イタリアへの移住は、多くの人にとっての夢です。 チャンスがあれば、それを逃さない。 イタリアは、魅力的な観光スポットや息を呑むような美しい景色がある、活気に満ちた国です。 イタリアを訪れるのは、内向的な体験です。 きっと、ずっとそこに住んでいたいと思うはずです。 そのため、イタリアへの移住が決まったら、賃貸か購入で住居を確保する必要があります。
イタリアのような異国では、屋根が必要です。 数日の滞在であれば、ホテルでの宿泊も可能です。 しかし、その国に長く滞在する予定があるのなら、賃貸住宅を探すのが適切である。
イタリアでのレンタルの流れ
イタリアで直面する最大のハードルのひとつが、家探しです。 イタリアの不動産市場は、他の国とは違います。 ちょっと違うんです。 不動産オーナーが直接アパートを借りていることがわかります。 しかし、民間の大家さんの中には、賃貸交渉の際にエージェントと連携する方もいらっしゃいます。 彼らは、自分たちでリースの面倒を見るのが好きではありません。
イタリアでもエージェントを通してアパートを借りることができます。 つまり、テナントとしてエージェントの手数料を支払うことになるのです。 基本的には、1ヶ月分の家賃の10％程度です。 個人オーナーを通して借りる場合、家賃を交渉する余地がある。 レンタル会社では許されないことですから、これは大きなメリットです。
イタリアでの賃貸費用
イタリアでの賃貸費用は、どのような家を探すかによって異なります。 また、立地条件も重要です。 家の大きさも。 借りる一方で、都会で借りると高くつくことを知っておく必要があります。 しかし、余裕があるのなら、いいじゃないですか。
市外に家を探すと費用が安くなる。 なんといっても、家賃の交渉ができるのが魅力です。 イタリアの大家さんは、家賃の1ヶ月分の保証金と1ヶ月分の家賃を要求することが多いようです。 なお、大家さんによっては、3ヶ月分までの保証金を要求される場合もあります。 貸主は、賃貸契約が終了した時点で保証金を返金することになっています。 ただし、マンションに損傷がないことを確認した上で。
また、個人宅の場合、賃貸契約を結んでいないことに気づきます。 何かあったときに借家であることを証明する書類がないため、このようなことにならないように注意しましょう。 シンプルなアレンジは控えましょう。 後日のトラブルを避けるため、正式なレンタル契約書を作成するようにしましょう。
イタリアで家を買う
イタリア人の70％以上が家を所有している。 つまり、家を借りている人は人口の4分の1に過ぎないのです。 多くの家庭は、家族の相続によって家を持つようになりました。 家を買おうとすると、家の値段がまちまちであることに気がつきます。 価格は地域によって異なります。
ヨーロッパ各国では、イタリアで家を買うと少し安くなります。 また、住宅ローンの金利も低く、住宅を購入しやすい環境になっています。 EUの市民は、イタリアで家を購入する際、何の制限もありません。
購入する家を探すとき、不動産業者のサービスを利用することができます。 そのようなエージェントは、イタリアの不動産市場について幅広い情報と知識を持っています。 気に入った家が見つかったら、1％の手付金を支払い、興味を示してください。 ただし、売り手が他のオファーを受けられないようにするため、オファーには期限を設ける必要があります。
イタリアにおける借主の権利
イタリアでも他の国と同じように借主の権利があります。 これらは、大家さんが干渉してはいけない権利です。 その一部をご紹介します。
改善すること
家屋に手を加えるのは自由ですが、費用は自己負担です。 つまり、ペンキを塗ったり、床を変えたり、家の中の装飾をしたりすることができるのです。 ただし、物を傷つけないようにすることを忘れないでください。 ただし、退去時に改良したものを戻さなければならない。 それが経験則です。
良好なコンディション
住む家に欠陥がないこと。 すべてが正しく機能するはずです。 もしそうでないなら、大家さんが努力する必要があります。 安心して住める家であること。 また、清潔な水、電気、その他の重要なユーティリティを利用できるようにする必要があります。
平和な環境
借主として、その土地で平穏に暮らす権利があります。 賃貸契約中は、大家さんは何があっても邪魔をしてはいけないことになっています。 家主があなたの家に入る必要がある場合、あなたは許可を与えることになっています。
ドキュメンテーション
最終的に引っ越した家に関するすべての書類を保管しておくことが重要です。 まず、大家さんが直接市区町村に入居登録をしなければなりません。 また、レンタル料の領収書はすべて保管してください。
イタリアでレンタルする際の注意点
賃貸住宅がすべてではないはずです。 気をつけなければならないことがあります。 大家さんから次のことを教えてもらいましょう。
- 電気でお湯を沸かすのか、ガスでお湯を沸かすのか、把握しておく。 どちらも値段が高い。 また、マンション代を払うのか、家賃に含まれているのかも聞いておきましょう。
- 家具付きですか、そうでないですか？ これは、あなたの家のために手に入れるべき家電の予算を立てるのに役立ちます。
- 再塗装について契約書に記載されている内容を把握する。 契約終了時に住宅の再塗装が必要な場合、その費用は誰が負担するのでしょうか？
- 光熱費の支払い責任者を把握する。 これは、大家さんによって異なります。 もしあなたが支払うのであれば、すべての公共料金はあなたの名義にする必要があります。 つまり、直接受け取ることができるのです。
- また、大家さんは、すべてのユーティリティが適合していることを保証してくれるはずです。 暖房器具、ガス、水道、電気などの話です。
