Em todo o continente europeu, a Alemanha encabeça a lista como o maior país e a economia mais forte, com um PIB de cerca de 4,0 triliões de euros. Este facto só por si indica que as pessoas que vivem na Alemanha podem, em grande parte, ter bons padrões de vida que se resumem à capacidade de satisfazer as necessidades básicas das quais a habitação faz parte e muitas mais. Assim, qualquer pessoa que planeia mudar-se para a Alemanha e viver na Alemanha deve estar bem ciente de que as escolhas habitacionais devem ser bem decididas. Com um olho atento para não fazer bluff sobre habitação, precisa de saber como se inscrever na lista de espera, quando o fazer e como se pode registar para obter um apartamento de sonho. É apenas uma casa devidamente escolhida e chamada de casa que dará muito conforto nas fases iniciais da vida na Alemanha.
O custo da habitação na Alemanha varia de cidade para cidade. No entanto, para viver confortavelmente neste grande país, é necessário um alojamento perfeito. A melhor parte é que pode obter o tipo de alojamento que se adapta às suas necessidades. Com paciência e uma busca crítica, pode ter a certeza de que conseguirá um alojamento adequado.
Para comprar ou alugar na Alemanha
Uma vez na Alemanha, perceberá que muitas pessoas preferem alugar em vez de comprar casas. Porque é que isso é assim? Muitos residentes optam por alugar a longo prazo. Se é novo na Alemanha, é sensato alugar primeiro. Isto irá ajudá-lo a compreender muito melhor o mercado da habitação.
No entanto, possuir uma casa na Alemanha é uma óptima maneira de construir riqueza. Uma vez adquirido um imóvel, pode optar por alugá-lo. Dessa forma, ganha dinheiro com a sua propriedade. Todos sabemos que as propriedades se acumulam em valor com o tempo.
A compra ou aluguer é uma questão de comparação. Quer continuar a pagar renda ou é melhor comprar a sua própria casa? É claro que comprar uma casa é muito melhor porque estará livre de pagar renda todos os meses. Faz mais sentido comprar do que alugar.
O que fazer antes de comprar uma casa na Alemanha
Agora que encontrou a casa ideal, é altura de contratar o senhorio ou o agente imobiliário. Deixe-os fornecer-lhe os termos antes do objectivo real. Compreender cuidadosamente os termos para evitar qualquer conflito. Considere o seguinte antes de tomar a decisão final;
- Compre o que puder pagar. Trabalhe com o seu orçamento. Isto é muito importante.
- Não assine nenhum documento sem o seu advogado. Envolva o seu advogado que tornará todo o processo impecável.
- Conhecer quaisquer custos adicionais. Quem suportará os custos, se os houver?
Contratos de arrendamento na Alemanha
Na Alemanha, a maioria dos senhorios pede um período de arrendamento de dois anos para começar. Uma vez que o senhorio apresente o contrato de arrendamento, terá de passar por ele. Isto é para garantir que vem com todos os detalhes relevantes. É primordial que compreenda o que acontece se quebrar os termos do acordo.
Uma vez iniciado o arrendamento, o senhorio não tem o direito de o despejar. O senhorio deve dar-lhe um pré-aviso mínimo de três meses ou levá-lo a tribunal. No entanto, se o senhorio tem uma boa e válida razão para o despejar, deve partir.
Na Alemanha, notará que os contratos de arrendamento são ilimitados. Existem também contratos limitados. Isto ocorre quando o senhorio não pode continuar a alugar o imóvel. Planear a venda pode ser uma das razões. Quando tais casos acontecem, o senhorio também deve avisar.
O que saber sobre Habitação na Alemanha
Quer esteja a planear alugar ou comprar uma casa na Alemanha, tem de ter em conta os serviços de utilidade pública. A restauração de utilidades não deve estar no fundo da sua mente. Estamos a falar de electricidade, água, e gás.
Ligação de electricidade e gás na Alemanha
Quando se trata de electricidade, deve escolher um fornecedor de electricidade. O objectivo é reduzir os custos. Entre em linha e seleccione um fornecedor de energia. O processo é bastante simples.
Ao solicitar uma ligação eléctrica, saiba quanto é que o fornecedor está a cobrar por kWh. É isso que dita o quanto irá pagar pela sua utilização. Alguns fornecedores dão preços fixos enquanto outros são dinâmicos.
Aplique o mesmo princípio ao seu fornecedor de gás. Tome nota de alguns dos fornecedores que concedem grandes descontos na compra tanto de gás como de electricidade. Neste momento, é necessário fazer a sua pesquisa e escolher um fornecedor que ofereça tanto gás como electricidade a um bom preço.
Ligação de água na Alemanha
Desfrutará da qualidade da água na Alemanha porque é de primeira qualidade. O que é ainda mais interessante é a água da torneira. Pode beber directamente da torneira sem medo. Isso é bastante espectacular.
Dito isto, encontrará um fornecedor de água na sua proximidade. Na Alemanha, uma ligação de água significa que terá um contador. O montante que acabará por pagar dependerá exclusivamente da sua utilização. Portanto, quanto maior for a utilização, maior será a factura, e vice-versa.
Aquecimento de facturas na Alemanha
Na Alemanha, um sistema de aquecimento central está normalmente instalado. Note-se que as facturas de aquecimento fazem parte do aluguer. Mas, como proprietário, paga as contas de aquecimento separadamente. Lembre-se sempre, quanto maior for o consumo, maior será a factura.
Direitos dos inquilinos à habitação na Alemanha
A lei alemã tem sido durante anos a favor do inquilino. Sempre que tiver um problema como inquilino, tudo o que tem de fazer é entrar em contacto com a associação nacional de inquilinos. Pode ainda contactar a sua associação local de inquilinos. Isto é para mostrar o quanto a lei alemã é a favor do inquilino.
Na medida em que um senhorio tem o direito de despejar um inquilino, o processo de despejo é dolorosamente lento. A lei não permite que os senhorios aumentem o aluguer de qualquer forma em algumas áreas urbanas. É por isso que se encontram alguns senhorios ou promotores que mudam de inquilinos para aumentar a renda.
Quando se trata de aumentar o aluguer, não deve ser drástico. Deve acontecer ao longo de algum tempo. Procure aconselhamento jurídico se o seu senhorio o notificar subitamente sobre o aumento da renda. Em geral, o aumento do aluguer não deve exceder 20% e isto ao fim de três anos.
