättäen. Yleensä vuokrankorotus saa olla enintään 20 prosenttia, ja tämä kolmen vuoden kuluttua.
