Vivienda en Alemania

En Europa, Alemania es el país más grande. Eso le dice que tiene que saber moverse en Alemania si quiere encontrar la vivienda adecuada. Necesitará un lugar al que llamar hogar independientemente de la duración de su visita a este país.

El coste de la vivienda en Alemania varía de una ciudad a otra. Sin embargo, para vivir cómodamente en este gran país se necesita un alojamiento perfecto. Lo mejor es que puedes conseguir el tipo de alojamiento que se adapte a tus necesidades. Con paciencia y una búsqueda crítica, puede estar seguro de que conseguirá una vivienda adecuada.

Comprar o alquilar en Alemania

Una vez en Alemania, te darás cuenta de que mucha gente prefiere alquilar a comprar casas. ¿Por qué? Muchos residentes optan por alquilar a largo plazo. Si eres nuevo en Alemania, es aconsejable alquilar primero. Esto le ayudará a comprender mucho mejor el mercado de la vivienda.

Sin embargo, poseer una casa en Alemania es una excelente manera de acumular riqueza. Una vez comprada una propiedad, puede optar por alquilarla. De este modo, gana dinero con su propiedad. Todos sabemos que las propiedades se revalorizan con el tiempo.

Comprar o alquilar es una cuestión de comparación. ¿Quieres seguir pagando alquiler o es mejor comprar tu propia casa? Por supuesto, comprar una casa es mucho mejor porque te librarás de pagar un alquiler todos los meses. Tiene más sentido comprar que alquilar.

Qué hacer antes de comprar una casa en Alemania

Ahora que ha encontrado la casa ideal, es el momento de contratar al propietario o al agente inmobiliario. Deje que le faciliten las condiciones antes del propósito real. Comprende bien las condiciones para evitar cualquier conflicto. Considere lo siguiente antes de tomar la decisión final;

  • Compra lo que puedas permitirte. Trabaja con tu presupuesto. Esto es muy importante.
  • No firme ningún documento sin su abogado. Contrate a su abogado, que hará que todo el proceso sea impecable.
  • Infórmese de cualquier coste adicional. ¿Quién correrá con los gastos, en su caso?

Contratos de arrendamiento en Alemania

En Alemania, la mayoría de los caseros piden un periodo de alquiler de dos años para empezar. Una vez que el casero presenta el contrato de alquiler, debes revisarlo. De este modo se garantiza que incluya todos los datos pertinentes. Es fundamental que entienda qué ocurre si incumple las condiciones del acuerdo.

Una vez iniciado el alquiler, el propietario no tiene derecho a desahuciarte. El propietario debe avisarte con un mínimo de tres meses de antelación o llevarte a los tribunales. No obstante, si el propietario tiene una razón válida para desahuciarte, debes marcharte.

En Alemania, los contratos de alquiler son ilimitados. También existen contratos limitados. Esto ocurre cuando el propietario no puede seguir alquilando la vivienda. Planificar la venta puede ser una de las razones. Cuando se dan estos casos, el propietario también debe avisar.

Qué hay que saber sobre la vivienda en Alemania

Tanto si piensas alquilar como comprar una casa en Alemania, tienes que tener en cuenta los servicios públicos. El catering de los servicios públicos no debe estar en el fondo de su mente. Hablamos de electricidad, agua y gas.

Conexión de electricidad y gas en Alemania

Cuando se trata de electricidad, debes elegir un proveedor de electricidad. El objetivo es reducir costes. Conéctese a Internet y seleccione un proveedor de electricidad. El proceso es bastante sencillo.

Cuando solicite una conexión eléctrica, infórmese de cuánto cobra el proveedor por kWh. Eso es lo que dicta cuánto pagará por su consumo. Algunos proveedores ofrecen precios fijos, mientras que otros son dinámicos.

Aplique el mismo principio a su proveedor de gas. Toma nota de algunos proveedores que ofrecen grandes descuentos por comprar tanto gas como electricidad. En este punto, tienes que investigar y elegir un proveedor que te ofrezca tanto gas como electricidad a buen precio.

Conexión de agua en Alemania

Disfrutará de la calidad del agua en Alemania porque es de primera. Lo que es aún más interesante es el agua del grifo. Puedes beber directamente del grifo sin miedo. Eso es impresionante.

Dicho esto, encontrará un proveedor de agua en sus proximidades. En Alemania, una conexión de agua significa que tendrá un contador. El importe que acabe pagando dependerá exclusivamente de su consumo. Así, a mayor consumo, mayor factura, y viceversa.

Facturas de calefacción en Alemania

En Alemania suele haber un sistema de calefacción central. Tenga en cuenta que las facturas de calefacción forman parte del alquiler. Pero como propietario de una vivienda, pagas las facturas de calefacción aparte. Recuerda siempre que a mayor consumo, mayor factura.

Derechos del inquilino de vivienda en Alemania

Desde hace años, la legislación alemana favorece al inquilino. Si tienes algún problema como inquilino, sólo tienes que ponerte en contacto con la asociación nacional de inquilinos. Aún puede ponerse en contacto con la asociación de inquilinos de su localidad. Esto demuestra hasta qué punto la legislación alemana favorece al inquilino.

En la medida en que un propietario tiene derecho a desahuciar a un inquilino, el proceso de desahucio es penosamente lento. La ley no permite a los caseros aumentar el alquiler de ninguna manera en algunas zonas urbanas. Por eso algunos propietarios o promotores cambian a los inquilinos para subir el alquiler.

Cuando se trata de aumentar el alquiler, no debe ser drástico. Debería pasar algún tiempo. Busque asesoramiento jurídico si su casero le notifica repentinamente el aumento del alquiler. En general, el aumento del alquiler no debe superar el 20% y esto después de tres años.