Na Europa, a Alemanha lidera como o maior país. Isso diz-lhe que precisa de conhecer o seu caminho na Alemanha se quiser encontrar a habitação adequada. Precisará de um local para chamar a sua casa, independentemente da duração da sua visita a este país.
O custo da habitação na Alemanha varia de cidade para cidade. No entanto, para viver confortavelmente neste grande país, é necessário um alojamento perfeito. A melhor parte é que pode obter o tipo de alojamento que se adapta às suas necessidades. Com paciência e uma busca crítica, pode ter a certeza de que conseguirá um alojamento adequado.
Para comprar ou alugar na Alemanha
Uma vez na Alemanha, perceberá que muitas pessoas preferem alugar em vez de comprar casas. Porque é que isso é assim? Muitos residentes optam por alugar a longo prazo. Se é novo na Alemanha, é sensato alugar primeiro. Isto irá ajudá-lo a compreender muito melhor o mercado da habitação.
No entanto, possuir uma casa na Alemanha é uma óptima maneira de construir riqueza. Uma vez adquirido um imóvel, pode optar por alugá-lo. Dessa forma, ganha dinheiro com a sua propriedade. Todos sabemos que as propriedades se acumulam em valor com o tempo.
A compra ou aluguer é uma questão de comparação. Quer continuar a pagar renda ou é melhor comprar a sua própria casa? É claro que comprar uma casa é muito melhor porque estará livre de pagar renda todos os meses. Faz mais sentido comprar do que alugar.
O que fazer antes de comprar uma casa na Alemanha
Agora que encontrou a casa ideal, é altura de contratar o senhorio ou o agente imobiliário. Deixe-os fornecer-lhe os termos antes do objectivo real. Compreender cuidadosamente os termos para evitar qualquer conflito. Considere o seguinte antes de tomar a decisão final;
- Compre o que puder pagar. Trabalhe com o seu orçamento. Isto é muito importante.
- Não assine nenhum documento sem o seu advogado. Envolva o seu advogado que tornará todo o processo impecável.
- Conhecer quaisquer custos adicionais. Quem suportará os custos, se os houver?
Contratos de arrendamento na Alemanha
Na Alemanha, a maioria dos senhorios pede um período de aluguer de dois anos para começar. Uma vez que o senhorio apresente o contrato de arrendamento, terá de passar por ele. Isto é para garantir que vem com todos os detalhes relevantes. É primordial que compreenda o que acontece se quebrar os termos do acordo.
Uma vez iniciado o arrendamento, o senhorio não tem o direito de o despejar. O senhorio deve dar-lhe um pré-aviso mínimo de três meses ou levá-lo a tribunal. No entanto, se o senhorio tem uma boa e válida razão para o despejar, deve partir.
Na Alemanha, notará que os contratos de arrendamento são ilimitados. Existem também contratos limitados. Isto ocorre quando o senhorio não pode continuar a alugar o imóvel. Planear a venda pode ser uma das razões. Quando tais casos acontecem, o senhorio também deve avisar.
O que saber sobre Habitação na Alemanha
Quer esteja a planear alugar ou comprar uma casa na Alemanha, tem de ter em conta os serviços de utilidade pública. A restauração de utilidades não deve estar no fundo da sua mente. Estamos a falar de electricidade, água, e gás.
Ligação de electricidade e gás na Alemanha
Quando se trata de electricidade, deve escolher um fornecedor de electricidade. O objectivo é reduzir os custos. Entre em linha e seleccione um fornecedor de energia. O processo é bastante simples.
Ao solicitar uma ligação eléctrica, saiba quanto é que o fornecedor está a cobrar por kWh. É isso que dita o quanto irá pagar pela sua utilização. Alguns fornecedores dão preços fixos enquanto outros são dinâmicos.
Aplique o mesmo princípio ao seu fornecedor de gás. Tome nota de alguns dos fornecedores que concedem grandes descontos na compra tanto de gás como de electricidade. Neste momento, é necessário fazer a sua pesquisa e escolher um fornecedor que ofereça tanto gás como electricidade a um bom preço.
Ligação à água na Alemanha
Desfrutará da qualidade da água na Alemanha porque é de primeira qualidade. O que é ainda mais interessante é a água da torneira. Pode beber directamente da torneira sem medo. Isso é bastante espectacular.
Dito isto, encontrará um fornecedor de água na sua proximidade. Na Alemanha, uma ligação de água significa que terá um contador. O montante que acabará por pagar dependerá exclusivamente da sua utilização. Portanto, quanto maior for a utilização, maior será a factura, e vice-versa.
Aquecimento de facturas na Alemanha
Na Alemanha, um sistema de aquecimento central está normalmente instalado. Note-se que as facturas de aquecimento fazem parte do aluguer. Mas, como proprietário, paga as contas de aquecimento separadamente. Lembre-se sempre, quanto maior for o consumo, maior será a factura.
Direitos dos inquilinos à habitação na Alemanha
A lei alemã tem sido durante anos a favor do inquilino. Sempre que tiver um problema como inquilino, tudo o que tem de fazer é entrar em contacto com a associação nacional de inquilinos. Pode ainda contactar a sua associação local de inquilinos. Isto é para mostrar o quanto a lei alemã é a favor do inquilino.
Na medida em que um senhorio tem o direito de despejar um inquilino, o processo de despejo é dolorosamente lento. A lei não permite que os senhorios aumentem o aluguer de qualquer forma em algumas áreas urbanas. É por isso que se encontram alguns senhorios ou promotores que mudam de inquilinos para aumentar a renda.
Quando se trata de aumentar o aluguer, não deve ser drástico. Deve acontecer ao longo de algum tempo. Procure aconselhamento jurídico se o seu senhorio o notificar subitamente sobre o aumento da renda. Em geral, o aumento do aluguer não deve exceder 20% e isto ao fim de três anos.
