Muutto Italiaan on monien unelma. Kun tilaisuus tarjoutuu, käytä sitä hyväksesi. Italia on elinvoimainen maa, jossa on houkuttelevia nähtävyyksiä ja henkeäsalpaavia maisemia. Italiassa vierailu on introvertti kokemus. Haluat varmasti asua siellä pysyvästi. Kun olet päättänyt muuttaa Italiaan, sinun on siis hankittava asunto vuokraamalla tai ostamalla.
Kun olet vieraassa maassa, kuten Italiassa, tarvitset katon pääsi päälle. Jos viivyt muutaman päivän, hotellimajoitus riittää. Mutta jos aiot oleskella maassa pitkään, vuokra-asunnon löytäminen on tarkoituksenmukaista.
Vuokrausprosessi Italiassa
Yksi suurimmista esteistä Italiassa on asunnon löytäminen. Italian kiinteistömarkkinat eivät ole samanlaiset kuin muut. Se on hieman erilainen. Huomaat, että kiinteistöjen omistajat vuokraavat asuntoja suoraan. Jotkin yksityiset vuokranantajat tekevät kuitenkin vuokrasopimusneuvottelujen aikana yhteistyötä välittäjien kanssa. He eivät halua huolehtia vuokrasopimuksesta itse.
Voit edelleen vuokrata asunnon Italiassa välittäjän kautta. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisena maksat välittäjän palkkion. Periaatteessa maksu on noin 10 % yhden kuukauden vuokrasta. Kun vuokraat asunnon yksityisen omistajan kautta, sinulla on mahdollisuus neuvotella vuokrasta. Tämä on suuri etu, koska vuokraamot eivät sallisi sitä.
Vuokrauskustannukset Italiassa
Vuokrakustannukset Italiassa riippuvat siitä, millaista taloa etsit. Myös sijainnilla on merkitystä. Myös talon koko. Kun vuokraat asuntoa, sinun on tiedettävä, että vuokraaminen kaupungissa maksaa enemmän. Jos sinulla on siihen kuitenkin varaa, miksipä ei!
Talon etsiminen kaupungin ulkopuolelta alentaa kustannuksia. Parasta on, että voit neuvotella vuokran hinnasta. Italialaiset vuokranantajat pyytävät usein yhden kuukauden vuokravakuutta ja yhden kuukauden vuokraa. Huomaa, että jotkut vuokranantajat pyytävät jopa kolmen kuukauden takuumaksua. Vuokranantajan on palautettava takuumaksu, kun vuokrasopimus päättyy. Mutta sen jälkeen, kun olet varmistanut, että asunnossa ei ole vaurioita.
Huomaat myös, että yksityiset asunnonomistajat eivät tarjoa vuokrasopimusta. Varo tällaisia, koska jos mitään ei tapahdu, sinulla ei ole mitään asiakirjoja, jotka todistaisivat vuokrasuhteesi. Pysy erossa yksinkertaisista järjestelyistä. Vaadi virallista vuokrasopimusta, jotta vältät ongelmat tulevina päivinä.
Talon ostaminen Italiassa
Yli 70 prosenttia italialaisista omistaa asunnon. Tämä tarkoittaa, että vain neljännes väestöstä vuokraa asuntoja. Monet perheet ovat asunnonomistajia suvun perinnön ansiosta. Kun etsit ostettavaa taloa, huomaat, että talojen hinnat vaihtelevat. Hinnat vaihtelevat alueittain.
Kaikissa Euroopan maissa talon ostaminen Italiassa on hieman halvempaa. Asuntolainojen korot ovat myös alhaiset, mikä tekee talon ostamisesta melko ystävällistä. EU:n kansalaisilla ei ole mitään rajoituksia ostaessaan asuntoa Italiasta.
Voit käyttää kiinteistönvälittäjän palveluja, kun etsit ostettavaa taloa. Tällaisilla välittäjillä on laaja tietämys ja tietämys Italian kiinteistömarkkinoista. Kun olet löytänyt mieleisesi talon, maksa 1 prosentin takuumaksu osoittaaksesi kiinnostuksesi. Tarjouksellesi on kuitenkin asetettava aikaraja, jotta myyjä ei voi hyväksyä muita tarjouksia.
Vuokralaisen oikeudet Italiassa
Vuokralaisilla on oikeuksia Italiassa aivan kuten missä tahansa muussakin maassa. Nämä ovat oikeuksia, joihin vuokranantajan ei pitäisi puuttua. Jotkut niistä ovat:
Parannusten tekeminen
Voit vapaasti tehdä taloosi parannuksia, mutta omalla kustannuksellasi. Tämä tarkoittaa, että voit maalata, vaihtaa lattian tai koristella talon. Muista kuitenkin, ettet vahingoita mitään. Sinun on kuitenkin palautettava tekemäsi parannukset, kun poistut kiinteistöstä. Tämä on nyrkkisääntö.
Hyvässä kunnossa
Talossa, jossa asut, ei saa olla mitään vikoja. Kaiken pitäisi toimia oikein. Jos näin ei ole, vuokranantajan pitäisi tehdä töitä asian eteen. Talon pitäisi olla turvallinen asua. sen pitäisi myös saada puhdasta vettä, sähköä ja muita kriittisiä palveluja.
Rauhallinen ympäristö
Vuokralaisena sinulla on oikeus asua kiinteistössä rauhassa. Vuokrasopimuksen aikana vuokranantaja ei saa häiritä sinua millään tavalla. Jos vuokranantajan on päästävä kotiisi, sinun on annettava siihen lupa.
Dokumentaatio
On tärkeää säilyttää kaikki asiakirjat talosta, johon lopulta muutat. Vuokranantajan on ensinnäkin rekisteröitävä vuokrasuhteesi suoraan kuntaan. Säilytä lisäksi kaikki vuokranmaksukuitit.
Mitä kannattaa ottaa huomioon vuokratessa Italiassa
Talon vuokraaminen ei saisi olla kaikki, mitä on olemassa. On joitakin asioita, joita sinun on varottava. Tutustu seuraaviin seikkoihin vuokranantajalta.
- Tiedä, lämmitätkö veden sähköllä vai kaasulla. Molemmat ovat kalliita. Kysy myös, maksatko asumisoikeusmaksun vai sisältyykö se vuokraan.
- Onko asunto kalustettu vai ei? Tämä auttaa sinua budjetoimaan taloosi hankittavat laitteet.
- Ymmärrä, mitä sopimuksessa sanotaan uudelleenmaalauksesta. Jos talo on maalattava uudelleen sopimuksen päättyessä, kuka vastaa kustannuksista?
- Selvitä, kuka on vastuussa yleishyödyllisten palvelujen maksamisesta. Tämä vaihtelee vuokranantajasta toiseen. Jos sinun on maksettava, kaikkien sähkölaskujen pitäisi olla sinun nimissäsi. Tämä tarkoittaa, että saat ne suoraan.
- Vuokranantajan on myös vakuutettava, että kaikki yleishyödylliset palvelut ovat vaatimusten mukaisia. Puhumme lämmitysjärjestelmistä, kaasusta, vedestä ja sähköstä.
