Preseljenje u Italiju san je mnogih ljudi. Jednom kada se ta prilika pojavi, trčite s njom. Italija je živahna zemlja s primamljivim atrakcijama i krajolikom koji oduzima dah. Posjet Italiji je introverzno iskustvo. Sigurno ćete poželjeti tamo živjeti zauvijek. Stoga, nakon što se odlučite preseliti u Italiju, morate dobiti stan iznajmljivanjem ili kupnjom.
U stranoj zemlji poput Italije trebat će vam krov nad glavom. Ako ostajete nekoliko dana, poslužit će i hotelski smještaj. Ali ako planirate biti u zemlji dulje vrijeme, pronalaženje kuće za iznajmljivanje je prikladno.
Proces iznajmljivanja u Italiji
Jedna od najvećih prepreka s kojom ćete se susresti u Italiji je pronaći kuću. Talijansko tržište nekretnina nije kao ni jedno drugo. Malo je drugačije. Vidjet ćete da vlasnici nekretnina izravno iznajmljuju stanove. Međutim, neki privatni iznajmljivači rade s agentima tijekom pregovora o najmu. Ne vole sami brinuti o najmu.
Još uvijek možete iznajmiti stan u Italiji preko agenta. To znači da ćete kao stanar plaćati agentsku naknadu. U osnovi, naknada iznosi oko 10% mjesečne najamnine. Kada iznajmljujete preko privatnog vlasnika , imate prostora za pregovore oko najamnine. To je velika prednost jer tvrtke za iznajmljivanje to ne bi dopustile.
Cijena najma u Italiji
Troškovi najma u Italiji ovisit će o vrsti kuće koju tražite. Također, bitna je i lokacija. Veličina kuće također. Prilikom iznajmljivanja morate znati da će vas najam u gradu koštati više. Međutim, ako si to možete priuštiti, zašto ne!
Traženje kuće izvan grada će smanjiti troškove. Najbolji dio je što možete pregovarati oko cijene najma. Talijanski stanodavci često traže polog za jednomjesečnu najamninu plus jednu mjesečnu najamninu. Imajte na umu da će neki stanodavci tražiti polog do tri mjeseca. Stanodavac je dužan vratiti polog po isteku najma. Ali nakon što se uvjerite da u stanu nema štete.
Također ćete primijetiti da vlasnici privatnih kuća ne nude ugovor o najmu. Čuvajte se takvih jer u slučaju bilo čega nećete imati nikakvu dokumentaciju kojom bi dokazali svoj stan. Klonite se jednostavnih dogovora. Inzistirajte na službenom ugovoru o najmu kako biste izbjegli probleme u nadolazećim danima.
Kupnja kuće u Italiji
Više od 70% Talijana posjeduje kuće. To znači da samo četvrtina stanovništva iznajmljuje kuće. Mnoge su obitelji vlasnici kuća zahvaljujući obiteljskom nasljeđu. Kada tražite kuću za kupnju primijetit ćete različite cijene kuća. Cijene se razlikuju od jedne regije do druge.
U svim europskim zemljama kupnja kuće u Italiji nešto je jeftinija. Hipotekarne kamate također su niske, što čini kupnju kuće prilično jednostavnom. Građani EU-a nemaju nikakva ograničenja pri kupnji kuće u Italiji.
Možete angažirati usluge agenta za nekretnine kada tražite kuću za kupnju. Takvi agenti imaju široke informacije i znanje o tržištu nekretnina u Italiji. Kada pronađete kuću koja vam se sviđa, uplatite depozit od 1% kako biste bili sigurni u svoj interes. Međutim, vaša ponuda mora imati vremensko ograničenje kako biste spriječili prodavatelja da prihvati druge ponude.
Prava stanara u Italiji
Stanari imaju prava u Italiji kao iu bilo kojoj drugoj zemlji. To su prava u koja se stanodavac ne bi smio miješati. Neki od njih su:
Uvođenje poboljšanja
Slobodni ste poboljšati svoju kuću, ali o vlastitom trošku. To znači da možete bojati, mijenjati pod ili raditi neke ukrase za kuću. Ali zapamtite da ništa ne oštetite. Ali morate poništiti poboljšanja koja ste napravili kada napuštate posjed. To je pravilo.
Dobro stanje
Kuća u kojoj živite trebala bi biti bez ikakvih nedostataka. Sve bi trebalo funkcionirati kako treba. Ako to nije slučaj, stanodavac bi trebao poraditi na tome. Kuća bi trebala biti sigurna za život . također bi trebao imati pristup čistoj vodi, struji i svim drugim važnim komunalnim uslugama.
Mirno okruženje
Kao stanar, imate pravo mirno živjeti na imanju. Za vrijeme trajanja ugovora o najmu stanodavac vas ni pod koju cijenu ne smije uznemiravati. Ako stanodavac mora ući u vašu kuću, morate dati dopuštenje.
Dokumentacija
Važno je čuvati svu dokumentaciju o kući u koju se eventualno uselite. Za početak, stanodavac mora prijaviti vaš zakup izravno u općini. Osim toga, čuvajte sve potvrde o plaćanju najamnine.
Što treba uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja u Italiji
Iznajmljivanje kuće ne bi trebalo biti sve što postoji. Morate pripaziti na neke stvari. Od stanodavca saznajte sljedeće.
- Znajte hoćete li grijati vodu na struju ili plin. Oba su skupa. Također, pitajte hoćete li platiti naknadu za stan ili je uključena u stanarinu.
- Je li stan namješten ili ne? To će vam pomoći u proračunu za kućanske aparate.
- Shvatite što stoji u ugovoru o ponovnom farbanju. Ako kuću treba ponovno bojati na kraju ugovora, tko će snositi troškove?
- Upoznajte tko je odgovoran za plaćanje režija . To se razlikuje od jednog stanodavca do drugog. Ako morate plaćati, onda bi svi računi za režije trebali ići na vaše ime. To znači da ćete ih primiti izravno.
- Stanodavac bi vas također trebao uvjeriti da su sve komunalije usklađene. Riječ je o sustavima grijanja, plina, vode i struje.
