מעבר לאיטליה הוא חלום עבור אנשים רבים. ברגע שההזדמנות הזו מופיעה, רוץ איתה. איטליה היא מדינה תוססת עם אטרקציות מושכות ונופים עוצרי נשימה. הביקור באיטליה הוא חוויה מופנמת. בהחלט תרצו לגור שם לתמיד. לכן, לאחר ההחלטה לעבור לאיטליה, אתה צריך להשיג דיור על ידי השכרה או קנייה.
כשאתה במדינה זרה כמו איטליה תצטרך קורת גג מעל הראש. אם אתה נשאר לכמה ימים, לינה במלון תתאים. אבל אם אתם מתכננים להיות הרבה זמן בארץ, מתאים למצוא בית להשכרה.
תהליך ההשכרה באיטליה
אחד המכשולים הגדולים ביותר שתתמודדו איתם באיטליה הוא מציאת בית. שוק הנדל"ן האיטלקי אינו דומה לכל שוק אחר. זה קצת שונה. תגלו שבעלי נכסים שוכרים דירות ישירות. עם זאת, חלק מהמשכירים הפרטיים עובדים עם סוכנים במהלך המשא ומתן על השכירות. הם לא אוהבים לטפל בעצמם בחוזה השכירות.
אתה עדיין יכול לשכור דירה באיטליה דרך סוכן. המשמעות היא שכדייר תשלמו את עמלת הסוכן. בעיקרון, העמלה היא כ-10% משכר הדירה של חודש אחד. כאשר שוכרים דרך בעלים פרטיים , יש לך מקום לנהל משא ומתן על שכר הדירה. זה יתרון גדול מכיוון שחברות השכרה לא יאפשרו זאת.
עלות השכרה באיטליה
עלות ההשכרה באיטליה תהיה תלויה בסוג הבית שאתה מחפש. כמו כן, המיקום חשוב. גם גודל הבית . בזמן ההשכרה צריך לדעת שהשכרה בעיר תעלה לכם יותר. עם זאת, אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך, למה לא!
חיפוש בית מחוץ לעיר יוזיל את העלות. החלק הטוב ביותר הוא שאתה יכול לנהל משא ומתן על עלות שכר הדירה. בעלי בית איטלקיים מבקשים לעתים קרובות פיקדון לשכר דירה של חודש בתוספת שכר דירה של חודש אחד. שימו לב שחלק מהמשכירים יבקשו פיקדון של עד שלושה חודשים. על המשכיר להחזיר את הפיקדון עם תום חוזה השכירות. אך לאחר שווידא כי אין נזקים לדירה.
תבחין גם שבעלי בתים פרטיים לא מציעים חוזה שכירות. היזהרו מכאלה כי במקרה של כל דבר לא יהיה לכם שום תיעוד להוכחת שכירותכם. התרחק מסידורים פשוטים. התעקש על חוזה שכירות רשמי כדי למנוע בעיות בימים הקרובים.
קניית בית באיטליה
יותר מ-70% מהאיטלקים מחזיקים בתים. המשמעות היא שרק רבע מהאוכלוסייה שוכרת בתים. משפחות רבות הן בעלות בתים באדיבות הירושה המשפחתית. כאשר מחפשים בית לרכישה תבחינו במחירי הדירות משתנים. המחירים שונים מאזור אחד למשנהו.
בכל מדינות אירופה, רכישת בית באיטליה היא קצת יותר זולה. גם הריבית על המשכנתא נמוכה מה שהופך את רכישת הבית לידידותית למדי. לאזרחי האיחוד האירופי אין הגבלות כלשהן בקניית בית באיטליה.
אתה יכול להיעזר בשירותיו של מתווך בעת חיפוש בית לרכישה. לסוכנים כאלה יש מידע וידע רחב על שוק הנדל"ן באיטליה. ברגע שתמצא את הבית שאתה אוהב, שלם פיקדון של 1% כדי להראות ביטחון לגבי העניין שלך. עם זאת, ההצעה שלך חייבת להגיע עם הגבלת זמן כדי למנוע מהמוכר לקבל הצעות אחרות.
זכויות דייר באיטליה
לדיירים יש זכויות באיטליה בדיוק כמו בכל מדינה אחרת. אלו זכויות שהמשכיר לא צריך להתערב בהן. חלק מהם הם:
ביצוע שיפורים
אתה חופשי לבצע כל שיפורים בבית שלך אך על חשבונך. זה אומר שאתה יכול לצבוע, לשנות את הרצפה או לעשות כמה קישוטים לבית. אבל זכרו לא לפגוע בכלום. אבל אתה צריך לבטל את השיפורים שאתה עושה בעת עזיבת הנכס. זה כלל האצבע.
מצב טוב
הבית בו אתה גר צריך להיות נקי מכל ליקויים. הכל צריך לתפקד כמו שצריך. אם זה לא המקרה, המשכיר צריך לעבוד על זה. הבית צריך להיות בטוח למגורים . צריכה להיות לו גם גישה למים נקיים, לחשמל, ולכל כלי עזר קריטי אחר.
סביבה שלווה
כשוכר, יש לך זכות לחיות בנכס בשלווה. במהלך חוזה השכירות, המשכיר לא יפריע לך בכל מחיר. אם בעל הבית צריך להיכנס לביתך, עליך לתת אישור.
תיעוד
חשוב לשמור את כל התיעוד על הבית אליו אתם עוברים בסופו של דבר. בתור התחלה, על בעל הבית לרשום את השכירות שלך ישירות בעירייה. בנוסף, שמרו את כל הקבלות על תשלום דמי השכירות.
מה כדאי לקחת בחשבון כששוכרים באיטליה
השכרת בית לא צריכה להיות כל מה שיש. יש כמה דברים שאתה צריך לשים לב אליהם. הכירו את הדברים הבאים מבעל הבית.
- דעו אם תחממו מים באמצעות חשמל או גז. שניהם יקרים. כמו כן, שאל אם תשלם את דמי הדירה או אם היא כוללת את שכר הדירה.
- האם הדירה מרוהטת או לא? זה יעזור לך תקציב עבור מכשירי החשמל לקבל עבור הבית שלך.
- הבן מה כתוב בחוזה לגבי צביעה מחדש. אם הבית מצריך צביעה מחדש בתום החוזה, מי אמור לשאת בעלות?
- למד מי אחראי לתשלום לשירותים . זה משתנה מבעל בית אחד למשנהו. אם אתה צריך לשלם אז כל חשבונות השירות צריכים להיות על שמך. זה אומר שתקבל אותם ישירות.
- בעל הבית צריך גם להבטיח לך שכל השירותים עומדים בדרישות. אנחנו מדברים על מערכות חימום, גז, מים וחשמל.
