Trasladarse a Italia es el sueño de muchos. Cuando aparezca esa oportunidad, aprovéchala. Italia es un país vibrante con atractivos seductores y paisajes impresionantes. Visitar Italia es una experiencia introvertida. Sin duda querrá vivir allí para siempre. Por lo tanto, después de decidir mudarse a Italia, es necesario conseguir una vivienda mediante alquiler o compra.
Cuando estés en un país extranjero como Italia, necesitarás un techo bajo el que cobijarte. Si se queda unos días, le bastará con alojarse en un hotel. Pero si piensa quedarse en el país durante mucho tiempo, lo más apropiado es buscar una casa de alquiler.
El proceso de alquiler en Italia
Uno de los mayores obstáculos a los que te enfrentarás en Italia es encontrar casa. El mercado inmobiliario italiano no es como los demás. Es un poco diferente. Verá que los propietarios alquilan directamente los apartamentos. Sin embargo, algunos arrendadores privados trabajan con agentes durante la negociación del contrato. No les gusta ocuparse ellos mismos del alquiler.
Todavía puede alquilar un apartamento en Italia a través de un agente. Esto significa que, como inquilino, pagará los honorarios del agente. Básicamente, la tasa es aproximadamente el 10% de un mes de alquiler. Al alquilar a través de un propietario privado, tienes margen para negociar el alquiler. Es una gran ventaja, porque las empresas de alquiler no lo permitirían.
Coste del alquiler en Italia
El coste del alquiler en Italia dependerá del tipo de casa que busque. Además, la ubicación es importante. El tamaño de la casa también. Al alquilar, debes saber que alquilar en la ciudad te costará más. Sin embargo, si puede permitírselo, ¡por qué no!
Buscar una casa fuera de la ciudad abaratará los costes. Lo mejor es que puedes negociar el coste del alquiler. Los caseros italianos suelen pedir un mes de fianza más un mes de alquiler. Ten en cuenta que algunos caseros piden una fianza de hasta tres meses. El propietario debe devolver la fianza al finalizar el contrato. Pero después de asegurarse de que no hay daños en el apartamento.
También observará que los propietarios particulares no ofrecen un contrato de alquiler. Ten cuidado con ellos porque en caso de cualquier cosa no tendrás ninguna documentación que acredite tu arrendamiento. Evite los arreglos sencillos. Insista en tener un contrato de alquiler oficial para evitar problemas en los días venideros.
Comprar una casa en Italia
Más del 70% de los italianos son propietarios. Esto significa que sólo una cuarta parte de la población alquila viviendas. Muchas familias son propietarias de una vivienda por herencia familiar. Cuando busque una casa para comprar, observará que los precios varían. Los precios difieren de una región a otra.
En todos los países europeos, comprar una casa en Italia es un poco más barato. Los tipos de interés de las hipotecas también son bajos, lo que hace que la compra de una casa sea bastante fácil. Los ciudadanos de la UE no tienen restricciones para comprar una casa en Italia.
Puede contratar los servicios de un agente inmobiliario cuando busque una casa para comprar. Estos agentes disponen de amplia información y conocimientos sobre el mercado inmobiliario en Italia. Una vez que encuentre la casa que le gusta, pague un depósito del 1% como muestra de su interés. Sin embargo, su oferta debe ir acompañada de un plazo para evitar que el vendedor acepte otras ofertas.
Derechos del inquilino en Italia
Los inquilinos tienen derechos en Italia como en cualquier otro país. Son derechos en los que el propietario no debe interferir. Algunas de ellas son:
Introducir mejoras
Eres libre de hacer mejoras en tu casa, pero a tu costa. Eso significa que puedes pintar, cambiar el suelo o decorar la casa. Pero recuerda no dañar nada. Pero tienes que revertir las mejoras que hagas al dejar la propiedad. Esa es la regla general.
Buen estado
La casa en la que vives no debe tener ningún defecto. Todo debería funcionar correctamente. Si no es así, el propietario debería trabajar en ello. La casa debe ser segura para vivir. También debe tener acceso a agua potable, electricidad y cualquier otro servicio público esencial.
Entorno tranquilo
Como inquilino, tienes derecho a vivir tranquilamente en la propiedad. Durante el contrato de alquiler, el propietario no debe molestarle bajo ningún concepto. Si el propietario necesita entrar en tu casa, debes concederle permiso.
Documentación
Es importante conservar toda la documentación de la casa a la que finalmente se mude. Para empezar, el propietario tiene que registrar tu alquiler directamente en el ayuntamiento. Además, conserve todos los recibos de pago del alquiler.
Qué tener en cuenta al alquilar en Italia
Alquilar una casa no debería ser lo único que hay. Hay algunas cosas que debes tener en cuenta. Infórmese de lo siguiente por parte del propietario.
- Sepa si va a calentar el agua con electricidad o con gas. Ambos son caros. Pregunta también si pagarás la cuota de condominio o si está incluida en el alquiler.
- ¿El apartamento está amueblado o no? Esto te ayudará a presupuestar los electrodomésticos que debes adquirir para tu casa.
- Entender lo que dice el contrato sobre el repintado. Si hay que volver a pintar la casa al final del contrato, ¿quién debe correr con los gastos?
- Averigüe quién es responsable del pago de los servicios públicos. Esto varía de un propietario a otro. Si tienes que pagar tú, todas las facturas de servicios públicos deben estar a tu nombre. Esto significa que los recibirá directamente.
- El propietario también debe asegurarle que todos los servicios públicos son conformes. Hablamos de sistemas de calefacción, gas, agua y electricidad.
