Naar Italië verhuizen is voor veel mensen een droom. Als die kans zich voordoet, grijp hem dan. Italië is een bruisend land met verleidelijke attracties en een adembenemend landschap. Een bezoek aan Italië is een introverte ervaring. Je zult er zeker voorgoed willen wonen. Daarom moet je, nadat je besloten hebt naar Italië te verhuizen, een woning vinden door te huren of te kopen.
In een vreemd land als Italië heb je een dak boven je hoofd nodig. Voor een verblijf van enkele dagen is een hotelaccommodatie voldoende. Maar als u van plan bent voor langere tijd op het platteland te blijven, is een huurhuis aangewezen.
Het verhuurproces in Italië
Een van de grootste hindernissen in Italië is het vinden van een huis. De Italiaanse vastgoedmarkt is niet zoals alle andere. Het is een beetje anders. U zult merken dat eigenaars appartementen rechtstreeks verhuren. Sommige particuliere verhuurders werken echter met agenten tijdens de huuronderhandelingen. Ze houden er niet van om zelf voor de huur te zorgen.
U kunt nog steeds een appartement in Italië huren via een agent. Dit betekent dat u als huurder het honorarium van de makelaar betaalt. In principe is de vergoeding ongeveer 10% van een maand huur. Als u via een particuliere eigenaar huurt, hebt u ruimte om over de huurprijs te onderhandelen. Dit is een groot voordeel omdat verhuurbedrijven dat niet zouden toestaan.
Huurkosten in Italië
De kosten van het huren in Italië hangen af van het soort huis dat u zoekt. Ook de locatie is belangrijk. De grootte van het huis ook. U moet weten dat huren in de stad meer kost. Maar als je het je kunt veroorloven, waarom niet!
Een huis zoeken buiten de stad zal de kosten drukken. Het beste is dat je kunt onderhandelen over de kosten van de huur. Italiaanse verhuurders vragen vaak een aanbetaling van een maand huur plus een maand huur. Merk op dat sommige verhuurders een borg van maximaal drie maanden zullen vragen. De verhuurder moet de borg terugbetalen wanneer het huurcontract afloopt. Maar nadat we er zeker van zijn dat er geen schade is aan het appartement.
U zult ook merken dat particuliere huiseigenaren geen huurcontract aanbieden. Pas daarmee op, want in geval van iets heb je geen documentatie om je huur te bewijzen. Blijf weg van eenvoudige regelingen. Dring aan op een officieel huurcontract om problemen in de komende dagen te voorkomen.
Een huis kopen in Italië
Meer dan 70% van de Italianen bezit een huis. Dit betekent dat slechts een kwart van de bevolking huizen huurt. Veel families zijn huiseigenaar dankzij een familie-erfenis. Bij het zoeken naar een koopwoning zult u merken dat de huizenprijzen variëren. De prijzen verschillen per regio.
In alle Europese landen is het kopen van een huis in Italië iets goedkoper. De hypotheekrente is ook laag, wat het kopen van een huis vrij vriendelijk maakt. EU-burgers hebben geen beperkingen bij het kopen van een huis in Italië.
U kunt een makelaar inschakelen bij het zoeken naar een koopwoning. Dergelijke agenten beschikken over ruime informatie en kennis over de vastgoedmarkt in Italië. Zodra u het huis vindt dat u bevalt, betaalt u een aanbetaling van 1% om uw interesse te tonen. Uw bod moet echter een tijdslimiet bevatten om te voorkomen dat de verkoper andere biedingen accepteert.
Rechten van de huurder in Italië
Huurders hebben rechten in Italië, net als in elk ander land. Dit zijn rechten waar de verhuurder niet aan mag tornen. Enkele daarvan zijn:
Verbeteringen aanbrengen
U bent vrij om verbeteringen aan uw huis aan te brengen, maar op eigen kosten. Dat betekent dat je kunt schilderen, de vloer kunt vervangen of het huis kunt versieren. Maar vergeet niet om niets te beschadigen. Maar u moet de verbeteringen die u aanbrengt terugdraaien als u het pand verlaat. Dat is de vuistregel.
Goede staat.
Het huis waarin u woont moet vrij zijn van gebreken. Alles zou goed moeten functioneren. Als dat niet het geval is, moet de verhuurder eraan werken. Het huis moet veilig zijn om in te wonen. het moet ook toegang hebben tot schoon water, elektriciteit en andere essentiële voorzieningen.
Vreedzame omgeving
Als huurder heeft u het recht om rustig op het terrein te wonen. Tijdens het huurcontract mag de verhuurder u niet storen. Als de huisbaas uw huis moet betreden, moet u toestemming geven.
Documentatie
Het is belangrijk om alle documentatie te bewaren over het huis dat u uiteindelijk betrekt. Om te beginnen moet de verhuurder uw huur direct bij de gemeente registreren. Bewaar bovendien alle betalingsbewijzen van de huur.
Waarop letten bij het huren in Italië
Een huis huren zou niet het enige moeten zijn. Er zijn enkele dingen waar je op moet letten. Leer het volgende van de verhuurder kennen.
- Weet of u water gaat verwarmen met elektriciteit of met gas. Beide zijn prijzig. Vraag ook of u de condo fee moet betalen of dat deze inclusief de huur is.
- Is het appartement gemeubileerd of niet? Dit zal u helpen een begroting op te stellen voor de apparaten die u voor uw huis moet aanschaffen.
- Begrijp wat er in het contract staat over herschilderen. Als het huis aan het einde van het contract opnieuw moet worden geschilderd, wie moet dan de kosten dragen?
- Zoek uit wie verantwoordelijk is voor het betalen van de nutsvoorzieningen. Dit verschilt van verhuurder tot verhuurder. Als u moet betalen dan moeten alle nutsrekeningen op uw naam komen. Dit betekent dat u ze rechtstreeks ontvangt.
- De verhuurder moet u ook verzekeren dat alle nutsvoorzieningen in orde zijn. We hebben het over verwarmingssystemen, gas, water en elektriciteit.
