At flytte til Italien er en drøm for mange mennesker. Når chancen dukker op, skal du udnytte den. Italien er et levende land med spændende attraktioner og betagende landskaber. Et besøg i Italien er en indadvendt oplevelse. Du vil helt sikkert have lyst til at bo der for altid. Når du har besluttet dig for at flytte til Italien, skal du derfor finde en bolig ved at leje eller købe en.
Når du er i et fremmed land som Italien, skal du have tag over hovedet. Hvis du bliver i et par dage, er det nok med hotelophold. Men hvis du planlægger at være i landet i længere tid, er det hensigtsmæssigt at finde et hus til leje.
Udlejningsprocessen i Italien
En af de største forhindringer, du vil stå over for i Italien, er at finde et hus. Det italienske ejendomsmarked er ikke som alle andre. Det er en smule anderledes. Du vil opdage, at ejerne udlejer lejlighederne direkte. Nogle private udlejere samarbejder dog med agenter under lejeforhandlingerne. De bryder sig ikke om at tage sig af lejemålet selv.
Du kan stadig leje en lejlighed i Italien gennem en mægler. Det betyder, at du som lejer skal betale agentens gebyr. Grundlæggende er gebyret ca. 10 % af en måneds husleje. Når du lejer gennem en privat ejer, har du mulighed for at forhandle om lejen. Det er en stor fordel, fordi udlejningsfirmaer ikke ville tillade det.
Udgifter til leje i Italien
Udgifterne til leje i Italien afhænger af, hvilken type hus du leder efter. Også beliggenheden har betydning. Også husets størrelse. Når du lejer, skal du være opmærksom på, at det vil koste mere at leje i byen. Men hvis du har råd til det, hvorfor ikke!
Hvis du søger efter et hus uden for byen, vil omkostningerne blive lavere. Det bedste er, at du kan forhandle om prisen på huslejen. Italienske udlejere kræver ofte en måneds depositum plus en måneds husleje. Bemærk, at nogle udlejere vil kræve et depositum på op til tre måneder. Udlejeren skal tilbagebetale depositummet, når lejemålet udløber. Men først efter at have sikret, at der ikke er sket nogen skader på lejligheden.
Du vil også bemærke, at private husejere ikke tilbyder en lejekontrakt. Pas på, for hvis der sker noget, har du ingen dokumentation, der kan bevise dit lejemål. Hold dig fra enkle arrangementer. Insistere på at få en officiel lejekontrakt for at undgå problemer i de kommende dage.
Køb af et hus i Italien
Mere end 70 % af italienerne ejer en bolig. Det betyder, at kun en fjerdedel af befolkningen lejer boliger. Mange familier er boligejere på grund af familiearv. Når du leder efter et hus at købe, vil du bemærke, at huspriserne varierer. Priserne varierer fra region til region.
I alle europæiske lande er det en smule billigere at købe et hus i Italien. Realkreditrenterne er også lave, hvilket gør det ret nemt at købe et hus. EU-borgere har ingen begrænsninger, når de køber et hus i Italien.
Du kan benytte dig af en ejendomsmægler, når du leder efter et hus at købe. Sådanne agenter har omfattende oplysninger og viden om ejendomsmarkedet i Italien. Når du har fundet det hus, du ønsker, skal du betale et depositum på 1 % for at vise din interesse. Dit tilbud skal dog være ledsaget af en tidsfrist for at forhindre sælgeren i at acceptere andre tilbud.
Lejers rettigheder i Italien
Lejere har rettigheder i Italien ligesom i alle andre lande. Det er rettigheder, som udlejeren ikke bør blande sig i. Nogle af dem er:
Forbedringer
Du kan frit foretage forbedringer i dit hus, men for egen regning. Det betyder, at du kan male, skifte gulv eller lave nogle dekorationer til huset. Men husk, at du ikke må beskadige noget. Men du skal tilbagebetale de forbedringer, du foretager, når du forlader ejendommen. Det er tommelfingerreglen.
God stand
Det hus, du bor i, skal være fri for fejl og mangler. Alt skal fungere korrekt. Hvis det ikke er tilfældet, bør udlejeren arbejde på det. Huset skal være sikkert at bo i. den skal også have adgang til rent vand, elektricitet og andre vigtige forsyningsydelser.
Fredfyldt miljø
Som lejer har du ret til at bo i ejendommen i fred og ro. Under lejeaftalen må udlejeren ikke forstyrre dig under nogen omstændigheder. Hvis udlejeren har brug for at komme ind i dit hus, skal du give tilladelse til det.
Dokumentation
Det er vigtigt at opbevare al dokumentation om det hus, du flytter ind i. For det første skal udlejeren registrere dit lejemål direkte hos kommunen. Desuden skal du opbevare alle kvitteringer for lejebetalinger.
Hvad skal du overveje, når du lejer i Italien?
At leje et hus bør ikke være det eneste, der er muligt. Der er nogle ting, du skal være opmærksom på. Få følgende at vide fra udlejeren.
- Find ud af, om du vil opvarme vandet ved hjælp af el eller gas. Begge er dyre. Spørg også, om du skal betale ejerlejlighedsgebyret, eller om det er inkluderet i huslejen.
- Er lejligheden møbleret eller ej? Dette vil hjælpe dig med at lægge et budget for de apparater, du skal købe til dit hus.
- Forstå, hvad der står i kontrakten om overmaling. Hvis huset skal males om ved kontraktens udløb, hvem skal så afholde udgifterne?
- Find ud af, hvem der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaberne. Dette varierer fra udlejer til udlejer. Hvis du skal betale, skal alle regninger for forsyningsydelser være i dit navn. Det betyder, at du vil modtage dem direkte.
- Udlejeren skal også forsikre dig om, at alle forsyningsvirksomheder er i overensstemmelse med reglerne. Vi taler om varmeanlæg, gas, vand og elektricitet.
