Itaaliasse kolimine on paljude inimeste unistus. Kui see võimalus ilmneb, siis kasutage seda. Itaalia on elujõuline riik, kus on ahvatlevad vaatamisväärsused ja hingematvad maastikud. Itaalia külastamine on introversiivne kogemus. Te tahate seal kindlasti lõplikult elada. Seega, kui olete otsustanud Itaaliasse kolida, tuleb teil leida eluase kas üürimise või ostmise teel.
Kui viibite välisriigis nagu Itaalia, on teil vaja katust pea kohal. Kui viibite paariks päevaks, piisab ka hotellimajutusest. Kui aga plaanite pikemalt maal viibida, on sobilik leida maja, mida üürida.
Rendiprotsess Itaalias
Üks suurimaid takistusi, millega Itaalias silmitsi seisate, on maja leidmine. Itaalia kinnisvaraturg ei ole nagu ükski teine. See on veidi erinev. Te leiate, et kinnisvaraomanikud üürivad kortereid otse. Mõned eraõiguslikud üürileandjad teevad siiski üürilepingu läbirääkimistel koostööd agentidega. Neile ei meeldi ise üürilepingu eest hoolitseda.
Itaalias saab korterit endiselt üürida agendi kaudu. See tähendab, et üürnikuna maksate te maakleri tasu. Põhimõtteliselt on tasu umbes 10% ühe kuu üürist. Eraomaniku kaudu üürile andmisel on teil võimalus pidada läbirääkimisi üürihinna üle. See on suur eelis, sest rendifirmad ei lubaks seda.
Üürimise kulud Itaalias
Itaalias üürimise hind sõltub sellest, millist maja te otsite. Ka asukoht on oluline. Ka maja suurus. Üürimise ajal peate teadma, et linnas üürimine maksab teile rohkem. Kuid kui te saate seda endale lubada, siis miks mitte!
Majade otsimine väljaspool linna vähendab kulusid. Parim osa on see, et saate pidada läbirääkimisi üürihinna üle. Itaalia üürileandjad küsivad sageli ühe kuu üüri tagatisraha ja ühe kuu üüri. Pange tähele, et mõned üürileandjad küsivad kuni kolme kuu tagatisraha. Üürileandja peab tagatisraha tagastama, kui üürileping lõpeb. Aga pärast seda, kui olete veendunud, et korteris ei ole kahjustusi.
Samuti märkate, et eraomanikud ei paku rendilepingut. Hoiduge sellistest, sest millegi korral ei ole teil mingeid dokumente, mis tõestaksid teie üürimist. Hoiduge lihtsatest kokkulepetest. Nõudke, et teil oleks ametlik rendileping, et vältida tulevaste päevade jooksul tekkivaid probleeme.
Maja ostmine Itaalias
Enam kui 70% itaallastest omab kodu. See tähendab, et ainult veerand elanikkonnast üürib maju. Paljud pered on koduomanikud tänu perepärandile. Kui otsite maja, mida osta, märkate erinevaid majade hindu. Hinnad on piirkonniti erinevad.
Kõikides Euroopa riikides on maja ostmine Itaalias veidi odavam. Samuti on hüpoteeklaenude intressimäärad madalad, mis muudab maja ostmise üsna sõbralikuks. ELi kodanikel ei ole Itaalias maja ostmisel mingeid piiranguid.
Ostetava maja otsimisel võite kasutada kinnisvaramaakleri teenuseid. Sellistel vahendajatel on laialdane teave ja teadmised Itaalia kinnisvaraturu kohta. Kui olete leidnud endale meelepärase maja, makske 1% tagatisraha, et näidata oma huvi. Teie pakkumisega peab siiski kaasnema tähtaeg, et müüja ei saaks teisi pakkumisi vastu võtta.
Üürniku õigused Itaalias
Üürnikel on Itaalias samad õigused nagu igas teises riigis. Need on õigused, millesse üürileandja ei tohiks sekkuda. Mõned neist on:
Paranduste tegemine
Teil on vabadus teha oma majas mis tahes parandusi, kuid see toimub teie enda kulul. See tähendab, et võite värvida, vahetada põrandat või teha majale kaunistusi. Kuid ärge unustage, et mitte midagi kahjustada. Kuid kinnisvarast lahkudes peate te tehtud parandused tagastama. See on rusikareegel.
Heas seisukorras
Maja, kus te elate, peaks olema vaba igasugustest defektidest. Kõik peaks toimima korralikult. Kui see ei ole nii, peaks üürileandja selle kallal tööd tegema. Majas peaks olema turvaline elada. tal peaks olema ka juurdepääs puhtale veele, elektrile ja muudele olulistele kommunaalteenustele.
Rahulik keskkond
Üürnikuna on teil õigus elada kinnistul rahulikult. Üürilepingu ajal ei tohi üürileandja teid mingil juhul häirida. Kui üürileandjal on vaja siseneda teie majja, peate andma selleks loa.
Dokumentatsioon
Oluline on säilitada kõik dokumendid maja kohta, kuhu te lõpuks sisse kolite. Kõigepealt peab üürileandja registreerima teie üürilepingu otse kohalikus omavalitsuses. Lisaks säilitage kõik rendimaksete kviitungid.
Mida arvestada Itaalias üürimisel
Maja üürimine ei tohiks olla kõik, mis on olemas. On mõned asjad, mida peate silmas pidama. Tutvuge üürileandjalt järgmisega.
- Teadke, kas te soojendate vett elektri või gaasiga. Mõlemad on kallid. Küsige ka, kas te maksate korteriühistu tasu või on see üürihinna sees.
- Kas korter on möbleeritud või mitte? See aitab teil eelarvet koostada, milliseid seadmeid oma majja soetada.
- Saage aru, mis on lepingus öeldud ümbervärvimise kohta. Kui maja tuleb lepingu lõppedes üle värvida, siis kes kannab selle kulu?
- Saage teada, kes vastutab kommunaalteenuste eest. See on eri üürileandjatel erinev. Kui te peate maksma, siis peaksid kõik kommunaalarved tulema teie nimele. See tähendab, et saate need otse kätte.
- Samuti peaks üürileandja kinnitama, et kõik kommunaalteenused vastavad nõuetele. Me räägime küttesüsteemidest, gaasist, veest ja elektrist.
