الانتقال إلى إيطاليا هو حلم لكثير من الناس. بمجرد ظهور هذه الفرصة ، اركض معها. إيطاليا بلد نابض بالحياة مع مناطق جذب جذابة ومناظر خلابة. تعتبر زيارة إيطاليا تجربة انطوائية. سترغب بالتأكيد في العيش هناك للأبد. لذلك ، بعد أن قررت الانتقال إلى إيطاليا ، تحتاج إلى الحصول على سكن عن طريق الإيجار أو الشراء.
عندما تكون في بلد أجنبي مثل إيطاليا ، ستحتاج إلى سقف فوق رأسك. إذا كنت تقيم لبضعة أيام ، فإن الإقامة في الفنادق ستفي بالغرض. ولكن إذا كنت تخطط للبقاء في البلد لفترة طويلة ، فمن المناسب العثور على منزل للإيجار.
عملية الإيجار في إيطاليا
واحدة من أكبر العقبات التي ستواجهها في إيطاليا هي العثور على منزل. سوق العقارات الإيطالي ليس مثل أي سوق آخر. الأمر مختلف بعض الشيء. سوف تجد أن أصحاب العقارات يؤجرون الشقق مباشرة. ومع ذلك ، يعمل بعض الملاك من القطاع الخاص مع وكلاء أثناء مفاوضات عقد الإيجار. إنهم لا يحبون رعاية عقد الإيجار بأنفسهم.
لا يزال بإمكانك استئجار شقة في إيطاليا من خلال وكيل. هذا يعني أنك كمستأجر سوف تدفع رسوم الوكيل. في الأساس ، تبلغ الرسوم حوالي 10٪ من إيجار شهر واحد. عند الاستئجار من خلال مالك خاص ، لديك مساحة للتفاوض بشأن الإيجار. هذه ميزة كبيرة لأن شركات التأجير لن تسمح بذلك.
تكلفة الايجار في ايطاليا
تعتمد تكلفة الإيجار في إيطاليا على نوع المنزل الذي تبحث عنه. أيضا ، الموقع مهم. حجم المنزل أيضا. أثناء الاستئجار ، عليك أن تعرف أن الإيجار في المدينة سيكلفك أكثر. ومع ذلك ، إذا كنت تستطيع ذلك ، فلماذا لا!
البحث عن منزل خارج المدينة سيخفض التكلفة. أفضل جزء هو أنه يمكنك التفاوض على تكلفة الإيجار. غالبًا ما يطلب الملاك الإيطاليون وديعة إيجار شهر واحد بالإضافة إلى إيجار شهر واحد. لاحظ أن بعض الملاك سيطلبون وديعة تصل إلى ثلاثة أشهر. يجب على المالك رد الوديعة عند انتهاء عقد الإيجار. لكن بعد التأكد من عدم وجود أضرار للشقة.
ستلاحظ أيضًا أن أصحاب المنازل الخاصة لا يقدمون عقد إيجار. احذر من ذلك لأنه في حالة وجود أي شيء لن يكون لديك أي وثائق لإثبات عقد الإيجار الخاص بك. ابتعد عن الترتيبات البسيطة. الإصرار على الحصول على عقد إيجار رسمي لتجنب أي مشاكل في الأيام القادمة.
شراء منزل في ايطاليا
أكثر من 70٪ من الإيطاليين يمتلكون منازل. وهذا يعني أن ربع السكان فقط يستأجرون منازل. العديد من العائلات هي أصحاب منازل بفضل ميراث الأسرة. عند البحث عن منزل للشراء ، ستلاحظ اختلاف أسعار المنازل. تختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى.
في جميع الدول الأوروبية ، يعد شراء منزل في إيطاليا أرخص قليلاً. معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة أيضًا مما يجعل شراء منزل أمرًا وديًا للغاية. لا توجد قيود على مواطني الاتحاد الأوروبي عند شراء منزل في إيطاليا.
يمكنك الاستعانة بخدمات الوكيل العقاري عند البحث عن منزل للشراء. هؤلاء الوكلاء لديهم معلومات ومعرفة واسعة عن سوق العقارات في إيطاليا. بمجرد العثور على المنزل الذي يعجبك ، ادفع وديعة بنسبة 1٪ لتأكيد اهتمامك. ومع ذلك ، يجب أن يأتي عرضك بحد زمني لمنع البائع من قبول العروض الأخرى.
حقوق المستأجر في إيطاليا
يتمتع المستأجرون بحقوق في إيطاليا تمامًا مثل أي بلد آخر. هذه هي الحقوق التي لا ينبغي للمالك التدخل فيها. ومنهم:
إجراء تحسينات
أنت حر في إجراء أي تحسينات على منزلك ولكن على نفقتك الخاصة. هذا يعني أنه يمكنك الطلاء أو تغيير الأرضية أو عمل بعض الزخارف للمنزل. لكن تذكر ألا تتلف أي شيء. ولكن عليك إعادة التحسينات التي تجريها عند مغادرة العقار. هذه هي القاعدة العامة.
بحالة جيدة
يجب أن يكون المنزل الذي تعيش فيه خاليًا من أي عيوب. يجب أن يعمل كل شيء بشكل صحيح. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يجب على المالك العمل على ذلك. يجب أن يكون المنزل آمنًا للعيش فيه . كما يجب أن تحصل على المياه النظيفة والكهرباء وأي مرافق حيوية أخرى.
بيئة سلمية
بصفتك مستأجرًا ، لديك الحق في العيش على العقار بسلام. خلال عقد الإيجار ، لا يجوز للمالك إزعاجك بأي ثمن. إذا احتاج المالك إلى دخول منزلك ، فيجب عليك منح الإذن.
توثيق
من المهم الاحتفاظ بجميع الوثائق الخاصة بالمنزل الذي تنتقل إليه في النهاية. بالنسبة للمبتدئين ، يتعين على المالك تسجيل عقد الإيجار الخاص بك مباشرة مع البلدية. بالإضافة إلى ذلك ، احتفظ بجميع إيصالات دفع الإيجار.
ما يجب مراعاته عند الاستئجار في إيطاليا
لا ينبغي أن يكون استئجار منزل كل ما هو موجود. هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى البحث عنها. تعرف على ما يلي من المالك.
- اعرف ما إذا كنت ستقوم بتسخين المياه باستخدام الكهرباء أو الغاز. كلاهما الثمن. اسأل أيضًا عما إذا كنت ستدفع رسوم الشقة أو إذا كانت شاملة الإيجار.
- هل الشقة مفروشة ام لا؟ سيساعدك هذا على تخصيص ميزانية للأجهزة التي ستحصل عليها لمنزلك.
- افهم ما ينص عليه العقد بشأن إعادة الطلاء. إذا كان المنزل يتطلب إعادة طلاء في نهاية العقد ، فمن يتحمل التكلفة؟
- تعرف على المسئول عن دفع رسوم المرافق . هذا يختلف من مالك إلى آخر. إذا كنت ستدفع ، فيجب أن تأتي جميع فواتير الخدمات باسمك. هذا يعني أنك ستستقبلهم مباشرة.
- يجب أن يؤكد لك المالك أيضًا أن جميع المرافق متوافقة. نحن نتحدث عن أنظمة التدفئة والغاز والمياه والكهرباء.
