Muutto Viroon merkitsee monelle paljon. Viroon muuttoa suunnittelevan mielessä päällimmäisenä mielessä on mahdollisuus kääntää oma elämä ympäri ja työskennellä tosissaan itsensä kehittämiseksi. Mutta tiesitkö, että saavuttaaksesi minkä tahansa näistä tavoitteista sinun on löydettävä tukikohta, eräänlainen vaatimaton asuinpaikka, jossa voit meditoida, rentoutua ja nauttia. Siksi hyvän asunnon tarvetta Virossa ei voi koskaan korostaa liikaa, ja jokaisen, joka aikoo asua Virossa, on asetettava se etusijalle.
Viron tuottoisat kiinteistö- / asuntomarkkinat
Kiinteistöt Virossa ovat viisas sijoitus. Kaikista maailman maista Viro ei vaikuta maalta, johon kannattaa sijoittaa kiinteistöjä. Se on erittäin aliarvostettu maa, minkä vuoksi se on viimeinen maa, josta kukaan voisi ajatella ostavansa talon. Viro ei ole huono matkakohde. Päinvastoin, voi olla yllättävää, että kiinteistön ostaminen tai vuokraaminen Virossa ei eroa siitä, mitä se on Italiassa tai jopa Espanjassa. Niin valtavat ja menestyksekkäät ovat Viron kiinteistömarkkinat.
Kun suunnittelet kiinteistön ostamista tai vuokraamista Virossa, sinun on ymmärrettävä, millaiset kiinteistömarkkinat ovat kyseisenä ajankohtana. Tiedä mitä haluat ennen kuin ryhdyt toimiin. Tutustu myös osto- ja vuokrausprosesseihin. Mieti lopuksi, mitä kustannuksia sinulle aiheutuu ja tarvitsetko kiinteistönvälittäjää. Eikö tämä ole hyvä tapa ymmärtää, miten asiat toimivat?
Kiinteistömarkkinat Virossa
Viro ei ole ollut edelläkävijä kiinteistöalalla. Siksi monet sijoittajat ohittavat tämän maan ajattelematta sitä hetkeäkään. Viro ei sallinut ulkomaalaisten kiinteistöomistusta moniin vuosiin. Tämä on sittemmin muuttunut. Ulkomaalaisilla on nyt vihreä valo investoida Viroon niin paljon kuin he haluavat.
Tosiasia on, että kiinteistöt ovat kalliita. Sama koskee Viroa. Upouuden kodin ostaminen maksaa sinulle enemmän kuin vuokra-asunnon ostaminen. Jotkut harkitsevat palkkapäivälainojen ottamista kustannusten kattamiseksi. Toiset ottavat asuntolainan. Etuna on, että voit käyttää luottokorttia maksujen suorittamiseen. Näin voit olla varma, että saat unelmiesi kodin.
Vuokraus Virossa
Mielenkiintoista on, että useimmissa virolaisissa taloissa ei ole määriteltyä vuokra-aikaa. Se tarkoittaa, että vähimmäiskestoa ei ole. Löydät esimerkiksi vuorokausivuokrauksia. Saatat myös törmätä vuokrasopimukseen joko määräajaksi tai määrittelemättömäksi ajaksi.
Virossa määräaikaisista vuokrasopimuksista voidaan aina neuvotella uudelleen. Kun haluat lähteä, sinun on ilmoitettava siitä kolme kuukautta etukäteen. Parasta on, että voit keskustella tästä vuokranantajan kanssa ja sopia lyhyemmästä irtisanomisajasta.
Määrittelemättömistä vuokrasopimuksista sinulla on vapaus poistua talosta milloin tahansa. Olisi kuitenkin ystävällistä, jos voisitte edes ilmoittaa vuokranantajalle asiasta niin, että se sopii teille molemmille. On kuitenkin mielenkiintoista, että suurin osa vuokrausyrityksistä toimii ilman vuokrasopimusta. Tällaisten vuokrausten tekeminen voi olla melko riskialtista, sillä saatat päätyä menettämään paljon.
Parasta olisi, jos olisit tietoinen vuokranantajastasi. Näin tiedät, mitä vuokranantaja odottaa sinulta ja päinvastoin. Älä koskaan tee suullista sopimusta. Varmista, että saat sopimuksen kirjallisena ja että osapuolet ymmärtävät sen allekirjoittamista varten.
Kun vuokraat taloa Virosta, sinun on maksettava normaalin kuukauden vuokra ja takuumaksu. Maksut suoritetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen eikä ennen sitä. Kun haluat lähteä asunnosta, vuokranantaja palauttaa takuumaksun. Jos kiinteistössä kuitenkin tapahtuu vahinkoja, takuumaksusta tehdään vähennyksiä.
Lisäksi n Virossa voit saada vuokrataloja Facebook-ryhmissä, Facebook Marketplace -palvelussa ja joissakin kiinteistöportaaleissa. Valitettavasti kansainvälisten voi olla vaikea ymmärtää sisältöä, koska ne on kirjoitettu pääasiassa englanniksi. Ennen kuin valitset vuokra-asunnon Virosta, sinun on kuitenkin otettava huomioon seuraavat seikat:
Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet
Sinun on luettava ja ymmärrettävä oikeutesi ja velvollisuutesi vuokralaisena. Tämän lisäksi sinun on tiedettävä vuokranantajan velvollisuudet. Sen ei pitäisi päättyä vain vuokran saamiseen. Myös vuokranantajilla on joitakin velvollisuuksia. Muista, että kaikki nämä on sovitettava yhteen Viron velvoiteoikeuslain kanssa.
Vuokrausta koskevat odotukset ja viestintä Virossa
Vuokralaisena sinun on keskusteltava vuokranantajasi kanssa, jotta tiedät, mitä sinulta odotetaan. Jos jotain tapahtuu, sinun on ilmoitettava siitä välittömästi vuokranantajalle. Älä odota, kunnes on liian myöhäistä, ettet voi ratkaista ongelmaa.
Viron vuokrauspaperit
Kuten aiemmin sanoin, varmista, että luet vuokrasopimuksen huolellisesti ennen allekirjoittamista. Jos sinulla on kysyttävää, voit pyytää vuokranantajaa selvittämään kyseisen lausekkeen. Varmista myös, että olet täysin tietoinen käyttökustannuksista.
Talon ostaminen Virossa
Viro tarjoaa epäilemättä kätevän alustan kiinteistösijoitusmahdollisuuksille. Tämä koskee sekä ulkomaalaisia että Viron kansalaisia. Jos siis aiot ostaa talon Virosta, voit tehdä sen epäröimättä.
On melko vaikuttavaa, että talon ostoprosessi Virossa on virheetön. Prosessi on yksinkertainen ja mutkaton. Tämä on kiitos Viron hallituksen kiinteistölainsäädännön vapauttamisesta. Aiemmin nämä lait eivät olleet ystävällisiä. Pikemminkin ne olivat hankalia, minkä vuoksi monet ihmiset eivät harkinneet kiinteistömarkkinoilla toimimista.
Kun törmäät kiinnostavaan kotiin, selvitä ensin sen omistaja. Seuraavaksi on tarkistettava, että kiinteistö on rekisteröity Viron maarekisteriin. Muista, että Viron lait eivät ota huomioon mitään omaisuutta ilman rekisteröintiä.
Mielenkiintoista on, että Virossa ei anneta kiinteistökirjoja. Kiinteistö on pätevä vasta, kun notaarin vahvistama hakemus on jätetty tavallisesti kiinteistörekisteriin. Omistusoikeuden siirtyminen sinulle ostajana kiinteistörekisterikirjaan tekee ostosta pätevän.
Asuntolainan saaminen Virossa
Kuten me kaikki tiedämme, asunnon ostaminen ei ole mikään helppo nakki. Se vaatii paljon rahoitusta. Siksi voit ottaa Virossa asuntolainan asunnon ostamista varten. Laitoksilla on kuitenkin asuntolainoja koskevat säännöt. Virossa on kaksi pääasiallista kiinnitystyyppiä. Ne ovat lainan suhde laina-arvoon (LTV) ja velanhoitopalvelun suhde tuloihin (DSTI).
Laina-arvo (LTV)
Tämäntyyppisessä asuntolainassa asunnon lopullinen hinta on avainasemassa. Tämä johtuu siitä, että lainasumma jaetaan pois asunnon lopullisesta hinnasta. Se toimii vakuutena. Tämä on Virossa yleisin asuntolainatyyppi.
Velanhoitopalvelun suhde tuloihin (DSTI)
Tässä asuntolainassa lainanantaja jakaa kuukausittaisen pääoman ja koronmaksun. Tämä laskelma perustuu yleensä kuukausittaisiin nettotuloihin. Tämäntyyppisestä asuntolainasta tekee mielenkiintoisen se, että suhde ei koskaan ylitä 50 prosenttia.
Virossa on vakiomuotoinen asuntolaina-aika. Enimmäiskesto on yleensä 30 vuotta. Tämä tarkoittaa periaatteessa sitä, että sinun on täytynyt suorittaa kaikki jäljellä olevat asuntolainan lyhennykset näiden 30 vuoden aikana. Tämä koskee luonnollisesti sitä ajankohtaa, jolloin saat lainan.
